Решение по делу № 33-14322/2019 от 09.08.2019

Судья Курасова Е.А. дело № 33-14322/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Семёновой О.В., Простовой С.В.,

при секретаре Гречко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Игоря Юрьевича, Еворенко Людмилы Юрьевны, Трубачевой Нины Ивановны к Прокудину Сергею Михайловичу, Рядченко Алексею Леонидовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников по апелляционной жалобе Рядченко Алексея Леонидовича на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 21 мая 2019 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мещеряков И.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Прокудину С.М. и Рядченко А.Л. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд признать незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 19 ноября по 09 декабря 2018 года.

Еворенко Л.Ю., Трубачева Н.И. также обратились в суд с иском к Рядченко А.Л., Прокудину С.М. о признании незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 19 ноября по 09 декабря 2018 года.

Определением Таганрогского городского суда от 21.02.2019 года гражданские дела №2-1015/2019 и №2-992/2019 объединены в одно производство, с присвоением объединенного гражданскому делу №2-992/2019.

В обоснование заявленных требований, истцы указали на то, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме №№ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. С 19 ноября по 09 декабря 2018 года собственники многоквартирного жилого дома приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме №№ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. О проведении указанного собрания истцы узнали из сообщения о результатах голосования, размещенного на подъездах дома. На обращение к председателю собрания предоставить копии протокола общего собрания, решения которого обжалуются, и бюллетеней заочного голосования на этом собрании истцы получили отказ. Истцы считают нарушения, допущенные ответчиками при организации и проведении собрания, существенными. Истцы не принимали участия в общем собрании, проходившем с 19 ноября по 09 декабря 2018 года, по причине грубых нарушений жилищного законодательства, предусмотренного законом порядка созыва и проведения общего собрания, в том числе ненадлежащего извещения собственников домов о проведении указанного общего собрания, отсутствия кворума, принятие незаконных решений нарушающих наши права и др.

Решениям общего собрания собственников грубо нарушено конституционное право истцов на получение информации, право на законное принятие решения об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, право на законный выбор способа управления домом и право на законный выбор управляющей организации.

Истцы просили суд признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме №№ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 19 ноября по 09 декабря 2018 года.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 21 мая 2019 года суд признал незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 19 ноября по 09 декабря 2018 года.

В апелляционной жалобе Шумилина В.Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Так, постанавливая решение по делу, суд сослался на Постановление Администрации города Таганрога за № 944 от 31.03.1999 г., указав, что площадь многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 12663 м2, что в свою очередь, составляет при расчете кворума 12,56 процентов. В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума при принятии решений на общем собрании собственников многоквартирного дома №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН области принятых в период с 19 ноября по 09 декабря 2018г.

По мнению апеллянта, суд дал не правильную оценку и трактовку Постановлению №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.07.1999г., указав, что 4 жилых дома, определены как АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Однако данным Постановлением были внесены изменения в Постановление Администрации города Таганрога за № 944 от 31.03.1999г., согласно которым п.1 следует читать в следующей редакции: «Присвоить милицейский номер жилым домам по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».

Данный довод апеллянтов подтверждается следующим доказательствами:

письмом Администрации города Таганрога комитета по архитектуре и градостроительству за №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2019г., согласно которого многоквартирные жилые дома расположенные по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются разными объектами адресации с отдельными адресами:

справкой МУП «БТИ» от 24.04.2019г. согласно которой общая площадь жилых помещений по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2377,20 м2. Согласно протокола №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.12.2018г., в собрании приняло участие собственников 1590,13 м2, что составляет 67 %.

Таким образом доводы суда об отсутствии кворума являются не обоснованными. По мнению апеллянтов, суд не принял должных мер направленных на установление значимых для дела обстоятельств.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что истец Мещеряков И.Ю. является собственником квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.1 л.д.7), Еворенко Л.Ю. является собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.2 л.д.6)

Как следует из представленного объявления от 08.11.2018 (л.д. т.1 л.д. 32) по инициативе собственника помещений многоквартирного дома №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Рядченко А.Л., планировалось провести общее собрание собственников помещений дома. Форма проведения собрания - заочное голосование. Сроки проведения заочного голосования - с 0.00. 19.11.18 г. по 09.12.18 г. Место приема решений собственников помещений будет указано в бюллетене для голосования. Разъяснения по повестке дня собрания будут представлены всем собственникам письменно до и во время проведения голосования.

Повестка дня включала в себя 15 пунктов, в том числе по вопросам об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, о способе управления домом и выборе управляющей организации.

Из объявлений о результатах голосования собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме №№ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.1 л.д.8), проходившем с 19.11.2018г. по 09.12.2018г., усматривается, что в собрании приняли участие собственники владеющие в сумме 62,74 голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

Из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проводимого в форме заочного голосования от 10 декабря 2018 года следует, что место проведения собрания было определено по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Форма проведения общего собрания – заочная, собрание состоялось в период с 19.11.18 г. 00:00 по 09.12.18 г. 23:59. Дата и место подсчета голосов: 10.12.18 г., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Инициатор проведения общего собрания являлся Рядченко А.Л - собственник кВ. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Для участия в общем собрании собственников помещений были приглашены все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Установлено, что на дату проведения собрания, в доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собственники владеют 2792,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН приняли участие собственники, владеющие 1751,81 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,74 % голосов.

Протокол собрания подписан председателем собрания Рядченко А.Л., секретарем собрания секретарем собрания Прокудиным С.М..

Удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о том, что указанные в протоколе № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.12.2018 сведения о площади МКД не соответствует действительности.

Так, из Постановления Администрации г.Таганрога № 944 от 31.03.1999г., усматривается, что площадь законченного строительством 14-11-этажного 201- квартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 12 663 кв.м..

Постановлением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.07.99 были внесены изменения в Постановление № 944 от 31.03.1999, которым 4 жилых дома определены как АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из четырех корпусов, при этом корпус 2 является частью многоквартирного дома, а проведение общего собрания в части многоквартирного дома ЖК РФ не предусмотрена

Учитывая тот факт, что 100% голосов собственников составляет 12 663 кв.м. 50% голосов составляет 12663х50%= 6331,5 а участие в голосовании приняли собственники, владеющие 1751,81 кв.м., что составляет 13,83 %, суд пришел к выводу об отсутствии кворума при принятии решении на общем собрании собственников многоквартирного дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принятых в период с 19 ноября по 09 декабря 2018 г.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, при отсутствии кворума, данное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

С учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Доводы жалобы о том, что Постановлением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.07.99 были внесены изменения в Постановление № 944 от 31.03.1999, в силу которых 4 жилых дома определены как самостоятельные адреса по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, были предметом обсуждения суда, которым дана надлежащая правовая оценка.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает следующее.

Если обратиться к категории "многоквартирный дом", то определение многоквартирного дома в ЖК РФ не содержится. Однако оно закреплено в п. 1 "Общих положений" Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, жилой дом многоквартирный, это жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Как было установлено при рассмотрении апелляционной жалобы, все 4 дома имеют общие инженерные коммуникации, все корпуса расположены на одном земельном участке, необходимым для обслуживания многоквартирного дома.

Само по себе техническое выделение отдельных корпусов с 1 по 4 по адресу дома № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не свидетельствует о том, что каждый корпус при этом стал самостоятельным многоквартирным домом.

Кроме того, данный вопрос бы предметом обсуждения суда по иску Бурделя А.И, Еворенко Л.Ю., Трубачева Н.И,, Скогарева Н.В., Пилипенко А.А. к Рядченко А.Л. и Прокудину С.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН корп. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проходившего с 10 по 30 сентября 2018 года.

При вынесении решения суда от 14 января 2019 года, суд отклонил довод представителя истцов о том, что многоквартирные дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются четырьмя многоквартирными домами, поскольку не имеют сквозной нумерации квартир, а в каждом доме квартиры начинаются с первого номера, в связи с чем, одно общее собрание четырех отдельных МКД не предусмотрено. При этом суд указал, что согласно Постановлению Администрации за №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.03.1999г. домам по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН присвоен один милицейский номер АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Таки образом решением, вступившим в законную силу от 14 января 2019 года, установлено, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является единым многоквартирным домом.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

    1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

    2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

    3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

    4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таковых оснований судебной коллегий установлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 21 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Рядченко Алексея Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения составлен 26 августа 2019 года.