Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2016 ~ М-641/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-688/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 02 августа 2016 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Кривобоковой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Новосергиевского района Баева А.В., представителя истца Евстратовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области к Живодерову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к Живодерову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование своих требований указала, что истец в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является наймодателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик вселен в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Живодерову В.А. и др.» во исполнение решения суда Новосергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора соцнайма ответчик проживал и пользовался жилым помещением с даты заселения с ДД.ММ.ГГГГ, однако регулярно покидал его, на длительное время оставляя без должного присмотра газовое оборудование (котел), что привело в <данные изъяты> года к разморозке отопительной системы. Своими действиями Живодеров В.А. привел жилое помещение в непригодное для проживания осстояние. Кроме того, в нарушение п.п.6 п.8 раздела 2 договора соцнайма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с <данные изъяты> года не оплачивает коммунальные услуги за водопотребление, задолженность составляет 1591,97 рублей. Более года не оплачивает ежемесячную плату за найм жилого помещения, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3079,8 рублей, задолженность за потребление газа составляет 9897,18 рублей. Неоднократные требования о приведении жилого помещения в нормальное состояние ответчик игнорирует, продолжает вести образ жизни без постоянного места жительства и работы, злоупотребляет спиртным. Из-за отопления жилого дома газовой плиткой образовывался конденсат, в результате из-за высокой влажности внутренняя отделка пришла в негодное состояние (вспучился потолок, отошли обои от стен, произошло замыкание проводки, осветительные приборы перегорели), уборка не проводится, что характеризуется соответствующим запахом и грязью. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность за коммунальные услуги в сумме 3079,8 рублей.

В судебном заседании представитель истца Евстратова Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Живодеров В.А., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, отзыва не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Новосергиевского района Баев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, дал заключение о возможности выселения ответчика без предоставления ему другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником, а в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик вселен в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Живодерову В.А. и др.» во исполнение решения суда Новосергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора найма составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, своевременно ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать меры к их устранению либо сообщать наймодателю осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.17 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения, использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.

Как следует из Акта проверки жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения специализированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ санитарное и техническое состояние жилья по <адрес> в <адрес> удовлетворительное: имеются все удобства, комнаты чистые и просторные, частично оборудованы мебелью.

Как следует из Акта проверки жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения специализированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ санитарное и техническое состояние жилья по <адрес> в <адрес> удовлетворительное: имеются все удобства, комнаты чистые и просторные, частично оборудованы мебелью.

Как следует из Акта проверки жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения специализированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ санитарное и техническое состояние жилья по <адрес> в <адрес> удовлетворительное, разморожено отопление.

Как следует из Акта проверки жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения специализированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ санитарное и техническое состояние жилья по <адрес> в <адрес> неудовлетворительное, требующее производство ремонтных и восстановительных работ. Жилой дом отключен от системы газоснабжения за неоплату потребленного газа, отопление производилось газовой плиткой, отсутствует элементарная уборка, образован конденсат, что привело внутреннюю отделку в негодность (вспучился потолок, потрескалась краска, отошли обои, имеются следы подтеков), наблюдается замыкание проводки в доме, осветительные приборы перегорели. Замыкание проводки произошло из-за повышенной влажности, поскольку распределительная коробка находится примерно в 1 метре от газовой плиты и при отоплении конденсат проникал в соединительные части коробки, вследствие чего создается реальная угроза возникновения пожара и полного уничтожения имущества. Мебель, вещи ответчика, предметы обихода в доме отсутствуют. Жилой дом приобретался истцом в 2014 года за 700000 рублей. Долг за потребление газа-10556,97 рублей, за водопотребление-1591,97 рублей, стоимость восстановления подачи газоснабжения -2784 рубля, отключение 4104 рубля, итого сумма вместе с суммой погашения задолженности 17444,97 рублей (без водопотребления). Ориентировочная стоимость восстановительных работ по техническим характеристикам внутренней отделки жилого помещения составляет 153880 рублей, что подтверждается представленными истцом локальными расчетами на ремонт жилого дома.

Как следует из протокола заседания комиссии по решению вопроса о заключении договоров социального найма и повторном заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок и осуществлению контроля за жилыми помещениями специализированного жилищного фонда администрации № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о состоянии жилого помещения, задолженности по жилищно-коммунальным услугам, потребленным нанимателем Живодеровым В.А. В результате комиссия установила, что нанимателем не соблюдаются обязательства по договору социального найма. Присутствовавший Живодеров В.А. неисполнение своих обязанностей не отрицал и заявил о готовности расторгнуть договор. В силу того, что он на заседании комиссии явился нетрезвым, было решено обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании свидетель Колесников Ю.П.пояснил, что является главой Рыбкинского сельсовета с <данные изъяты> года. Живодеро В.А. получил жилье по договору социального найма как сирота. Санитарное состояние дома неудовлетворительное, Живодеров В.А. практически в доме не живет, из-за его халатного отношения зимой перемерзло отопление, потолок вспучен, отошли обои и краска. Живодеров В.А. злоупотребляет спиртным, живет в разных местах, не работает.

Требование о погашении задолженности за наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2165,30 рублей оставлено ответчиком без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 3079,80 рублей.

Согласно сведений МУП «Новосергиевское ЖКХ» у Живодерова В.А. имеется задолженность за водопотребление с <данные изъяты> года в сумме 1951,61 рублей.

Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» Живодеров В.А. не оплачивает потребленный газ с <данные изъяты> года, задолженность составляет 9897,18 рублей.

Жилищный кодекс РФ в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Так, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности имеются и у члена семьи нанимателя (бывшего члена семьи нанимателя) жилого помещения (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Выселение из помещений специализированного жилищного фонда как последствие утраты права проживать в жилом помещении возможно в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Исходя из положений ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Так, в силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор расторгается в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права в совокупности с положениями ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей процедуру выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, свидетельствует о том, что расторжение договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда в отношении члена (бывшего члена) семьи нанимателя и его выселение возможно лишь после предупреждения, вынесенного наймодателем, о необходимости устранения допущенных нарушений, прямо перечисленных в законе, и неустранения в дальнейшем данных нарушений.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку истцом доказаны обстоятельства невнесения ответчиком без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, факт разрушения и повреждения жилья нанимателем, систематическое неисполнение обязанностей нанимателя в разрез с условиями договора найма, доказательства вынесения в отношение него предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, игнорирование ответчиком данных требований, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3079,8 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.08.2016 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░