Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2018 ~ М-1367/2018 от 23.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» октября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/18 по иску Л.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней с учетом уточненных исковых требований, право собственности на земельный участок общей площадью 721,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом блокированной застройки с отдельным входом с приусадебным участком, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ЗАО «Геоинформ» <дата>

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Истец Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Л.А. – А.Е., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и показала, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению Л.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированный жилой дом, признана состоявшейся сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» и Индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Л.А.. За Л.А. признано право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, литера АА1Б, общей площадью жилого помещения 189,9 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м., подсобной площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. согласно материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, первоначально <дата> Н.П. по договору № на право застройки, зарегистрированного в реестре за №, был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> за рекой Самаркой площадью 760,00 кв.м. Указанным выше решением суда установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, относящимся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС, к лесным участкам не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования, относится к зоне Ж-2 – зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть используется истицей по назначению. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано за истицей. Согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ЗАО «Геоинформ», площадь земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, составляет 721 кв.м.. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Желая оформить право собственности на земельный участок, истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем ему было отказано, с указанием на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Данный отказ считает необоснованным, полагая, что испрашиваемый земельный участок был сформирован еще в 1940-х годах. Собственники дома, начиная с первых, имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к истцу вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо У.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и отзыв на уточенные исковые требования Л.А., согласно которого не возражала против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что между Л.А. и Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» передало в собственность истца недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли одноэтажного деревянного жилого дома, с двумя пристроями и подвалом под хоз. нужды, с жилой площадью 70,6 кв. м, с полезной площадью 174,3 кв. м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 760 кв. метров.

<дата> Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» прекратило деятельность и ликвидировано в связи с банкротством <дата>.

Как следует из материалов инвентарного дела жилого дома по адресу: <адрес> первоначально <дата> году Н.П. по договору № на право застройки, зарегистрированного в реестре за №, предоставлен земельный участок по <адрес> 760 кв.м.

Справкой от 1959 года, выданной Н.П., жилой дом в посёлке <адрес> по договору № от <дата> и акту № признан пригодным для заселения.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы К.С., зарегистрированного за №, Н.П. продал Ш.П. целое домовладение, находящееся в <адрес> на земельном участке площадью 760 кв.м.

В соответствии с договором дарения от <дата> Ш.П. подарил У.И. 1/2 долю деревянного одноэтажного дома с пристроем с жилой площадью 63,1 кв.м, полезной площадью 77,5 кв.м, с надворными постройками по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками после смерти У.И. является его супруга У.Е. унаследовавшая 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, 4.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками после смерти У.Е. являются сыновья У.Н. и У.А., унаследовавшие в равных долях, в том числе, вышеуказанную 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, 4. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> У.А. и У.Н. также являются собственниками земельного участка площадью 839 кв.м <адрес>

Кроме того, имеется информация Управления Росреестра по <адрес> от <дата> о предоставлении У.А., У.Н., земельного участка площадью 839 кв.м по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в общую совместную собственность на основании постановления главы <адрес> № от <дата> – свидетельство рег.№ от <дата>.

Одновременно с этим, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> Ш.В. и Ш.Ю. – наследники после смерти Ш.П., унаследовали 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома перешло от Ш.В. и Ш.Ю. к Региональной хозяйственной правовой фирме. Предметом договора купли-продажи является одноэтажный деревянный дом с 2-мя пристроями и подвалом для хозяйственных нужд, жилой площадью 70,6 кв.м, с полезной площадью 174,3 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою 760 кв.м.

Согласно сведений ФФГУП "Ростехинвентаризация" по адресу: <адрес> расположен жилой дом, собственниками которого являются: 1/2 доля - «Региональная хозяйственная правовая фирма» на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге 5 реестровая запись 323, 1/4 доля - У.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, удостоверенного нотариусом С.В. по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге 32 по реестру 151, 1/4 доля - У.А. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, удостоверенного нотариусом С.В. по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге №.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома по указанному адресу по состоянию на <дата>, где правообладателями указаны У.Н. – 1/4 доля, У.А. – 1/4 доля и Региональная хозяйственная правовая фирма – 1/2 доля. Год постройки дома – 1954, полезная площадь 100,6 кв.м, жилая – 44,5 кв.м.

По сведениям ДФГБУП «Самарский центр технической инвентаризации» № от <дата> № доля жилого дома по адресу: <адрес> поставлена на технический учет за Смешанным товариществом «Региональная Хозяйственно-правовая фирма».

Одновременно с этим, право собственности на вторую 1/2 долю спорного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке за У.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также за У.А. зарегистрировано прав собственности на земельный участок площадью 839 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги за дом выплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, имущество покупателю передано, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>. С момента заключения договора указанный жилой дом перешел в полное владение и пользование покупателю Л.А., которая проживает в доме, пользуется им, несет бремя его содержания, что подтверждается платежными документами.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> усматривается, что смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» продало ИП БОЮЛ Л.А. 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, с учетом определения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, за У.А. и У.Н. признано право долевой собственности (по 1/2 доли) на реконструированное жилое помещение – изолированную часть жилого дома: часть литера А; литер А2, часть подвала литеры <...> (подвал: комнаты №№ этаж: комнаты №№) общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу <дата>.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что земельный участок сформирован в 1954 году и до настоящего времени используется по назначению.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Л.А.

Согласно план-схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 732 кв.м., испрашиваемая площадь – 721 кв.м..

Наличие ограничений в использовании земельного участка при рассмотрении дела не установлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью 721 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №. Объект к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Л.А. право собственности на земельный участок площадью 721,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом блокированной застройки с отдельным входом с приусадебным участком, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ЗАО «Геоинформ» <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018.

Судья О.А.Мельникова