Решение по делу № 2-5561/2014 ~ М-5615/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-5561\14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 А. к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 А. обратилась в суд с ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что Постановлением Администрации города от 01.11.2007г. № 2631, ей выделен земельный участок площадью 962,5 кв.м. Получен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 50:1300. В последующем, согласно Свидетельства о госрегистрации права собственности Управления Федеральной регистрационной службы по РД № от 24.12.07г., Администрация города постановлением от 18.02.08г. № разрешила ей подготовку проектной документации 6-ти этажного многоквартирного жилого дома на собственной территории по <адрес>52.

В 2009г. было составлено архитектурно-планировочное задание на проектирование 6-ти этажного жилого дома на собственной территории и утверждено начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес>. Также подготовлен рабочий проект проектируемого здания и утверждена главным архитектором города посадка здания на месте.

К строительству здания она преступила без получения разрешения на строительство в связи с чем, согласно постановлений об административных правонарушениях № и № от 29.07.09г. министерства строительства и ЖКХ РД, ею уплачены штрафы за самовольное строительство.

В 2011г. госучреждением «Экспертный центр по строительной деятельности» при министерстве строительства и ЖКХ РД выдан положительный Акт определения прочности бетона в конструкциях ГОСТ 22690. Этим же центром получены положительные результаты испытаний прочности кирпичной/каменной кладки в построечных условиях ГОСТ 24992-81. Получено заключение экспертизы о соответствии строения строительным нормам и правилам. Она исправно оплачивает налоги, коммунальные услуги. В БТИ составлен технический паспорт строения. <адрес> здания составила 2215,4 кв.м.. Из них: нежилые помещения здания - 604,5 кв.м.; общая плошадь квартир - 1445,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 937,8 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного - 165,4 кв.м. Строение не нарушает сложившуюся красную линию застройки. Не портит архитектурный облик города.

В судебном заседании ФИО3 А. поддержала заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц..

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО5 не возражал против удовлетворения ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 113679 от 24.12.2007г. ФИО3 А. на основании постановления Администрации <адрес> № от 01.11.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилье), площадью 962,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>52. На данный земельный участок получен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 50:1300.

Постановлением главы Администрации <адрес> № oт ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена подготовка проектной документации 6-ти этажного многоквартирного жилого дома на собственной территории площадью 962,5 кв.м. по <адрес>52, предусмотрев строительство индивидуальной котельной и накопительного резервуара для питьевой воды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А. выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование 6-и этажного жилого дома на собственной территории по <адрес>52. утвержденное Начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 А. возвела на данном земельном участке шестиэтажный жилой дом.

Согласно заключения специалиста № ГБУ «РЦСЭ» от 27.06.2014г. построенное шестиэтажное здание лит. «А», общая площадь здания - 6808.2 кв.м., в том числе основная - 4104.4 кв.м. и общая площадь квартир - 2370.0 кв.м.. в том числе жилая площадь - 1030.2 кв.м., площадь помещений общего пользования - 333.8 кв.м., расположенное до адресу: <адрес>, № соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к жилым домам со встроенными помещениями общественного назначения, является безопасным конструктивным элементом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, многоквартирный жилой дом возведен ФИО3 А. на отведенном для этих целей земельном участке соответствующей категории и разрешенного использования.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО3 А. на земельном участке, находящемся в ее собственности, земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома, возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.ст.222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение – 6-ти многоквартирный жилой дом, общей площадью 2215,4 кв.м., из них - нежилые помещения здания - 604,5 кв.м.; общая площадь квартир - 1445,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 937,8 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 165,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>52.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 6-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>52, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

отпечатано в совещательной комнате.