Мотивированное решение от 27.05.2019 по делу № 02-2249/2019 от 27.03.2019

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22.05.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Гордеева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/19 по иску Магомедовой ЕА к ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчика о взыскании задолженности по договору аренды в размере 149 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188 руб., мотивируя свои требования тем, 01.01.2018 с ответчиком заключен договор № АР-1, согласно которому арендодатель (Магомедова Е.А.) предоставил арендатору (ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ») на период с 01.01.2018 по 31.07.2018 во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 67 кв. м., расположенное по адресу: *. Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149 400 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что Магомедова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, пос. Пангоды, ул. Ленина, д. 19, кв. 60, что подтверждается свидетельством о регистрации права 89 АА 111497 от 16.03.2012.

01.01.2016 стороны заключили договор аренды жилого помещения № АР-1, в  соответствии с предметом которого, Магомедова Е.А. (арендодатель) предоставляет ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» (арендатору) на период с 01.01.2018 по 31.07.2018 во временное владение и пользование  жилое помещение общей площадью 67 кв. м., расположенное по адресу: *, с целью проживания работников арендатора (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 32 200 руб., срок действия договора с 01.01.2018 по 31.07.2018

01.08.2018 между Магомедовой Е.А. и ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен до 30.11.2018, с 01.08.2018 размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 30 000 руб.

Дополнительным соглашением от 23.11.2018 срок действия договора продлен до 25.11.2018.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149 400 руб. за июнь, июль, сентябрь, октябрь и за период с 01 по 25 ноября 2018 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4188 руб.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░-1 ░ ░░░░░ 149 400 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4188 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2019.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░