Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2018 (2-4431/2017;) ~ М-3520/2017 от 24.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                               23 января 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушенко Я.С. к А.О. «ДСК» о защите прав потребителя,

установил:

Якушенко Я.С. обратилась с иском к АО «ДСК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 84 132 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 18 декабря 2014г. между Якушенко Я.С. и АО «ДСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, условный номер №, площадью <данные изъяты>., расположенную на 6-м этаже многоэтажного жилого дома. В соответствии с п. 2.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01 марта 2017г. Истцом исполнены обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства перед ответчиком, между тем, ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан 16 июня 2017г. Соглашение об изменении сроков строительства между сторонами не заключалось. Истцом произведен расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с 02 марта 2017г. по 16 июня 2017г., которая составила 84 132 руб. 29 августа 2017г. ответчику вручена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без ответа.

Истец Якушенко Я.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АО «ДСК» о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, заявлений и ходатайств, связанных с рассмотрением дела, не представил.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г.Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 18 декабря 2014г. между АО «ДСК» (застройщик) и Якушенко Я.С. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом строительства является однокомнатная квартира, в многоэтажном жилом доме на 6-м этаже с условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно п. 1.5 договора, цена договора составляет 1 264 000 руб. Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением о взаимозачетах от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ОАО «ДСК» и ООО «С.....я» (л.д. 10, 16).

В соответствии с п. 2.1.2 исследуемого договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее 01 марта 2017г.

Между тем, по акту приема-передачи от 16 июня 2017г. АО «ДСК» передало Якушенко Я.С. однокомнатную квартиру № (строительный/условный номер №), на 6 этаже, площадью <данные изъяты> (с учетом площади балкона), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Доказательств направления уведомлений от застройщика об изменении срока сдачи объекта недвижимости, внесения изменения в условия договора между сторонами или заключения дополнительных соглашений к договору в части изменения сроков сдачи объекта, не представлено.

29 августа 2017г. истец вручил АО «ДСК» требование о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, однако в добровольном порядке указанное требование ответчиком не удовлетворено.

Поскольку ответчиком АО «ДСК» допущена просрочка исполнения обязательств по договору в связи с несвоевременной передачей Якушенко Я.С. жилого помещения в количестве 107 дней с 02 марта 2017г. по 16 июня 2017г., что дает Якушенко Я.С. право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки, исчисленный на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, составляет 83 402 руб. 93 коп. (1 264 000 руб. х 107дн. х 2 х 1/300 х 9,25%).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, то есть 41701 руб. 46 коп. (83 402, 93 /50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 2 702 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Якушенко Я.С. к АО «ДСК» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу Якушенко Я.С. неустойку в размере 83 402 руб. 93 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 41 701 руб. 46 коп.

Взыскать с АО «ДСК» в доход местного бюджета 2 702 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья                                          Е.С. Снежинская