Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2017 ~ М-16/2017 от 23.01.2017

                                Дело № 2-58/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 14 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Гончарова А.А.,

при секретаре                                  Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко В.В. к СХПК «Синиловский», администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

Корниенко В.В. обратилась суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 04.07.1994 года правлением ТОО «Синиловское» было принято решение № о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом 22.07.1994 года и произведена оплата ее стоимости.

С момента приобретения квартиры по настоящее время Корниенко В.В. пользуется ей добросовестно и открыто более 22 лет, как своей собственной, содержит в пригодном для проживания состоянии. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, что необходимо для регистрации права собственности на данный недвижимый объект.

В судебном заседании истец Корниенко В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика СХПК «Синиловский» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил. Согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Оценив заявление, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Корниенко В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что в июле 1994 года между Корниенко В.В. и ТОО «Синиловское» фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ТОО «Синиловское» № от 04.07.1994 года.

Факт внесения Корниенко В.В. денежных средств в размере 4021 рублей, в счет оплаты приобретаемого жилья подтверждается квитанцией от 21.07.1994 года. С этого момента истец стала пользоваться этим имуществом как своим собственным. Истец несла бремя содержания данной квартиры, осуществляя ее ремонт, неся расходы по оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеется основное строение, холодная пристройка и уборная, территория огорожена решетчатым забором.

Согласно сообщения отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю право собственности на жилье по адресу: <адрес> зарегистрировано за совхозом «Синиловский» Октябрьского агропромышленного объединения Приморского края Госагропром РСФСР.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

То есть, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из сообщения администрации Октябрьского района указанный объект недвижимости является муниципальной собственностью на основании КЗ «О разграничений объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Октябрьского муниципального района и Октябрьским муниципальным районом», № 555-КЗ, от 04.02.2015 года, хотя по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю собственником спорного помещения является совхоз «Синиловский» Октябрьского агропромышленного объединения Приморского края Госагропром РСФСР.

В силу положений ч.1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Корниенко В.В. в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не может, в связи с тем, что договор купли-продажи на спорный объект недвижимости в надлежащей форме не составлялся и подтвердить заключение сделки по продаже дома возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Корниенко В.В. владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 22 лет.

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае имеется ввиду, что получение вещи по договору с собственником означает, то что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Корниенко В.В. полагала, что передав денежные средства и получив документы на дом она является полноправным собственником и владела этим имуществом как своим собственным, в связи с чем, требования ст. 234 ГК РФ соблюдены в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Корниенко В.В. к администрации Октябрьского района Приморского края, СХПК «Синиловский» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Корниенко В.В. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме (14 февраля 2017 года).

     Судья                     А.А.Гончаров