Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2014 ~ М-1230/2014 от 29.09.2014

Дело №2-1281/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истца по доверенности от 02.07.2014 года – Марква Н.А.

при секретаре Скнаревой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ФИО13 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Полякову ФИО12, Ергиной ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чернов С.Е. обратился в суд с указанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя в установленный законом шестимесячный срок он принял наследство по завещанию и получил свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано нотариусом постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как право собственности на реконструированный объект в установленном порядке не было зарегистрировано за наследодателем. С учетом изложенного, истец просит: прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Марква Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила доводы иска.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 22, 61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района (л.д.7).

Из объяснений представителя истца и материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 наследником по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, является истец по делу Чернов ФИО14 который в установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно данному завещанию наследодатель ФИО1 завещала Чернову С.Е. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось (л.д.28, 40-97).

Изучив содержание завещания и оценив его в совокупности со всеми доказательствами, суд приходит к выводу, что завещание составлено в надлежащей письменной форме, удостоверено уполномоченным лицом, с соблюдением требований и правил, установленных главой 62 ГК РФ, завещание не отменялось и не изменялось, недействительным судом не признавалось, сторонами не оспаривалось, поэтому признается судом законным и порождающим для истца право на наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 были выданы истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и доли размером <данные изъяты> в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения (л.д.66, 69).

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ Чернову С.Е. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, так как право собственности на жилой дом после проведенной реконструкции не было зарегистрировано за умершей в установленном законом порядке (л.д.90-91).

Судом установлено, что ФИО1 при жизни без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома, в результате изменились его общая и жилая площади, акт ввода объекта в эксплуатацию получен не был, и право собственности на домовладение в реконструированном виде не зарегистрировано, что свидетельствует об отнесении жилого дома к самовольной постройке.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на жилой дом по адресу: <адрес>, и справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, литер «<данные изъяты>» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площади изменились за счет уточнения линейных размеров и проведенной реконструкции (л.д.12-21).

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (возведение пристройки литер «<данные изъяты>»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-пидемиологических, пожарно-технических норм и правил (л.д.40-55).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель – <данные изъяты> с разрешенным использованием - <данные изъяты>, право собственности на который перешло к истцу в порядке наследования (л.д.9), самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обращался в Администрацию Зерноградского района за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.29), однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания на него права собственности за Черновым С.Е., с прекращением зарегистрированного права умершей, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чернова ФИО15.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Черновым ФИО16 право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко