Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4286/2015 ~ М-4137/2015 от 21.07.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Логуновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Кузнецова М. И. к ТСЖ «Самара-Твинс», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к А. г/о Самара о признании права собственности на <адрес> по улице Л. в Л. <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Портал» и Кузнецовым А.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» в виде квартиры строительный № 74, на 17 этаже жилого дома по <адрес> в Л. <адрес> на земельном участке, расположенном на земельном участке в границах улиц Ленинская/ Вилоновская, 1 корпус. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.М. переуступил свои права по вышеуказанному договору Кузнецову М.И., по согласованию с застройщиком. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007 года. Оплата по вышеуказанным договорам произведена полностью. Претензий по оплате к истцу по вышеуказанным договорам не поступало. Указанная квартира была передана истцу в пользование по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Но в виду того, что данный дом в срок, указанный в договоре не был введен в эксплуатацию, а Застройщик прекратил свое существование путем ликвидации при банкротстве, истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему имущество в установленном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за Кузнецовым М. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., подсобной – 77,4 кв.м., расположенную по адресу: на 17 этаже жилого <адрес> в Л. <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Самара-Твинс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил суду заявление о признании иска.

Представитель ответчика А. <адрес>, в судебное заседание явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообшил

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом и ООО «СК «Портал» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении улиц Л. и Вилоновской.

Постановлением главы г.о.Самара выдано ООО «СК «Портал» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А. г.о. Самары ООО «СК «Портал» было выдано разрешение на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Портал» и Кузнецовым А.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс», в соответствии с которым ООО «СК «Портал» обязался передать Кузнецову А.М. в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, строительный номер 74 на 17 этаже жилого дома, расположенного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.М. переуступил свои права по вышеуказанному договору Кузнецову М.И., по согласованию с застройщиком. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007 года. Оплата по вышеуказанным договорам произведена полностью. Претензий по оплате к истцу по вышеуказанным договорам не поступало. Указанная квартира была передана истцу в пользование по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

ФФГУП «РТИ-федеральное БТИ» произведена инвентаризация указанного объекта, составлен технический паспорт, объекту недвижимости – квартире присвоен инвентарный номер 1-55245(36:401:002:000265470), что подтверждает существование объекта градостроительной деятельности по определенному адресу в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и с определенными техническими характеристиками.

На квартиру, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве истцом был получен технический паспорт, согласно которому указанная квартира имеет следующие параметры: общая площадь – 111,9 кв.м., жилая – 34,5 кв.м., подсобная – 77,4 кв.м.

В настоящее время строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемая квартира передана истцу. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ТСЖ «Самара-Твинс».

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Кузнецова М.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова М. И. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., подсобной – 77,4 кв.м., расположенную по адресу: на 17 этаже жилого <адрес> в Л. <адрес>..

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья                                                                                    Фомина И.А.