Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3805/2011 ~ М-3346/2011 от 04.07.2011

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 г.                                                                                               г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.А.И., Л.Н.И. к ООО «АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на квартиру.

          В судебном заседании истец Л.А.И. исковые требования уточнил и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним, его женой - Л.Н.И. и ООО «АПРСФ «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в части четырехкомнатной <адрес> (строительный), площадью 86,2 кв.м.. Обязательства по оплате стоимости квартиры ими выполнены полностью, что подтверждается квитанциями. В настоящее время дом достроен, присвоен адрес: <адрес>, номер квартиры изменен на №. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним и Л.Н.И. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г.о. Самара, <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м., кроме того прочей (с коэффициентом) - 4,0 кв.м..

Истица Л.Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просит признать за ней и Л.А.И. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г.о. Самара, <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м., кроме того прочей (с коэффициентом) - 4,0 кв.м..

Представитель третьего лица - ООО «АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Истцы в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что договор о долевом участии в строительстве дома был заключен между истцами и ООО «АПРСФ «Содействие», которое в настоящее время находится в стадии банкротства. Указанный дом не введен в эксплуатацию. Возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истцов, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          Как усматривается из договора № юп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» и Л.А.И., Л.Н.И. (л.д. 6-8) предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> по <адрес> в <адрес> в объеме четырехкомнатной <адрес> (строительный), на 4 этаже, площадью 86,2 кв.м..

          Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.9).

Согласно справке, выданной ТСЖ «У Озера» (л.д. 14) после проведения технической инвентаризации жилого здания расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>, строительный номер квартиры - № изменен на №.

Из выписки (л.д. 17) следует, что запись о праве требования Л.Н.И. доли в объекте долевого строительства по адресу: г.о. Самара, <адрес> внесена в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области.

Согласно справке (л.д. 13) следует, что истцы проживают по адресу: г.о. Самара, <адрес>, производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в ТСЖ «У Озера», задолженности по квартплате не имеют.

Как следует из технического паспорта и экспликации к плану строения (л.д. 10-12) жилое помещение № в <адрес> в <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения составляет 84,1 кв.м., жилая площадь - 53,3 кв.м., подсобная площадь - 30,8 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) - 4,0 кв.м..

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> фактически существует, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, тем самым приобрели право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры, учитывая, что Л.А.И. и Л.Н.И. являются супругами (л.д. 19), суд полагает возможным признать за истцами право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры по адресу: г.о. Самара, <адрес>.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

      Исковые требования Л.А.И., Л.Н.И. к ООО «АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Л.А.И., Л.Н.И. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 84,1 квадратных метров, жилой площадью - 53,3 квадратных метров, подсобной площадью - 30,8 квадратных метров, кроме того прочей (с коэффициентом) - 4,0 квадратных метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

Судья:                     п/п                    Е.С. Уланова

Копия верна.

Судья:                                         Е.С. Уланова

Секретарь:                                        О.А. Борзенкова