Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2016 ~ М-187/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-594/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский17 марта2016 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ефремовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева О.И. к Поповой Л.И., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев О.И. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области с иском к Поповой Л.И., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно размеру принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, возложении на ООО «УК «ДЕЗ» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, а также коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания Тимофеев О.И. требования иска поддержал. Пояснил, что неоднократно обращался в управляющую компанию с предложением о выдаче на его имя отдельного платежного документа для оплаты только 2/3 части начисленных платежей, однако в этом ему было отказано. Уклонение второго собственника квартиры Поповой Л.И. от заключения соглашения о порядке и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, несогласие ответчика ООО «УК «ДЕЗ» производить отдельный расчет платежей относительно каждого долевого собственника квартиры с выдачей отдельных платежных документов, - явилось причиной того, что в настоящее время вся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру числится именно на нем, поскольку на его имя открыт лицевой счет на квартиру. Уточнил, что указанный иск касается лишь вопроса определения порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, уплачиваемых в пользу ООО «УК «ДЕЗ», и не касается вопросов уплаты взносов за капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ», а также ответчик Попова Л.И. в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Х., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». Утверждает, что действующее законодательство не предусматривает обязанности управляющей компании заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья каждому из долевых собственников квартиры. По общему правилу, все вопросы по определению порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, собственники должны решать по согласованию между собой.

От ответчика Поповой Л.И. представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца Тимофеева О.И., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией - ООО «УК ДЕЗ», что было признано представителем данного ответчиком в своем отзыве на иск.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Тимофееву О.И. и ответчику Поповой Л.И., что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № з. Тимофееву О.И. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, Поповой Л.И. – 1/3 доли в праве.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» № з от (дата) по адресу: <адрес> как по месту жительства никто не зарегистрирован. Истец Тимофеев О.И. в ходе судебного заседания подтвердил отсутствие лиц, проживающих в указанном жилом помещении, пояснил, что квартира досталась ему и ответчику в порядке наследования после смерти их родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.158 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из объяснений истца, представленных им квитанций на оплату, начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по <адрес> производится ООО «УК «ДЕЗ» по лицевому счету № з на имя Тимофеева О.И. единым платежом без учета принадлежности квартиры на праве общей долевой собственности истцу Тимофееву О.И. и ответчику Поповой Л.И. По единому лицевому счету производится начисление также одной суммой и размера пени за нарушение сроков внесения платежей.

Из не опровергнутых ответчиками объяснений истца Тимофеева О.И. следует, что он неоднократно обращался к ответчикам по вопросу определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, выдаче отдельных платежных документов. До настоящего времени во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиком Поповой Л.И. относительно порядка и размера их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено. Начисление платы за содержание жилья и коммунальных услуг соразмерно доли истца в праве на квартиру ответчиком ООО «УК «ДЕЗ» также не производится. Содержание отзыва представителя ООО «УК «ДЕЗ» свидетельствует о наличии между указанными лицами спора, требующего судебного разрешения.

На основании изложенного, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, учитывая отсутствие каких-либо возражения со стороны ответчика Поповой Л.И., суд признает обоснованными требования Тимофеева О.И. об определении порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности, приходящейся на истца Тимофеева О.И. и ответчика Поповой Л.И.

Суд также признает подлежащими удовлетворению требования иска Тимофеева О.И., предъявленные к ООО «УК «ДЕЗ» о возложении на данного ответчика обязанности выдачи отдельных платежных документов соразмерно установленному судом порядку и размеру участия собственников квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Именно ООО «УК «ДЕЗ» как управляющая организация должна производить начисление платежей за содержание жилья и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа собственникам.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов на имя каждого долевого собственника не предусмотрена законом, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не является разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет платы соразмерно установленной судом доли сособственников квартиры и выдавать им отдельные платежные документы с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем лицевом счете) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами отзыва ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии правовых основания для возложения на данного ответчика обязанности заключения с каждым из долевых собственников квартиры отдельного соглашения относительно порядка и размера их участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Из смысла гражданского законодательства, регулирующего отношения сособственников жилого помещения в части расходов по содержанию такого помещения, следует, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг должно заключаться именно между сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимофеева О.И. удовлетворить частично.

Определить долю расходов Тимофеева О.И. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оказываемые коммунальные услуги в размере 2/3 доли от суммы платежа.

Определить долю расходов Поповой Л.И. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оказываемые коммунальные услуги в размере 1/3 доли от суммы платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать на имя Тимофеева О.И., Поповой Л.И. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований Тимофеева О.И. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: О.А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2016 года.