Решение по делу № 2-5073/2016 ~ М-4564/2016 от 11.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Ромашина И.В. при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Андрея Михайловича и Барановской Ольги Владимировны к ООО «Партнер-Капитал» о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором, просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО8 ФИО1 и ответчиком ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ООО «Партнер- Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной <адрес> условный номер №, по адресу: <адрес> а истцы обязались произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>. Истцы полностью оплатила долевые взносы, однако передача им объекта долевого строительства по настоящее время не произошла.

Истцы ФИО9 ФИО1 в судебном заседании не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайства в письменном виде прилагается к материалам дела).

Представитель ООО «Партнер-Капитал» по доверенности Шичкина К.В. признала исковые требования частично, просила суд снизить размер компенсации морального вреда, а также размер штрафных санкций по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ООО «Партнер- Капитал» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства - <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной <адрес>, условный номер №, по адресу: <адрес> а истцы обязались произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истцы выполнили условия договоров, оплатив их стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что дом по указанному адресу не принят в эксплуатацию. Сведений о передаче нежилых помещений истцам в установленные сроки и до настоящего времени не имеется.

Ответчик ссылается на то, что изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом объективных причин, такими как: получение разного рода согласований для строительства инженерных коммуникаций жилого дома; срывом поставок облицовочного кирпича, изготовляемого по индивидуальному заказу; необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышных газовых котельных и, как следствие из этого, возникла необходимость корректировки всего проекта теплоснабжения и проведения его государственной экспертизы; строительство транспортной развязки на Ярославском шоссе (для въезда и выезда в г. Королев) не позволяет проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру «Патерра». В связи с этим строительные работы ведутся в условиях ограниченного потребления электроэнергии по временной схеме подключения к электрическим сетям.

Между тем, указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не предусмотрены законом и договором в качестве основания для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

В то же время суд принимает во внимание что согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «Партнер-Капитал» как лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед потребителями.

Доводы ответчика о том, что ООО «Партнер-Капитал» достраивает проблемные объекты на территории г. Королев Московской области, с целью соблюдения прав обманутых дольщиков инвестировавших собственные денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне», также не свидетельствует о наличии обстоятельств, дающих основание для освобождения от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по договору. При этом договор долевого участия был заключен с истцом непосредственно ООО «Партнер- Капитал».

Истцы обосновывают причиненный им моральный вред следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами зарегистрирован брак. После чего, истцы обратились к Застройщику с целью приобретения жилого помещения, в результате которого был заключен договор долевого участия. Истцы планировали свою дальнейшую жизнь исходя из добросовестного соблюдения застройщиком своих обязательств и сдачи дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцы, ссылаясь на то, что ответчиком в срок, установленный договором объект долевого строительства не был передан, испытывают значительные трудности с невозможностью проживания в приобретенной квартире, в связи с чем, испытывают также нравственные страдания.

Вместе с тем, ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером компенсации морального вреда, штрафных санкций и об уменьшении размера штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе его уменьшить.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истцов, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по

договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, а также с учетом положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которой суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, и приведенных выше обстоятельств, считает возможным уменьшить до 50%.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истцов, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 и ФИО1 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 января 2017 г.