Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2018 ~ М-425/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-563/2018                      копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгополова ФИО6 и Дудкина ФИО7 к Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Долгополов ФИО8 действуя через своего представителя по доверенности Панину И.А., и Дудкин ФИО9. 10 апреля 2018 года обратились в суд с иском к ответчику, просили изменить статус здания – с многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на жилой дом; изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома. В обоснование своих исковых требований указали, что Долгополову ФИО10. на праве собственности принадлежали квартира общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира общей площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем им были проведены работы по реконструкции принадлежащих ему квартир № и №, которые выразились, в том числе, в объединении жилых помещений в одно помещение. На основании заочного решения суда от 28 июня 2017 года данная реконструкция была им узаконена и он зарегистрировал за собой право собственности на одно жилое помещение общей площадью 69,7 кв.м, которому был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. У Дудкина ФИО11. в собственности находится квартира № 3, расположенная в <адрес> в <адрес> общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №. Фактически данное домовладение состояло из трех частей, две из которых находились в собственности истца Долгополова ФИО12., а одна часть находилась в собственности истца ФИО2 Согласно сведений государственного кадастра недвижимости здание – жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом. Вышеуказанные части дома расположены на самостоятельных земельных участках, разделенных между собой забором, и имеют самостоятельные выходы.

Истцы Дудкин ФИО13 и Долгополов ФИО14., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Долгополова ФИО15 по доверенности Панина И.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

    Выслушав представителя истца Долгополова ФИО16. Панину И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 7 февраля 2018 года следует, что Дудкину ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

    Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 28 июня 2017 года, вступившим в законную силу 8 августа 2017 года, постановлено:

Иск Долгополова ФИО18 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии - общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, в том числе: жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., веранды площадью 3,9 кв.м. и веранды площадью 1,7 кв.м.

Признать за Долгополовым ФИО19 право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из данного решения суда следует, что в результате проведенных Долгополовым ФИО20 в принадлежащих ему квартирах № и № работ по реконструкции и перепланировке данные квартиры были объединены в одну.

    14 декабря 2017 года за Долгополовым А.А. на основании договора дарения квартиры от 21.05.2009г., договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.04.2011г., заочного решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 28 июня 2017 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2017 года.

    Кроме того, Долгополову ФИО21. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Малоярославецким филиалом казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 мая 2018 года, следует, что указанный дом одноэтажный, состоит из двух изолированных друг от друга, не имеющих общих помещений квартир № и №.    Согласно пояснениям представителя истца Долгополова ФИО22 Паниной И.А., данным ею в судебном заседании, квартиры №1 и №3 в <адрес> в <адрес> расположены на отдельных земельных участках, общих коммуникаций не имеют.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, обладают признаками части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования Долгополова ФИО23. и Дудкина ФИО24 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долгополова ФИО25 и Дудкина ФИО26 удовлетворить.

Изменить статус здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись          Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья                                 Г.С.Артёмова