Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-73/2019 ~ М-2-47/2019 от 25.02.2019

Дело №2-2-73/2019    

Решение

именем Российской Федерации

с. Б.Брезники 11 апреля 2019 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Ивашкиной О.В.,

с участием в деле:

истицы – Ереминой М.В., ее представителя Будылина В.А.,

ответчиков – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Бистяйкиной Н.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой М.В. к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Еремина М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что с 01 ноября 2000 г. по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома площадью 40,1 кв.м и земельного участка площадью 4000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены ей у их предыдущего собственника А.Я.А. путем передачи денежных средств, при этом соответствующего договора купли-продажи не составлялось. Поскольку вышеуказанным недвижимым имуществом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно, производя капитальный ремонт в доме и ухаживая за земельным участком, ссылаясь на статью 234 ГК Российской Федерации, с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м и земельный участок общей площадью 1 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.1-2).

В судебном заседании Еремина М.В. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Бистяйкина Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 40,1 кв.м по указанному адресу (л.д.68, 74).

Согласно выписке из похозяйственной книги №7 администрации Косогорского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 0,41 кв.м 1970 года постройки, общая площадь земельного участка 0,18 кв.м, владельцем указан А.Я.А. (л.д.83).

Решением исполкома сельсовета от 05 мая 1992 г. №12 для ведения подсобного хозяйства А.Я.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 кв.м, о чем последнему выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 84).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ А.Я.А. продал дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за которые от Ереминой М.В. получил денежную сумму в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ А.Я.А. умер. В судебном заседании свидетель В.Н.Н. суду пояснила, что она проживает в с. Косогоры Большеберезниковского района Республики Мордовия, и с Ереминой М.В. хорошо знакома. Примерно в 2000 г. она купила у А.Я.А. жилой дом и земельный участок по <адрес>, и с тех пор пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными. Никто никаких правопритязаний на дом и участок по указанному адресу никогда не имел.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Еремина М.В. в обоснование предъявленных требований ссылается на заключение с прежним собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу договора купли-продажи, оформленного распиской, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным с 2000 года.

Учитывая, что на момент получения спорного имущества во владение в 2000 г. Ереминой М.В. было достоверно известно об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, имея ввиду, что переход права собственности от А.Я.А. к Ереминой М.В. в силу какой-либо сделки в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу, что владение Ереминой М.В. спорными объектами недвижимости добросовестным не является, а потому правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности не имеется.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт нахождения спорного имущества, имеющего собственника, в пользовании Ереминой М.В. длительное время (с 2000 г.), а также несение бремени расходов на содержание дома и земельного участка, на что в обоснование заявленных требований ссылается сторона истца, о добросовестности владения в смысле вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации не свидетельствует, а потому основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 ГК Российской Федерации не является.

Доводы истицы Ереминой М.В. о том, что собственник спорных объектов недвижимости А.Я.А. умер, и никаких правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу никто никогда не высказывал, правового значения для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности не имеют.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░