Решение по делу № 2-8449/2018 ~ М-8672/2018 от 28.12.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 г.             г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Барковскому Н. Н.у, Барковской С. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Барковскому Н.Н., Барковской С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска на то, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <№ обезличен>-КД-2016, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 14 057 700,00 руб. под 15 % годовых, сроком 218 месяцев с даты получения кредита. Кредит был предоставлен для приобретения в совместную собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: МО, <адрес>, сельское поселение Соколовское, <адрес>, о чем сделана запись <№ обезличен>-КП-2016 от <дата>, зарегистрированному в ЕГРН. <дата> между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к кредитному договор, которым стороны согласовали льготный период с <дата> по <дата>, с целью погашения заемщиками возникшей просроченной задолженности и обеспечения надлежащего исполнения обязательств пол кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчики предоставили в качестве обеспечения залог приобретаемое недвижимое имущество жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 11 кредитного договора начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 процентов от полной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению об оценке, стоимость залогового недвижимого имущества жилого дома и земельного участка составляет 18 027 316,00 руб. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял предусмотренные кредитным договором обязательства по возврату суммы кредита и процентов, <дата> истцом ответчикам направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора.

До настоящего времени вышеуказанное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору <№ обезличен>-КД-2016 от <дата> в размере 16 799 749,52 руб., обратить взыскание на предмет залога жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, <адрес>, с/п Соколовское, д. Бережки, <адрес>, установив согласно отчету 2018-04-/4516 от <дата> начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 027 316 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб., на проведение оценки предмета залога в сумме 18 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Барковский Н.Н., Барковская С.С. не явились, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <№ обезличен>-КД-2016, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 14 057 700,00 руб. под 15 % годовых, сроком 218 месяцев с дату получения кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчики предоставили в качестве обеспечения (залога) жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, <адрес>, с/п Соколовское, д. Бережки, <адрес>.

В соответствии с п. 11 кредитного договора начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 процентов от полной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению об оценке, стоимость залогового заложенного имущества составляет 18 027 316 руб.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, кредит был представлен ответчикам путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской движения денежных средств по ссудному счету должников.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кредитным договором предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,054% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.12).

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов, в связи с чем истец <дата> направил требования о досрочном расторжении кредитного договора, однако ответа получено не было, сумма кредита и задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчики являются физическими лицами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 16 719 261,4 руб., из которых 13 861 915,53 руб. – сумма основного долга, проценты в размере 2 856 845,87 руб., пени в размере 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства должников не исполнены, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, <адрес>, с/п Соколовское, д. Бережки, <адрес>, установив согласно отчету <№ обезличен>-/4516 от <дата> начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 027 316 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 18 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <№ обезличен>-КД-2016 от <дата>, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Барковским Н. Н.ем, Барковской С. С..

Взыскать солидарно с Барковского Н. Н.а, Барковской С. С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 13 861 915,53 руб., проценты в размере 2 856 845,87 руб., пени в размере 500 руб., а также расходы на проведение оценки в сумме 18 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, <адрес>, с/п Соколовское, д. Бережки, <адрес>, установив согласно отчету <№ обезличен>-/4516 от <дата> начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 027 316 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Председательствующий              В.Ю. Демидов