Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2016 ~ М-656/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-1084/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 июня 2016 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Фоменко О.Е., действующей на основании доверенности, ответчика Васильева В.Г., Васильевой С.В., помощника прокурора Стец А.И., представителя органа опеки и попечительства Левченко Ю.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к Васильеву В. Г., Васильевой А. С., В.С.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в суд с иском к Васильеву В.Г., Васильевой А.С. и В.С.В. мотивируя тем, что 01.10.2015 года между истцом и Васильевым В.Г. был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 01.10.2015 года по 30.09.2016 года. Объект, находящийся по адресу: <адрес> 1,2 подъезд принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) и субъектом права является истец. По результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности учреждения, проведенной в декабре 2015 года, установлено неправомерное использование имущества учреждения. Часть комнат общежития, предназначенных для проживания студентов, используются не по целевому назначению. Указывает, что ответчики Васильеву В.Г., Васильевой А.С. и В.С.В. на сегодняшний день продолжает занимать без достаточных на то оснований комнату, в которой должны проживать студенты. Просил досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения № от 01.10.2015 года и изъять комнату № 63 «А» общежития, расположенного по адресу: <адрес> у Васильева В.Г., Васильевой А.С. и В.С.В. и выселить их из нее без предоставления другого жилого помещения.

В последующем истец подал заявление об уточнении исковых требований, которым изменил исковые требования и просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения № от 01.10.2015 года и выселить Васильева В.Г., Васильевой А.С. и В.С.В. из комнату № 63 «А» общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 мая 2016 года утверждено изменение предмета исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Фоменко О.Е. исковое заявление поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Васильев В.Г. и Васильева А.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просят в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснили, что в спорной комнате не проживают, вещей там не имеют, а проживают в комнате 63.

Помощник прокурора Стец А.И. в судебном заседании считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Левченко Ю.В. в судебном заседании с иском не согласилась, считает исковое заявление необоснованным.

Суд, заслушав объяснения ответчиков, заключения прокурора, органа опеки и попечительства и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

01 октября 2015 года между ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» и Васильевым В.Г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому Васильеву В.Г. и членам его семьи предоставлено во временное владение и пользование находящееся на праве оперативного управления жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 63 «А». Срок найма жилого помещения сторонами был установлен с 01.10.2015 года по 30.09.2016 года.

Свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2014 года и копией технического паспорта подтверждается, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж».

Согласно справке № от 25 марта 2016 года Васильев В.Г. проживает в общежитии ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» по адресу: <адрес>, ком. 63 «А» с 19 июня 2006 года, совместно с ним проживает жена Васильева А.С. и сын В.С.В.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ранее спорное помещение было выделено бабушке ответчика В.В.Ф., куда ответчик был вселен в качестве члена семьи, решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принималось, трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены 19 сентября 2012 года, обучение у истца ответчик не проходит, в связи с чем, у истца не имелось оснований для заключения с ответчиком спорного договора и предоставлении ему указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор заключен в нарушение указанных выше положений Жилищного кодекса РФ и является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

В части требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики Васильев В.Г., Васильева А.С. и В.С.В. в спорной комнате в общежитии не проживают, вывезли все свои вещи из комнаты № 63 «А» и в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, ком. 63, что подтверждается актами обследования, проведенными органом опеки и попечительства, объяснения сторон.

Согласно ст. 68 Закона РФ «Об исполнительном производстве» принудительное выселение должника из жилого помещения является принудительной мерой исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 107 указанного Закона исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики Васильев В.Г., Васильева А.С. и В.С.В. в настоящее время фактически в спорной комнате не проживают, комната освобождена от их имущества, в спорной комнате проживает иное лицо, истец исковые требования не изменил, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца о выселении из комнаты № 63 «А», расположенной по адресу: <адрес> ответчиков Васильева В.Г., Васильевой А.С. и В.С.В. в связи с отсутствием предмета спора.

В связи с чем, исковые требования ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждаются платежными поручениями № от 28.03.2016 года и № от 08.04.2016 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Васильева В.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к Васильеву В. Г., Васильевой А. С., В.С.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении без предоставления жилого помещения удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии № от 01 октября 2015 года, заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» и Васильевым В. Г..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Васильева В. Г. в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2016 года.