Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3728/2018 ~ М-2429/2018 от 04.04.2018

                                              Дело № 2 – 3728/2018

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

Г. Тюмень                                  08 августа 2018 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Даутовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3728/2018                      по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шмунк Лео Львовичу     о принудительном изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием об изъятии у ответчика путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельного участка:          Принудительно: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по выкупной цене в размере 2 212 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка площадью              <данные изъяты> кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь 4 868 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги <данные изъяты> пусковой комплекс (2 этап). В настоящее время строительство объекта предусмотрено документации по планировке территории, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от 22.05.2017 № 166-п. В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. По результатам обследования, сведениям ЕГРН земельный участок свободен от объектов недвижимости. В целях строительства объекта постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области указанного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановление Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № –п опубликовано на официальном интернет - портале правовой информации по адресу: <данные изъяты> адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии. Уведомление получено ответчиком. Департаментом в полной мере соблюдена процедура изъятия земельного участка, регламентированная законодательством. В целях изъятия земельного участка Департаментом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО <данные изъяты> на оказание услуг по оценке. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств Тюменской области, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка, определена в размере 2 212 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением проекта соглашения об изъятии, отчета об оценке и кадастрового паспорта земельного участка. 29.01.2018     в адрес Департамента поступило предложение ответчика об установлении размера возмещения за изымаемый земельный участок в размере 2 765 000 руб. с приложением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам рассмотрения отчета было установлено, что он не соответствует требованиям законодательства. Ввиду чего письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложение ответчика об изменении размера возмещения было отклонено. Соглашение об изъятии было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по истечении девяносто дней между Департаментом и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка не достигнуто. Просят иск удовлетворить.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что не возражает против требований о выкупе земельного участка, о чем и ранее указывалось, однако не согласны с определенной истцом суммой.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь <данные изъяты> кв.м

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу положений части 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства объектов регионального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка площадью              <данные изъяты> кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги <адрес> пусковой комплекс (2 этап).

Строительство объекта предусмотрено документации по планировке территории, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: <данные изъяты>.

По результатам обследования, сведениям ЕГРН земельный участок свободен от объектов недвижимости.

В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для государственных нужд <адрес> указанного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановление Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано на официальном интернет - портале правовой информации по адресу: <данные изъяты>.

11.09.2017в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии. Уведомление получено ответчиком.

В целях изъятия земельного участка Департаментом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО <данные изъяты> » на оказание услуг по оценке.

Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств Тюменской области, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка, определена в размере 2 212 000 рублей.

29.01.2018     в адрес Департамента поступило предложение ответчика об установлении размера возмещения за изымаемый земельный участок в размере 2 765 000 руб. с приложением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Так в ходе судебного заседания ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключения эксперта ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом положений ст. 281 Гражданский кодекс Российской Федерации) составляет 2 746 000 руб.

Судом принимается в качестве доказательства заключение эксперта, оснований не принимать его во внимание у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, на все вопросы экспертом был дан мотивированный ответ, все исследования изложены в заключении.

    В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, в том числе два отчета о стоимости земельного участка, заключение эксперта, суд считает, что ответчиком доказано, а истцом не опровергнуто, что стоимость размера возмещения при изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд земельного участка составляет 2 476 000 руб.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.    При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.    Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, пояснения сторон, суд считает, что    наиболее равноценным возмещением для истца в связи с изымаемым у него земельным участком является сумма в размере 2 746 000 руб.

    Остальные доводы сторон не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и определении иной стоимости изымаемого земельного участка.

    Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с указанным иском.

Руководствуясь ст.ст. 235, 239, 279, 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 50, 56, 57, 67, 86, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л:

         Исковые требования удовлетворить.

         Принудительно изъять у Шмунк Лео Львовича путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности, площадь <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по выкупной цене в размере 2 746 000 руб.

Взыскать со Шмунк Лео Львовича в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

    Мотивированное решение изготовлено 15.08.2018 года

Судья                                        О.А. Первышина