Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2019 (2-6983/2018;) ~ М-6220/2018 от 28.11.2018

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Подольский городской суд с иском в котором просили взыскать в равных долях в свою пользу неустойку в сумме №.№ руб. № коп., компенсацию морального вреда в сумме №.000 руб., по № рублей на каждого из истцов, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно условиям которого Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д.87-88), представитель по доверенности (Л.д. 13) ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 89-90).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (Л.д. 14-27), согласно условиям договора Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: Московская, область,Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельном участке площадью № кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.3.2. заключенного договора Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является <адрес>, секция <адрес>

Согласно п.3.3. заключенного договору Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении обязательств по настоящему Договору в полном объеме. (Л.д.16)

Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по п.4.1 Договору составляет № рублей 00 копеек.

Свои обязательства по оплате цены договора в указанном размере исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 № (Л.д.50).

До настоящего времени, свои обязательства по передаче жилого помещения ответчиком не исполнены.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между истцами и ответчиком не заключалось.

В соответствии с Протоколом заседания Комиссии Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК-30 было принято решение о включении ФИО2 и ФИО3 в реестр пострадавших граждан, что подтверждается копией уведомления (Л.д. 52, 65).

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается копиями чеков и описи (Л.д. 69 - 72). Однако, в досудебном порядке спор урегулирован не был.

        Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2-3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Фактически передача квартиры до настоящего времени не была произведена. Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и составила 614 дней.

Истцами в материалы дела представлен расчет (Л.д. 9), согласно которому неустойка составляет № рублей 10 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд соглашается с представленным расчетом (Л.д. 9), и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №,10 руб. - по № рубля № копеек в пользу каждого из истцов.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму, в размере № рублей, при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил истцам моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены права истца в части передачи объекта долевого строительства, как участнику долевого строительства. В связи с этим истцам подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере по № рублей 00 копеек в пользу каждого из истцом, требования о компенсации морального вреда на сумму выше чем 3000 рублей, в пользу каждого - оставить без удовлетворения.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, тем самым предоставил потребителю право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по 50000 рублей в пользу каждого, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме №,64 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК Весенний» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в сумме № руб., штраф в размере № руб., а всего № руб. 55 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше № руб., штрафа на сумму свыше 50.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК Весенний» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в сумме № руб., штраф в размере № руб., а всего № руб. 55 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше № руб., штрафа на сумму свыше № рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в бюджет <адрес> Подольск госпошлину в размере № руб. 64коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>