Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2021 ~ М-995/2021 от 28.06.2021

УИД 23RS0010-01-2021-001601-91

Дело №2-1218/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                          14 сентября 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием секретаря судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминова В. Н., Фоминовой А. А. к администрации муниципального образования Выселковский район, Коротину Н. И. о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера Лазаревой А.В. от (__)____ ... следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка. Согласно ответам администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ..., межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ ... следует, что в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером Лазаревой А.В. была подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... не поступили. Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют графическое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится Гордеев А.С. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером Лазаревой А.В.; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истцы Фоминов В.Н., Фоминова А.А. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в соответствии со схемой ... расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером Лазаревой А.В., подтверждающей существование границ технической документацией.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Ответчик Коротин Н.И. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований согласно схеме ... границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Гордеев А.С. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований: снятия пересечений границ и установления границ земельного участка истцов в соответствии со схемой ... раниц земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Законом №218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади: не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок (п.32 ч.1 ст.26).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Фоминов В.Н., Фоминова А.А. являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключения кадастрового инженера Лазаревой А.В. от (__)____ ... следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также выявленном пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно ответам администрации Бузиновского сельского поселения ... от (__)____ ..., межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ ... следует, что в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно разъяснению кадастрового инженера от (__)____ ... следует, что в связи с образовавшимся спором по меже, (__)____ был произведен дополнительный выезд кадастрового инженера на участок. Произведены дополнительные обмеры участка со стороны спорной границы в присутствии заинтересованных лиц. В результате (__)____ составлены две схемы ... и .... В схеме ... отражены границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с учетом мнения заинтересованного лица (ответчика) смежного земельного участка по правой части межи (спорная часть межи). Площадь уточняемого земельного участка в этом случае составила 4856 кв.м.. В схеме ... отражены границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с учетом данных ситуационного плана (длин линий смежной/общей границы) земельного участка по адресу: .... Площадь уточняемого земельного участка в этом случае составила 4900 кв.м.

Возражений об установлении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой ... земельного участка истцов, подготовленной кадастровым инженером, при рассмотрении дела не поступило. Ответчик Коротин Н.И. согласен с установлением границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой ... земельного участка.

Существование границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет согласно сведений, отраженных в схеме ..., подтверждено ситуационными планами строительного и технического паспортов смежных домовладений ... и ... по ... в ....     

Ошибочность местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... (правообладатель Гордеев А.С.), установленная кадастровым инженером обусловлена тем, что границы этого участка по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленные истцами доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.

    При таких обстоятельствах суд считает доказанным стороной истца факт наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

        Поскольку имеющаяся ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету изменений земельного участка, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, что границы земельного участка истцом, определенные уполномоченным лицом и никем из заинтересованных лиц в настоящее время не оспариваемые, зафиксированы и согласованы в установленном законом порядке, считает возможным исковые требования Фоминова В.Н., Фоминовой А.А. удовлетворить в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминова В.Н., Фоминовой А.А. - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой ... расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером Лазаревой А.В.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.