Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2015 ~ М-271/2015 от 06.03.2015

Дело №2-248/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015г. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Д.В. Шветко

при секретаре П.И. Жидковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учуваткиной Ксении Анатольевны к Пензиной Наталье Ивановне, Пензиной Валентине Григорьевне о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Учуваткина К.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей и ответчикам Пензиной Н.И., Пензиной В.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. Участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Доля в праве общей долевой собственности Учуваткиной К.А. составляет 2/5, доля каждого из ответчиков – по 3/10.

Учуваткина К.А. неоднократно устно обращалась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи с несогласием ответчиков с результатами межевания, проведенного в рамках гражданского дела № об определении порядка пользования земельным участком, рассмотренного мировым судьей судебного участка №<...>.

Согласно межевому плану от (Дата)г., составленному кадастровым инженером Ф.И.О.6, было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. В результате кадастровых работ установлены границы двух земельных участков. В счет 2/5 долей, принадлежащих истцу, границы установлены согласно листу № межевого плана. При этом площадь образованного земельного участка составила <...> кв.м. В счет 3/5 долей, принадлежащих ответчикам, границы установлены согласно листу № межевого плана. При этом площадь образованного земельного участка составила <...> кв.м.

Спор о границах между собственниками земельного участка отсутствует. Однако согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

В своем исковом заявлении истица указывает, что предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, определенный решением мирового судьи судебного участка №<...> от (Дата)г. по делу №.

Спорный земельный участок является делимым, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, может быть выделена в натуре.

Учуваткина К.А. просит суд выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от (Дата)г. Право общей долевой собственности Учуваткиной К.А. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, прекратить.

В судебное заседание истица Учуваткина К.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истицы Баканов М.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования доверительницы поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Пензина Н.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что не возражает против выделения Учуваткиной К.А. земельного участка площадью <...> кв.м. согласно межевому плану от (Дата)г.

Ответчик Пензина В.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направленное в ее адрес письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118 - 119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел имущества - это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от (Дата)г. Учуваткина К.А. приобрела у Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10 в общую долевую собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, относящегося к категории земель населенных пунктов площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, а также 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д.9-13).

Право собственности Учуваткиной К.А. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата)г. сделана запись о регистрации № (л.д.8).

Из свидетельства о государственной регистрации права сер.<...> от (Дата)г. следует, что иными участниками общей долевой собственности согласно записям в ЕГРП являются Пензина В.Г. (доля в праве 3/10), Пензина Н.И. (доля в праве 3/10) (л.д.8).

В настоящее время Учуваткина К.А. желает выделить долю земельного участка в натуре с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от (Дата)г.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется данный выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, на земельном участке возведен жилой дом.

Решением мирового судьи судебного участка №<...> от (Дата)г., вступившим в законную силу (Дата)г., установлен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с идеальными долями совладельцев. В пользование совладельцев Пензиной В.Г. и Ф.И.О.11 закреплен земельный участок общей площадью <...> кв.м. в соответствии с графическим приложением № к заключению эксперта № от (Дата)г., являющимся неотъемлемой частью решения. В пользование Ф.И.О.10, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9 и Ф.И.О.7 закреплен земельный участок общей площадью <...> кв.м. в соответствии с графическим приложением № к вышеуказанному заключению эксперта (л.д.36-48).

(Дата)г. по заявлению одного из бывших сособственников спорного земельного участка Ф.И.О.7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-35).

Согласно межевому плану при разделе земельного участка с кадастровым номером № образуются две части земельного участка: с обозначением № и №

Земельный участок с обозначением № имеет площадь <...> кв.м. Его границы проходят по следующим точкам: н3 с координатами №, №; н4 с координатами №; н5 с координатами №; н6 с координатами №, н7 с координатами №; 13 с координатами №; н3 с координатами №. Часть данного земельного участка занята объектом недвижимости (жилым домом) площадью <...> кв.м. (л.д.19).

Земельный участок с обозначением № имеет площадь <...> кв.м. Его границы проходят по следующим точкам: 18 с координатами №; 17 с координатами №; 16 с координатами №; 15 с координатами №, 14 с координатами №; н7 с координатами №; н6 с координатами №; н5 с координатами №; н4 с координатами №; н3 с координатами №; 18 с координатами №. Часть данного земельного участка занята объектом недвижимости (жилым домом) площадью <...> кв.м. (л.д.21).

Испрашиваемый истцом земельный участок с обозначением № имеет площадь <...> кв.м. При этом площадь участка соответствует доле истицы в праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве). Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным минимальным (600кв.м.) размерам земельных участков, предусмотренным Правилами землепользования и застройки территории <...> сельсовета Пензенского района Пензенской области, утвержденными решением КМС <...> сельсовета Пензенского района Пензенской области от 19 апреля 2013г. №382/106-5.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

П. 1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Правилами землепользования и застройки территории Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, утвержденными решением КМС <...> сельсовета Пензенского района Пензенской области от 19 апреля 2013г. №382/106-5 утвержден минимальный размер площади земельного участка для разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 600 кв.м.

Таким образом, размеры земельного участка, образующегося при выделе истцу доли земельного участка, позволяют использовать его в соответствии с целевым назначением.

Обращаясь с настоящим иском, Учуваткина К.А. как сособственник земельного участка и расположенного на нем домовладения, просит о выделе в натуре части принадлежащего ей земельного участка, на котором расположена часть жилого дома площадью 20 кв.м.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности выдела Учуваткиной К.А. доли земельного участка в натуре, с учетом размера причитающейся ей доли части земельного участка, занятого жилым домом, доля в праве собственности на которое также принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Представленными по правилам ст. ст. 56 - 60 ГПК РФ доказательствами подтверждается возможность выдела Учуваткиной К.А. доли земельного участка в натуре, исходя из сохранения целевого назначения и использования земельного участка, соответствия выделяемого участка юридической доле в праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также признания иска ответчиком Пензиной Н.И., требования Учуваткиной К.А. о выделении доли земельного участка в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме и в свою очередь на выделяемый земельный участок подлежит прекращению право общей долевой собственности.

Оставшаяся часть земельного участка площадью <...> кв. м, принадлежащая другим участникам долевой собственности, сохраняет право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменения размера долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ) и в силу его неделимости между оставшимися участниками, исходя из доли каждого сособственника: Пензиной В.Г. – 1/2 доля, Пензиной Н.И. – 1/2 доля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░5 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░6 ░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░7 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; 13 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 18 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░373270.21, №; 17 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; 16 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; 15 ░ ░░░░░░░░░░░░ №, 14 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░7 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░6 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░5 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ №; 18 ░ ░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░