Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-788/2012 ~ М-745/2012 от 11.05.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

18 июня 2012 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Калининой Ю.С.,

с участием представителя истца МП ЖКХ г. Шуи М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МП ЖКХ г. Шуи к З., З., О., З., З. о взыскании задолженности за наем, содержание жилья, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

МП ЖКХ г. Шуи обратилось в суд с иском к З., З., О., З., З., в котором просили взыскать в пользу МП ЖКХ г. Шуи с ответчиков З., З., О., З. солидарно задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшуюся с … года по … года, в размере … рублей … копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рубля … копеек; с ответчиков З., З., О., З., З. солидарно - задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшуюся с … года по … года, в размере … рублей … коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рублей … коп.

… мая … года истец МП ЖКХ г. Шуи заявленные требования изменил, просил суд взыскать с в пользу МП ЖКХ г. Шуи с ответчиков З., З., О., З. солидарно задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшуюся с … года по … года, в размере … рублей … копеек; с ответчиков З., З., О., З. солидарно - задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, образовавшуюся с … года по … года в размере … рублей … коп.; с ответчиков З., З., О., З., З. солидарно - задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, образовавшуюся с … года по … года, в размере … рублей … коп.; расходы по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования истец мотивировал следующим: до … августа … года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № …, расположенного по адресу: …. Согласно Постановлению Главы городского округа Шуя № … от … мая … года МП ЖКХ г. Шуи было реорганизовано путем выделения из его состава муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи», основными видами деятельности которого является управление жилыми многоквартирными домами, работа и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. В соответствии с разделительным балансом, утвержденным постановлением главы городского округа Шуя № … от … июня … года, функции по управлению многоквартирными домами и связанные с этим обязательства перешли к МУП «УК ЖКХ г. Шуи», которое в последствии было реорганизовано в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи». На основании агентского договора № … от … июля … года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), с … августа … года по … ноября … года МП ЖКХ г. Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». На основании агентского договора № … от … июля … года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», с … августа … года МП ЖКХ г. Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Квартира … по указанному адресу находится в найме и согласно данным поквартирной карточки в ней зарегистрированы: З., … года рождения, З., … года рождения, О., … года рождения, О., … года рождения, З., … года рождения, З., … года рождения, З., … года рождения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Нанимателю ежемесячно производится начисления платежей за коммунальные услуги, содержание жилой площади и наем. Однако ответчики, пользуясь коммунальными услугами, не полностью и не своевременно производят оплату за коммунальные услуги и наем, что приводит к образованию задолженности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. По данным абонентского отдела МП ЖКХ г. Шуи по лицевому счету № … общая сумма задолженности с … октября … года по … апреля … года составляет … рублей … копеек, а именно: за содержание жилья - … рубля … коп., за наем - … рублей … коп., за предоставленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО, уборка придомовой территории) - … рублей … коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. На основании ст.ст. 671, 678 ГК РФ, п. 5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, п. 1 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца МП ЖКХ г. Шуи М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики З., З., О., З., З. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления курьерской службы о вручении. Суду о причинах своей неявки ответчики не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире … дома … … … зарегистрированы: З., … года рождения, З., … года рождения, О., … года рождения, О., … года рождения, З., … года рождения, З., … года рождения, З., … года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.6).

Нанимателем указанного жилого помещения является З..

Из сведений по лицевому счету № … по квартире … дома … … видно, что с … октября … года по оплате за содержание жилья, наем и коммунальные услуги у нанимателя З. образовалась задолженность. Сумма задолженности за период с … октября … года по … апреля … года составила … рублей … копеек, а именно: за содержание жилья, наем и коммунальные услуги за период с … октября … года по … ноября … года - … рублей … коп., за наем и коммунальные услуги за период с … ноября … года по … ноября … года – … рублей … коп., за наем и коммунальные услуги в период с … ноября … года по … апреля … года – … рублей … коп. Данные о задолженности и ее сумме подтверждаются копиями расчета задолженности, данными по лицевому счету, информацией по оплате (л.д.7-11).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленных суду документов следует, что наниматель жилого помещения – квартиры … дома … … – З. не исполнял обязанностей нанимателя по оплате за содержание жилья, найм и коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что необходимо взыскать сумму образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилья, найм, коммунальные услуги в размере … рублей … копеек. Данная сумма задолженности никем не оспорена.

Суд считает необходимым взыскать данную сумму задолженности с нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, то есть с З., З., О., З., З. солидарно, поскольку согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МП ЖКХ г. Шуи, поскольку с … августа … года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (до … ноября … года), а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» на основании агентского договора №… от … июля … года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), дополнительного соглашения к нему от … октября … года, агентского договора №… от … июля … года, дополнительного соглашения к нему от … июля … года, что подтверждается копиями агентских договоров и копиями реестров многоквартирных домов, переданных в управление МУП «УК ЖКХ г. Шуи», в дальнейшем ОАО «УК ЖКХ г.Шуи», а также копиями документов по реорганизации МП ЖКХ г. Шуи и МУП «УК ЖКХ г. Шуи».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков с З., З., О., З., З. в солидарном порядке следует взыскать … рублей … копеек в счет погашения образовавшейся за период с … октября … года по … апреля … года задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков также в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в размере … рублей … копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП ЖКХ г. Шуи к З., З., О., З., З. о взыскании задолженности за наем, содержание жилья, коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с З., З., О., З. солидарно в пользу МП ЖКХ г. Шуи в счет задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с … октября … года по … ноября … года … рублей … копеек.

Взыскать с З., З., О., З. солидарно в пользу МП ЖКХ г. Шуи в счет задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2009 года по 1 ноября 2011 года 43 825 рублей 31 копейку.

Взыскать с З., З., О., З., З. солидарно в пользу МП ЖКХ г. Шуи в счет задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги за период с … ноября … года по … апреля … года … рублей … копейку.

Взыскать в пользу МП ЖКХ г. Шуи с З., З., О., З. солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля … копеек; с З., З., О., З., З. солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей … копейки.

Ответчики вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено 18 июня 2012 года.