Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2012 (2-3591/2011;) ~ М-3427/2011 от 25.10.2011

Дело № 2-48/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

с участием истца Мамека В.П.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамека В.П. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ЗАО «Трест строймеханизации № 7 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мамека В.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незаверенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ответчиком -ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата> Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 204-квартирного жилого дома по адресу <адрес> (далее многоквартирный дом), с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 8 (восьмом этаже) под условным номером <номер>, обшей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров в указанном Многоквартирном доме (далее - Объект). На основании Постановления Главы города Серпухова от 28 декабря 2009 г. № 2736 предварительный почтовый адрес дома - <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру вего (истца)собственность. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры имисполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств, квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истец заключил Договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п. 1.1. Договора, согласно которого истец привлекается в качестве Дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, он (Мамека)инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

Истец Мамека в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил. Ранее был предоставлен письменный отзыв на иск, в котором конкурсный управляющий Киселева Е.А. указала, что заявленные исковые требования Мамека В.П. обоснованны, указав, что права и обязанности инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по Инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя <дата> <номер> (далее «Инвестиционный контракт»), на основании которого между Истцом и Ответчиком заключен Договор <номер> от <дата> переведены в части строительства жилого дома <номер> по <адрес>, предварительный почтовый адрес: <адрес> новому инвестору ЗАО «Трест строймеханизации № 7» в соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к Инвестиционному контракту. Согласно п. 1.6. Дополнительного соглашения ЗАО «ТСМ № 7» принимает на себя обязательства Инвестора перед дольщиками, обладающими правами требования на жилые и нежилые помещения в составе Объекта, указанных в Приложении № 1 договоров и/или судебного акта.

Представитель ответчика – ЗАО «Трест строймеханизации № 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что дольщик (истец по делу) Мамека В.П. с одной стороны и застройщик (ответчик по делу) – ОАО «Корпорация Главмособлстрой» с другой стороны, <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщиков в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на 8-м этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> дольщики оплачивают единовременно в срок до <дата> (л.д.7-12).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия (л.д.15) застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии не позднее <дата>, передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил. В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истцом представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.14-15).

Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 47-51).

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 52).

В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> <номер>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п.2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта 2002-2004 г.г. (л.д.20-28).

Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта 2002-2005 г.г.(л.д.29-30).

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года (л.д.31-33).

Согласно Дополнительному соглашению №3 от <дата> к инвестиционному контракту <номер> от <дата> на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность 12352,01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К.» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.9 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию <номер> корпуса - декабрь 2008 года (л.д.34-39).

В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.44).

Дополнительным соглашением №5 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию <номер> жилого корпуса – IV квартал 2009 года (л.д. 45-46).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», восьмиэтажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.16-18).

Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> литер А - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. (л.д. 55 - 56).

Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.

Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в доме <номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет 3/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д.54).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Мамека В.П. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 8-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 8-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамека В.П. удовлетворить.

Признать за Мамека В.П. право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, 8 этаж, квартира <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Г.В.Купцова