Решение по делу № 2-2966/2020 ~ М-2244/2020 от 18.05.2020

50RS0<№ обезличен>-11    Дело № 2-2966/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.     <адрес>, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Центр Управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «Молодой семье-доступное жилье».

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики обращались с заявлением о заключении договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Между сторонами заключен договор купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

В силу договора продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность, оплатить выкупную стоимость по графику № 1 договора, оплатить услуги по заключению, оформлению, сопровождению договора по графику № 2 договора.

Выкупная стоимость жилого помещения определена договором на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Вопреки взятым на себя обязательствам, за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг по заключению, оформлению, сопровождению договора. Истец направил ответчикам претензию об уплате задолженности и расторжении договора, однако ответчики претензию проигнорировали.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований и отказа требований о расторжении договора и заявления требований о взыскании пени, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», сумму основного долга по договору № 4030МС/10/07 от <дата> г. за период с <дата> по <дата> г. в размере 3086944,42 рублей.

Ответчики письменных возражений на иск не представили.

Истец Государственное унитарное предприятие г. Москвы «Центр Управления городским имуществом» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые извещались о времени и месте слушания дела и не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (в результате реорганизации ГУП «Центр управления городским имуществом») создано постановлением Правительства Москвы № 136 от <дата> и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли – продажи с рассрочкой платежа…».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № 149 от <дата> право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы было предоставлено истцу.

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы 419 ПП от <дата> и № 541 ПП от <дата>.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также директором ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

С <дата> ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5 % от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5 %, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <дата> № ДЖ13–13289/8.

В связи с изданием Постановления Правительства Москвы от <дата> № 607 ПП и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от <дата> № 2169 утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

<дата> между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) и ответчиками заключен договор № 4030МС – /10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

В рамках данного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 54, кв. 429, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда и составляет 1967211,74 рублей.

Согласно положениям п. 2.3.3 договора покупатели обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению настоящего договора.

Согласно положениям п. 5.3. договора за совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5 % (пяти процентов) годовых от невнесенной суммы по оплате стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком № 2.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересы. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ни иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Задолженность, согласно не оспариваемому ответчиками расчету по Графику № 2, за совершение работ и оказание услуг ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по заключению, оформлению и сопровождению договора составляет 386944,42 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

В связи с уменьшением исковых требований (не поддержание требований о расторжение договора), истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Центр Управления городским имуществом» – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Центр Управления городским имуществом» ответчиков задолженность за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», сумму основного долга по договору № 4030 МС/10/07 от <дата> г. за период с <дата> по <дата> г. в размере 386944,42 (Триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок четыре рубля 42 копейки), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7069 (Семь тысяч шестьдесят девять рублей 00 копеек).

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Кобызев В. А.

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691–35–15; факс: (498) 691–35–16     himki.mo@sudrf.ru	Государственному унитарному предприятию г. Москвы "Центр Управления городским имуществом" 115054, г. Москва, <адрес>, д. 38, 5-й этаж ФИО1 <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 54, кв. 429
№	2-2966/2020
На №	от
В соответствии с требованиями статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию заочного решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по заявлению Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Центр Управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения. Приложение на ___ л. в 1 экз. Секретарь судебного заседания