Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2016 ~ М-1926/2016 от 02.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         21 декабря 2016 г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой <данные изъяты>, Сидорчук <данные изъяты>, Петрова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестар» по Самарской области, Кинель – Черкасскому ГУП СО ЦТИ, Администрации п. Садгород Кинель – Черкасского района Самарской области об аннулировании сведений из ГКН, установлении границ и площади земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указали, что на праве собственности в равных долях им принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками земельного участка и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель – Черкасского района. В сведениях ГКН собственником земельного участка кадастровым номером № является ФИО2, который умер. В данный момент в права наследства на данный земельный участок никто не вступил. В настоящее время земельном участке пользуется ФИО6 При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пересекает земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Указанное наложение границ земельных участков отражено в Плане границ уточняемого земельного участка составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ГКН имеет статус ранее учтенный, площадь земельного участка декларированная. То есть межевых работ в отношении этого участка не проводилось. Границы земельного участка ими не переносились и не изменялись, а ответчики не возражают против установления границ, в соответствии границ представленных на Плане границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ГКН координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд определить местоположение границ, площадь земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана. Исключить из сведений ГКН координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Согласовать акт согласования от точки № до точки № Администрацию сельского поселения <адрес> за собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умершему.

В судебном заседании истица Петрова Т.Г. в своих интересах и в интересах Петрова М.Ю., Сидорчук Т.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Глава администрации сельского поселения Садгород ФИО7 иск признала, подтвердила те обстоятельства, на которые ссылается истица.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, изучив мнения третьих лиц, дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН собственником смежного земельного участка является ФИО2, который согласно данным администрации сельского поселения Садгород является умершим и в права наследования на земельный участок никто из родственников не вступал.

В ответе ГУП СО «ЦТИ» рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка и площади с кадастровым номером № и аннулировании сведений о координатах характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.1. Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади. Пределы уточнения закреплены в ст. 27 ч.5 п. 1 Закона о кадастре, разница между декларированной площадью и площадью уточненной не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истицами были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, и документы, подтверждающий право собственности истцов на данный земельный участок. Границы, установленные в связи с межеванием земельного участка, не менялись на протяжении более 15-ти лет, на момент рассмотрения гражданского дела свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки не признаны судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка истицы, прежний правообладатель участка умер, сведений о наследниках не имеется, земельным участком по сведениям главы сельского поселения <адрес> никто не пользуется, ничьей собственностью не является, связи с чем, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Указанное решение будет являться основанием для внесения сведений в ГКН.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>