Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2015 ~ М-2371/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-2286/2015 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«16» сентября 2015 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. Г. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Захаров В.Г. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Захаров В.Г. поддержал заявленные требования и пояснил, что в 1993 году за свой счёт и своими силами построил гараж №, расположенный в ГСК «Пехотка», ряд 1, блок 11, площадью 38,3 кв.м., в <адрес>. Земельный участок под строительство кооперативных гаражей – стоянок для индивидуального строительства был предоставлен ГСК «Пехотка» в размере 74470 кв.м., на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5010 от 25.11.2014 г. Моисеев А.А. является членом указанного гаражного кооператива, что подтверждается протоколом собрания членов гаражного кооператива «Пехотка» от 10.06.1993 г. № 16 «О включении в члены ГСК «Пехотка». Задолженности перед кооперативом не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью, что подтверждается содержанием справки № 794 от 15.08.2015 г., подписанной председателем ГСК «Пехотка» Григоренко В.Ф. В марте 2015 года по заявлению председателя ГСК «Пехотка» о вводе в эксплуатацию всех гаражей кооператива, администрацией <адрес> был выдан отказ за № от 12.03.2015г. Таким образом, оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором указано, что с 1981 года для начала строительства требовалось разрешение на строительство. Захаров В.Г. до начала строительных работ объектов недвижимости не обращался в уполномоченный орган за получением разрешений с приложением всех необходимых документов. Захаров В.Г. не доказал, что ему кем-либо чинились препятствия в получении разрешений или в получении таких разрешений ему было необоснованно отказано. По мнению администрации Тамбовского района Тамбовской области, ввести гараж, в эксплуатацию руководствуясь ст. 55 ГрК РФ в индивидуальном порядке не предоставляется возможным в связи с тем, что земельный участок был предоставлен всему гаражно-строительному кооперативу, который является юридическим лицом, а не истцу в индивидуальном порядке. Председатель ГСК «Пехотка» не оформил гаражи в соответствии со ст. 51, 55 ГрК РФ, что и стало причиной обращения в суд истца, который создал постройку, на которую у него не возникло право собственности в индивидуальном порядке в соответствии с названными нормами. Администрация Тамбовского района Тамбовской области не осуществляла неправомерных действий по отношению к Захарову В.Г. не нарушала его прав, законных интересов. Руководствуясь вышеизложенным, администрация Тамбовского района Тамбовской области полагает разрешение данного иска на усмотрение суда без участия представителя в связи с невозможностью явки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель ГСК «Пехотка» Прокофьев В.И. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела есть его заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает и поддерживает их в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы истца, изложенные в судебном заседании, подтверждаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захарова В.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Захаровым В. Г. право собственности на гараж
<адрес>» (согласно кадастровому паспорту по состоянию на 15.01.2015 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2015 года.

Председательствующий - И.Е. Обухова