Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2022 (2-754/2021;) ~ М-713/2021 от 09.12.2021

2-23/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,

при секретаре Бадмаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыдуева К.Ц., Цыдуевой С.С., Цыдуевой К.К., ФИО12 в лице законного представителя Цыдуевой С.С. к Межмуниципальному Кяхтинскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Цыдуев К.Ц., Цыдуева С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., Цыдуева К.К. обратились в суд с иском к Межмуниципальному Кяхтинскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, указывая, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты> они приобрели в собственность (по ? доли) вышеуказанный земельный участок и жилой дом за наличный расчет и за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> копеек, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств Пенсионного Фонда РФ путем перечисления указанной суммы на счет продавца – ФИО15, проживавшей по адресу: <адрес>

По условиям Договора указанная сумма передавалась продавцу следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатели оплатили наличным путем после государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ года оплатили продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> путем перечисления его на ее расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельного участка с обременением в виде ипотеки в пользу истцов.

Истцы указали, что свои обязательства перед покупателем ими выполнены в полном объеме, но в силу обстоятельств, не зависящих от них, продавец обременение не сняла, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО15. умерла.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с чем истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Усть-Киранское».

Истцы Цыдуев К.Ц., Цыдуева С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 Цыдуева К.К., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие ввиду отдаленности проживания.

Участвуя в предыдущем судебном заседании истцы Цыдуев К.Ц., Цыдуева С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., Цыдуева К.К., настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации МО «Усть-Киранское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ринчинова Д.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В пункте 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"закреплено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации».

Согласно части 1 статьи 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Часть 2 статьи 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополняет, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии с частью 11 ст.53Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что Цыдуев К.Ц., Цыдуева С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12., Цыдуева К.К., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО15. в общую долевую (по ? доли) собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателями за счет собственных средств (<данные изъяты>) и за счет денежных средств материнского(семейного) капитала <данные изъяты> копеек), путем перечисления на лицевой счет ФИО15. (продавца).

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой УПФ в Кяхтинском районе – филиала ОПФР по Республике Бурятия о зачислении ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет получателя – ФИО15, а также распиской ФИО15. от ДД.ММ.ГГГГ года в получении указанной суммы в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как усматривается из материалов дела, в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республика Бурятия, Кяхтинский район, улус Бурдуны, ул. Центральная, дом №7, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года за № <данные изъяты>

Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Цыдуева К.Ц., Цыдуевой С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 Цыдуева К.К., на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года. Ипотека в данном случае возникла в связи с тем, что расчет между сторонами производился после государственной регистрации договора. При этом оплата производилась за наличный расчет и за счет средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в виде Государственного сертификата на материнский (<данные изъяты> выданного Цыдуевой С.С. УПФ в Кяхтинском районе – филиала ОПФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из условий договора купли-продажи.

Между тем гр. ФИО15., являющаяся стороной по договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>), что делает невозможным подачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления сторон об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки является, в том числе решение суда о прекращении ипотеки.

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> прекращена, поскольку расчет между сторонами по договору путем перечисления за наличный расчет и за счет средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения был произведен, что подтверждается справкой УПФ в Кяхтинском районе – филиала ОПФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ года и распиской продавца по договору – Жигмытовой Ц.Г., поэтому регистрационные записи об ипотеке должны быть погашены, поскольку истцы не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с продавцом указанного имущества в связи со смертью последней.

Поэтому суд считает обоснованным требование истцов о признании обременения отсутствующим. Учитывая изложенное, а также то, что снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыдуева К.Ц., Цыдуевой С.С., Цыдуевой К.К., ФИО12 в лице законного представителя Цыдуевой С.С. удовлетворить.

Признать ипотеку жилого дома, общей площадью <данные изъяты> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> – прекращенной.

Прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, погасить регистрационные записи об ипотеке.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Бурятия регистрационной записи о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            Бутуханова Н.А.