Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2012 ~ М-682/2012 от 05.03.2012

                                                                                                         Дело № 2-1333/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием представителя истца Косенкова В.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Виноградова И. Ф. к Басария А. Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов И. Ф. обратился в суд с иском к Басария А. Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное пользование денежными средствами. Указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним (дольщик по договору) и гражданином Басарией А. Р. (застройщик по договору) был подписан договор, по которому застройщик обязался построить на земельном участке площадью 825 кв. м. по адресу: <адрес>, многоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ему жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 65.66 кв. м. (без отделки) на седьмом этаже жилого дома (№), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену. Цена по договору установлена в сумме 906 108 рублей из расчета 13 800 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Срок передачи в собственность квартиры по договору - не позднее окончания (ДД.ММ.ГГГГ), то есть по (ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор заключался им с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры для её использования в личных нуждах. Свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной Басарией А.Р. о получении им от него денежной суммы в размере 906 108 рублей. Однако по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом не построен, квартира ему не передана, уплаченные им денежные средства добровольно ответчиком не возвращены. Ответчик не извещал его об изменении места своего жительства, указанного в договоре долевого участия в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ) Подписанный между ним и Басарией А.Р. договор о долевом участии в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ) является недействительным, так как Басария А.В. не вправе был привлекать по договору о долевом участии в строительстве денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика 906 108 рублей неосновательного обогащения и 568 230 рублей процентов за неправомерное пользование денежными средствами. Начислять проценты на сумму задолженности - 906 108 рублей, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) и по день фактического возврата суммы задолженности из расчета 16% годовых (л.д. 4-7).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, судом надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Косенков В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Басария А.Р., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом (дольщик по договору) и ответчиком (застройщик по договору) был подписан договор, по которому застройщик обязался построить на земельном участке площадью 825 кв. м. по адресу: <адрес> дивизии, многоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ему жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 65.66 кв. м. (без отделки) на седьмом этаже жилого дома (№), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену. Цена по договору установлена в сумме 906 108 рублей из расчета 13 800 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Срок передачи в собственность квартиры по договору - не позднее окончания (ДД.ММ.ГГГГ), то есть по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-19).

Указанный договор заключался истцом с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры для её использования в личных нуждах. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной Басарией А.Р. о получении им денежной суммы в размере 906 108 рублей (л.д. 20).

Из изложенного следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) Виноградов И.Ф. оплатил денежную сумму в размере 906 108 рублей в получения в собственность в будущем – (ДД.ММ.ГГГГ) двухкомнатной квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции (ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

В силу требований ч.1 ст.164 ГК РФ и ст.17 указанного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч.1 ст.165 ГК РФ).

Согласно ст.2 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для целей настоящего закона под застройщиком понимается - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п.1 ст.2 закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с подп. 1 ст. 2 Закона, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, по договору участия в долевом строительстве, лицом, привлекающими для строительства объекта недвижимости денежные средства дольщиков может быть только юридическое лицо.

На основании ст.3 указанного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как следует из указанной нормы закона, застройщик должен отвечать следующим требованиям: застройщиком может выступать только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной гражданским законодательством, юридическое лицо должно иметь: определенный земельный участок в собственности или на праве аренды; разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и проектную документацию.

Басария А.Р. не отвечает требованиям застройщика, предусмотренным ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку выступает в договоре не как юридическое лицо, а как физическое лицо, то есть не отвечает первоначальному требованию, предъявляемому к застройщику.

Басария А.Р. не вправе был привлекать денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного дома не только потому что он не обладал соответствующей правосубъектностью, но и не имел на это право в связи с тем, что имеющийся у него по на праве собственности земельный участок, не был предназначен для строительства многоквартирного дома. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка прилагается), земельный участок, принадлежащий Басарии А.Р., предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    Денежные средства в размере 906 108 рублей были переданы Виноградовым И.Ф. Басария А.Р. по ничтожному договору.

Кроме того, в нарушение требований ч. 3 ст. 4 Закона, подписанный истцом с ответчиком договор о долевом участии в строительстве не был зарегистрирован в установленном законе порядке, поэтому в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он не может считаться заключенным.

    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, у суда имеются все основания для взыскания с ответчика денежной суммы, уплаченной истцом по договору вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования, представленными по делу доказательствами. Ответчик каких-либо возражений на иск не заявил, представленные истцом доказательства не опровергнул.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны Басария А.Р. имело место неосновательное обогащение за счет истца путем присвоения денежных средств в размере 906 108 рублей, полученных по расписке от (ДД.ММ.ГГГГ) Оснований для не возврата указанной денежной суммы при рассмотрении данного дела судом не установлено.

В соответствии ч. 3, ст. 3 Закона, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В связи с изложенным, денежные средства в сумме 906108 рублей получены ответчиком от истца без установленных законом, правовым актом или сделкой оснований и подлежат возврату в соответствии со ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона.

Ответчик неосновательно пользовался денежными средствами в период с момента их получения, так как изначально не имел права привлекать денежные средства дольщиков строительства многоквартирного дома и должен был это знать. В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Однако в ч. 3 ст. 3 Закона, установлен специальный размер процентов за незаконное привлечение денежных средств граждан-дольщиков строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от (ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Поэтому проценты за пользование ответчиком денежными средствами подлежат начислению до фактического возврата мне суммы неосновательного обогащения из расчета 16 % годовых.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 568 230 рублей, согласно представленного расчет, который суд находит верным (л.д. 8), и считает эти требования, подлежащими удовлетворению.

    Кроме того, суд считает необходимым взыскивать проценты, на сумму оставшейся задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического возврата суммы задолженности из расчета 16 % годовых.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова И. Ф. удовлетворить.

Взыскать с Басария А. Р. в пользу Виноградова И. Ф. денежную сумму в размере 906 108 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 568 230 рублей, а всего 1 474 338 рублей

Производить начисление процентов, подлежащих взысканию с Басария А. Р. в пользу Виноградова И. Ф., на сумму оставшейся задолженности по день фактического погашения суммы задолженности из расчета 16 % годовых.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       подпись                                                                       Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:

Секретарь: