Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2012 ~ М-854/2012 от 21.02.2012

№2-1457/22-2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Муромской С.В.,

с участием представителя истца Шепелевой <данные изъяты>

при секретаре – Гуторове М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Гринько <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Северный дом» обратилось в суд с иском к ответчику Гринько Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя тем, что, ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью 203,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещения в <адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания «Северный дом», установило, что за период с января 2008 г. по декабрь 2011 г. не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 67956 руб. 18 коп. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ, ООО «УК «Северный дом» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда задолженность могла быть уплачена ответчиком добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 13519 руб. 65 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Северный дом» задолженность в сумме основного долга за жилищно-коммунальные услуги 67956 руб. 18 коп., сумму пени – 13519 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2644 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца Шепелева Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Гринько Г.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гринько Г.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 203,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании п.1.2 договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленным Договором. Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещения в <адрес>.

В ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания «Северный дом», установило, что за период с января 2008 г. по декабрь 2011 г. не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что обязанности ООО «Управляющая компания «Северный дом» в указанный период по обеспечению жилого дома комплексом коммунальных услуг, а также техническим обслуживанием общего имущества дома исполнены, однако ответчик плату за нежилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации не производил.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчика по их оплате, произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании ставок и тарифов, утвержденных администрацией <адрес> и данный расчет ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 67956 руб. 18 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая размер просроченной задолженности, а также период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным снизить размер пени (неустойка) за нарушение сроков уплаты до 3000 рублей.

На основании изложенного, подлежащая взысканию задолженность Гринько Г.В. перед истцом составляет 70956 рублей 18 копеек, из которых: 67956 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 3000 руб. – пени (неустойка).

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 2328 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Гринько <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 67956 руб. 18 коп., пени (неустойка) в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2328 руб. 69 коп., а всего 73284 руб. 87 коп. (семьдесят три тысячи двести восемьдесят четыре рубля восемьдесят семь копеек).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья