Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5038/2021 ~ М-3745/2021 от 13.07.2021

Дело №2-5038/2021

УИД 36RS0002-01-2021-005404-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Бирюковой В.П.,

с участием представителя истца по доверенности Мамченко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хабарова Ярослава Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хабаров Я.О. обратился в суд с иском к ООО «Феникс» с требованиями взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 в размере 173736,82 руб. и по день фактического исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда – 3000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя – 24000 руб., почтовые расходы – 67 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 31.10.2018 между ним и ООО «Максимум» был заключен договор уступки прав по договору №ЖКП-2/1-10-2 от 05.07.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (заключенного между ООО «Максимум» (первоначальный дольщик) и ООО «Феникс» (прежнее наименования ООО «Кудеяр» (застройщик)), срок передачи истцу объекта долевого участия по которому (двухкомнатной квартиры, расположенной в 1-ой секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности (1-я секция 12-ти этажная, 2.я секция, 10-ти этажная) по адресу: <адрес> (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства) определен не позднее 4-го квартала 2020г. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, в установленный срок объект истцу передан не был, акт не подписан. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанными требованиями.

Истец Хабаров Я.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Хабарова Я.О. по доверенности Мамченко Д.А. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Феникс» о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке по адресу, указанному в ЕГРЮЛ: г.Воронеж, ул.Урицкого, д.75, оф.102 (л.д. ).

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления,извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляетсяпоадресу,указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или ведином государственном реестре юридических лицлибопоадресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридическизначимыхсообщений, доставленныхпоадресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствияпоуказаннымадресамсвоего представителя.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно приведенной норме права, изложенной в п.2 ст.6 неустойка в заявленном случае рассчитывается из цены договора долевого участия в строительстве, а не цены указанной в договоре цессии.

Судом установлено, что 05.07.2018 года между ООО «ФЕНИКС» и ООО «Максимум» заключен договор участия в долевом строительстве №ЖКП-2/1-10-2 (л.д. 9-16), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартира, расположенная в 1-й секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности (1-я секция 12-ти этажная, 2-я секция 10-ти этажная) по строительному адресу: <адрес>, строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2520360 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1, 3.2, 4.1 (приложение №1 к договору).

Согласно п. 3.3.5 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, в срок предусмотренный п.2.2.4 Договора, а именно не позднее 4-го квартала 2020 года.

В соответствии с п.3.4.1 договора, участник долевого строительства обязуется в течение 15 календарных дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче завершить расчеты с застройщиком по договору и произвести их сверку в порядке, предусмотренном п.3.3.4 договора, и при условии отсутствия задолженности по расчетам по договору принять объект долевого строительства, о чем подписать акт приема-передачи.

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при его отказе от такого принятия и неподписание акта приема-передачи, застройщик по истечении 20 календарных дней со дня, предусмотренного в п.3.4.1 договора, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и направить его участнику долевого строительства (п.3.6)

31.10.2018г. между ООО «Максимум» и Хабаровым Я.О. заключен договор уступки прав №ДП-2/1-10-2 по договору №ЖКП-2/1-10-2 от 05.07.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 17-20); оплата по договору произведена цессионарием.

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021г..

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу на момент рассмотрения дела, то следует признать, что застройщиком сроки по передаче объекта долевого строительства нарушены и имеются основания для взыскания неустойки, в связи с чем требования заявлены правомерно за период с 01.01.2021г. исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России по день принятия решения суда с учетом положений Постановления №423.

Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 №214-ФЗ и ГК РФ, не имеется. Доказательств уклонения дольщика от принятия объекта, как и обстоятельств непреодолимой силы в период с 01.01.2021г., препятствующих исполнению ответчиком обязательств, также нет.

При этом суд исходит из того, что двухкомнатная квартира, расположенная в 1-й секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности (1-я секция 12-ти этажная, 2-я секция 10-ти этажная по строительному адресу: <адрес>, (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), право требования которой было уступлено ООО «Максимум» истцу по вышеуказанному договору цессии от 31.10.2018г. за 3480000 руб. (л.д. 17-20), являлась предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного ООО «Феникс» и ООО «Максимум» 05.07.2018 года, в котором стоимость квартиры указана 2520360 руб. (л.д. 9-16).

В этой связи, неустойка подлежит расчету исходя из указанной суммы.Кроме того, суд, учитывая также положения правовой нормы, изложенной в п.2 ст.6 №214-ФЗ, при расчете неустойки применяет ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства, независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 16.09.2021 (дата вынесения решения суда) размер неустойки составит 184952,42 руб., исходя из следующего расчета: 2520360 руб. х 259 х 1/150 х 4,25% (ставка рефинансирования действующая на момент исполнения своих обязательств ответчиком).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.03.2016№7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Феникс» в пользуХабарова Я.О. неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 17.09.2021г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, рассчитанную в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств, причинивших истцу, не получившему готовый объект в установленный договором срок, нравственные страдания, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 3000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи, исходя из всех обстоятельств дела, считает возможным взыскать штраф в размере 93976,21 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные поделу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в постановлении №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, перечень которых не является исчерпывающим.

По правилам ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными в этой связи следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Исходя из обстоятельств гражданского дела, продолжительности его рассмотрения, учитывая характер заявленного спора (не предусматривающего обязательный досудебный порядок урегулирования спора), объём оказанной правовой помощи и работы представителя, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 21000 руб. (7000 руб. – за составление искового заявления;14000 руб. – участие представителя в предварительном судебном заседании 18.08.2021г. и в судебном заседании 16.09.2021г., т.е. по 7000 руб. за каждое) обоснованными, полагая указанную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в доход бюджета с ответчика по правилам статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5199 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабарова Ярослава Олеговича удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Хабарова Ярослава Олеговича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 184952,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 93976,21 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя – 21000 руб., а всего 302928 (триста две тысячи девятьсот двадцать восемь) руб. 63 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Хабарова Ярослава Олеговича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 17 сентября 2021 года по день фактической передачи объекта долевого строительства, рассчитанную в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5199 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Косарева

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2021 года.