Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8791/2010 ~ М-8678/2010 от 08.09.2010

Дело № 2-8791/2010                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной С.К.

при секретаре Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшиной Г.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 33,7 кв.м. из нее жилой – 15,2 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС

Гаврюшина Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру, а также о взыскании, с ответчика судебных расходов в сумме 200 руб., денежных средств за неоказанные юридические услуги по правовому сопровождению в сумме 36599 руб., излишне уплаченные денежные средства по договору в сумме 55474 руб. и обязании ответчика принять вексель №... (с учетом уточных требований).

В обоснование своих требований истица указала, что между ФИО и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ., №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязуется передать квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. №..., расположенном по адресу: АДРЕС, а ФИО обязалась передать ответчику простой вексель №... номиналом 1082284 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1045685 руб. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, а именно предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ФИО свои обязательства исполнила в феврале 2006 года.

По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уступила Гаврюшиной Г.М. свои права на однокомнатную квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. №..., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшие у нее из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №... и дополнительных соглашений к нему. Свои обязательства по данному договору стороны выполнили надлежащим образом, финансовых претензий друг к другу не имеют.

   По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал указанную квартиру истице. Однако, ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Отсутствие необходимой документации, которая должна была быть передана истице по основному договору, не позволяет ей оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истица в судебное заседание явилась, уточнила заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

 Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №... и дополнительных соглашений№... от ДД.ММ.ГГГГ., №... от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязался передать квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. №..., расположенном по адресу: АДРЕС, а ФИО обязалась передать ответчику простой вексель №... номиналом 1082284 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, а именно предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество л.д.7-12).

ФИО. свои обязательства в части приобретения векселя исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №..., от ДД.ММ.ГГГГ. №... л.д.13, 14).

По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уступила Гаврюшиной Г.М. свои права на однокомнатную квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. №..., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшие у нее из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №... и дополнительных соглашений к нему. Свои обязательства по данному договору стороны выполнили надлежащим образом, финансовых претензий друг к другу не имеют л.д.17).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира л.д.21).

По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» передало Гаврюшиной Г.М. однокомнатную квартиру №... общей площадью жилых помещений 35,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 15).

То обстоятельство, что в наименовании акта указано, что он является «предварительным» - не имеет правового значения, поскольку из его содержания определенно усматривается волеизъявление ответчика передать спорную квартиру истице.

Оценивая заключенные между сторонами соглашения, с учетом фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие заключенного между ООО «ответчик» и Гаврюшиной Г.М. основного договора купли-продажи квартиры, сторонами произведено исполнение всех его существенных условий, согласованных в предварительном договоре: истица произвела оплату приобретенной квартиры путем приобретения векселя ответчика, а ответчик в свою очередь передал спорную квартиру истице. Следовательно у истицы в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на спорную квартиру, которое не может быть зарегистрировано по независящим от нее обстоятельствам.

Указанный вывод сделан судом с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде постановлений, в случаях, когда суды при рассмотрении дела не исследуют по существу фактические обстоятельства, ограничиваясь только установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывается существенно ущемленным (Постановления от 6 июня 1995 года по делу о проверке конституционности положения статьи 19 Закона РСФСР "О милиции", от 13 июня 1996 года по делу о проверке конституционности части пятой статьи 97 УПК РСФСР, от 28 октября 1999 года по делу о проверке конституционности статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций"). Данная правовая позиция имеет общий характер и касается любых правоприменителей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» квартира №..., АДРЕС расположена на 14-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 33,7 кв.м. из нее жилой – 15,2.кв.м.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что требования Гаврюшиной Г.М. о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, поскольку в настоящее время в вексель №... находится у Гаврюшиной Г.М., суд считает возможным обязать ее передать указанный вексель ответчику.

Рассматривая требования истицы о взыскании стоимости неоказанных услуг по правовому сопровождению в размере 36599 руб. суд установил следующее.

Гаврюшина Г.М. произвела оплату услуг по правовому сопровождению в размере 36599 руб., что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Между тем, доказательств оказания Гаврюшиной Г.М. услуг по правовому сопровождении ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ООО «ответчик»  денежных средств в сумме 36599 руб. за неоказанные услуги по правовому сопровождению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истицы о взыскании излишне уплаченных за квартиру денежных средств в размере 55474 руб. также являются обоснованными в связи со следующим.

Согласно п.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №... стоимость квартиры может быть уточнена на основании окончательных обмеров БТИ в случае их отклонения от площади указанной в п.1.2 настоящего договора, больше, чем на один квадратный метр, в сторону увеличения или уменьшения.

В соответствии с п.1.2 данного договора передаче подлежит квартира общей площадью 37,7 кв.м., однако по данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м., то есть на 2 (два) кв.м. меньше чем предусмотрено договором.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры продавец обязуется выплатить разницу из расчета 27737 руб. за один квадратный метр.

Учитывая, что площадь передаваемой квартиры оказалась меньше на 2 (два) кв. м., ответчик обязан выплатить истице сумму в размере 55474 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая вышеуказанную норму права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Гаврюшиной Г.М. на квартиру №..., дома №... по АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Гаврюшиной Г.М. денежные средства за неоказанные услуги по правовому сопровождению в сумме 36599 (тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто девять) руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) руб., излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 55474 (пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят четыре) руб., а всего 92273 (девяносто две тысячи двести семьдесят три) руб.

Обязать Гаврюшину Г.М. передать ООО «ответчик» вексель №... от ДД.ММ.ГГГГ. номинальной стоимостью 1082284 руб., векселедатель ООО «ответчик».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья:                                                                                  С.К. Сорокина