Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-744/2020 ~ М-564/2020 от 20.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Чураковой О.А., ее представителя Чураковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2020
по исковому заявлению Чураковой О.А. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чуракова О.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Техно-План» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО3).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техно-План» и заказал проведение геодезических работ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства, в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка препятствует истцу в осуществлении ее прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец Чураковой О.А., представитель истца Чуракова Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск считают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания допрошенных свидетелей Андреевой В.М., Бредихиной Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Чуракова О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Однако, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка также составляет 500 кв.м. Правообладатель Чуракова О.А.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства, в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что сведения о документах государственного фонда данных на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует. (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТЕХНО-ПЛАН» ФИО3 следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе. Межевым планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в ЕРГН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлась ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного по решению Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. №).

Кроме того, согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО2, ФИО1 пояснили, что они являются собственниками земельных участков в дачном массиве Сокский с ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями о наличии споров у истца с соседями по границам земельного участка не располагают. Местоположение границ земельного участка истца определялось по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Чураковой О.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав
истца администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чураковой О.А. к администрации
с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, администрации
г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане
ООО «Техно-План» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО3) и представленному на листе 16 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации с.п. Красный Яр
м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.