Решение по делу № 2-9459/2019 ~ М-9471/2019 от 24.10.2019

Дело № 2 – 9459 / 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,     

с участием истца Юмагулова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмагулова В. М. к Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юмагулов В.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, литера А, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора уступки прав аренды земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУС Минземимущества РБ по <адрес> и ФИО. заключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория – земли населенных пунктов, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым была определена зона допустимого размещения зданий, строений и сооружений на земельном участке. На основании данного градостроительного плана, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Было возведено незавершенное строительство жилого дома (фундамент), площадью застройки 18 %, которое было поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на праве собственности на незавершенное строительство жилого дома. На основании постановления Администрации СП Буриказгановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее полученное разрешение на строительство индивидуального жилого дома было продлено до ДД.ММ.ГГГГ После регистрации прав на земельный участок и продления разрешения на строительство, было продолжено строительство индивидуального жилого дома. Истец приступил к строительству жилого дома для себя и за счет собственных средств, но в связи с трудным финансовым состоянием и семейными обстоятельствами (смерть супруги) строительство жилого дома было закончено летом 2018 года. По завершению строительных работ изготовлен технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в БТИ для постановки на кадастровый учет жилого дома, изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, учетный №. При обращении в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию, для постановки на кадастровый учет жилого дома, была получена приостановка в кадастровом учете и регистрации права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец Юмагулов В.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представителем по доверенности Чиликиной Р.Р. суду представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, приведенным в письменном возращении.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Юмагулова В.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между ФИО. и Юмагуловым В.М. заключен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО. уступил Юмагулову В.М. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУС Минземимущества РБ по <адрес> и ФИО. заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование (назначение) – индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке в период действия срока аренды земельного участка истцом Юмагуловым В.М. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №, срок действия данного разрешения определено до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец Юмагулов В.М. является собственником незавершенного строительство, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 96 кв.м., степень готовности объекта 18 %, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-т, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, истец Юмагулов В.М. является собственником незавершенного строительство, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 96 кв.м., степень готовности объекта 18 %, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в рамках делегированных полномочий от имени Администрации сельского поселения Буриказагановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Юмагуловым В.М. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием (назначением): индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что земельный участок и индивидуальный жилой дом по <адрес> располагаются в территориальной зоне «Ж-1», где строительство индивидуального жилого дома – разрешено. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1., на земельном участке по адресу <адрес>, выстроен индивидуальный жилой дом обшей площадью 122,9 кв.м. (имеется свидетельство о государственной регистрации права на незавершенное строительство от ДД.ММ.ГГГГ). Сохранение и признание права собственности на индивидуальный жилой дом возможно только в судебном порядке, так как у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (истек срок и действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). При обследовании объекта недвижимости на соответствие градостроительным, строительным нормам и определении технического состояния здания, выявлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как допустимое состояние. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, т.о. возможно признание права собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истец Юмагулов В.М. возвел индивидуальный жилой дом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка Юмагулову В.М. в период возведения строения предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в законном пользовании истца Юмагулова В.М., встречных требований не заявлено.

Права и интересы других лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом Юмагуловым В.М. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью жилого дома – 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, ст. 3 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Юмагулова В. М. к Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Юмагуловым В. М. право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, литера А, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:     ( подпись)          ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья:                     ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>