Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2020 ~ М-3110/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-4372/2020

         Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи         Мироновой Т.В.

при секретаре                                    Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Александра Александровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костенко А.А. обратился с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в описанных координатах.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, право собственности на долю дома перешло к истцу в порядке наследования, при этом при домовладении имеется спорный земельный участок, фактически разделенный между совладельцами дома. У совладельцев земельные участки стоят на кадастровом учете, сведения о границах внесены в ЕГРН. Согласно похозяйственной книги правопредшественнику на праве пользования принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м, которая при жизни не успела оформить в свою собственность. Желая оформить земельный участок в собственность истец обратился с заявлением в Росреестр о внесении сведений о земельном участке в ЕРГН, однако получил отказ.

Истец Костенко А.А. в судебное заседание не явился, направил представителя, которая уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений не представил.

Третье лицо: Кочеткова Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Сахаревич О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Никольского сельского округа Одинцовского района Московской области от 17.10.1996г. №158 произведена правовая регистрация с выдачей регистрационного удостоверения земельного участка и домовладения № по АДРЕС, принадлежащего: ..... ФИО6 ? часть, Фатеевой М.С. – ? часть, Филатовой Н.С. ? часть.

Постановлением Главы администрации Никольского сельского округа Одинцовского района Московской области от 25.09.1997г. № Филатовой Н.С. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 600 кв.м при АДРЕС по АДРЕС и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

19.12.2003г. между Филатовой Н.С. и Сахаревич А.В. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600 кв.м с №.

Из выписки из похозяйственной книг 2002-2006гг. № следует, что Фатеевой М.С. на праве пользование принадлежит земельный участок № по адресу: АДРЕС, общей площадью 900 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.07.2020г. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано право долевой собственности за Беловой (Кочетковой) Е.А. (1/2 доля) и Костенко А.А. (1/4 доля).

Как усматривается из решения Одинцовского городского суда Московской области от 24.12.2008г. за Кочетковой Е.А. признано право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Из вышеуказанного решения суда усматривается, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам указанным в плане границ участка, что одновременно соответствует долям в праве собственности на жилой дом и подтверждается согласованным и подписанным при жизни совладельцами дома планом границ участка с разделом.

Установлено, что Костенко А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.2008г. после смерти Фатеевой М.С.

При доли дома имеется земельный участок общей площадью 677 кв.м, который находится в пользовании истца, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическое положение определено по ограждению (забору) с учетом охранной зоны газовой трубы, расположенной вдоль забора.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, нормы Земельного Кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Установлено, что истец принял наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом после смерти Фатеевой М.С.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, исследуемый земельный участок в фактических границах существовать на местности более 20 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись и не уточнялись. Площадь исследуемого земельного участка составляет 677 кв.м, что не соответствует документальной площадь (900 кв.м). Фактическое местоположение исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС не образует наложений и пересечений с охранными зонами и границами смежных участков, сведения о которых содержаться в едином государственной реестре недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Споров относительно границ земельного участка не имеется.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко Александра Александровича – удовлетворить.

Признать за Костенко Александром Александровичем право собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Судья                                                                             Миронова Т.В.