Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0756/2020 от 15.01.2020

Судья фио

Дело № 33-418526/2020

№ 2-756/2020 (в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков фио, фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма,

установила:

наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере сумма, неустойки в размере сумма, государственной пошлины в сумме сумма, а всего сумма пропорционально их долям в праве собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей наименование организации1, по адресу адрес, ответчики являются сособственниками квартиры № 3 в указанном доме, по ½ доли в праве собственности. За период с дата по дата у ответчиков образовалась задолженность в заявленном размере, в добровольном порядке указанный размер задолженности ответчиками не погашен.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что договор управления между наименование организации и истцом заключен не был, а потому у истца нет законных оснований для взыскания платы за ЖКУ и для обращения в суд с настоящим иском, просил также прекратить производство по делу.

В судебное заседание ответчик фио не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио по доводам апелляционных жалоб.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от дата N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от дата N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от дата N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчики фио и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в равных долях.

Истец наименование организации является управляющей организацией (лицензия № 077000300 от дата), осуществляет управление жилым домом по адресу адрес (далее – МКД).

В соответствии с договором от дата № 12-1/03 между фио (домовладелец) и наименование организации (управляющий), согласно которому Общество обязалось осуществлять функции по управлению жилым домом по адресу: адрес, в состав которого входит жилое помещение площадью 65,1 кв.м. – квартира № 3, принадлежащее фио на праве общей долевой собственности, в целях обеспечения надлежащего исполнения управлением МКД домовладелец передал Управляющей права по управлению МКД.

В материалы дела истцом представлен договор № 1 возмездного оказания эксплуатационных (коммунальных) услуг и услуг по управлению от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, по условиям которого последний обязался оказать эксплуатационные услуги, организацию обеспечения предоставления коммунальных услуг, услуг по управлению, в том числе на объекте адрес, услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации, срок договора – 5 лет.

Во исполнение взятых на себя обязательств по управлению МКД истцом были заключены договоры: договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 2141162 от дата с МГУП «Мосводоканалом», договор на снабжение тепловой энергией № 07.659259-ТЭ от дата с наименование организации, договор на поставку горячей воды № 07.659259ГВС от дата с наименование организации, договор подряда на проведение технического обслуживания лифтов №11/18 от дата с наименование организации, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоудаления и пожарной автоматики №0712/15 от дата с наименование организации.

Согласно карточке учета собственника №712005-4478, единому жилищному документу № 2332 от дата, в квартире №3 по адресу: адрес, постоянно проживают 4 человека – фио, фио, фио, фио

Единый платежный документ содержит следующие графы: водоотведение - тариф 29,570; горячая вода - тариф 198,190; запирающее устройство - тариф 64; отопление, тариф 2 289,720; содержание и ремонт жилого помещения - тариф 25,310, содержание и ремонт вторичного жилья - тариф 25,310; холодная вода - тариф 40,480.

Возражения ответчиков относительно оплаты образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сводятся к отсутствию у истца полномочий по начислению и взиманию платы за ЖКУ.

В материалы дела представлен протокол № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, проведенного в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования, согласно которому в качестве управляющей компании избрано наименование организации.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги жильцам МКД по адресу: адрес, оказывало наименование организации. Об этом свидетельствуют вышеприведенные договор от дата № 12-1/03 между фио и наименование организации, договор № 1 возмездного оказания эксплуатационных (коммунальных) услуг и услуг по управлению от дата между наименование организации и наименование организации, договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договор от дата № 12-1/03 предусматривает продление срока его действия при отсутствии заявления от одной из сторон о его прекращении. Судом установлено, что данный договор не расторгнут и не оспорен. Более того, факт получения указанных услуг по данному договору в судебном заседании ответчиком не оспаривался, расчет, представленный истцом исходя из периода, перечня услуг, тарифов ответчик также не оспаривал. Сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени другой управляющей компании в материалы дела ответчиками не представлено.

Согласно сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период с января 2018 по июль 2020 составляет сумма

Проверяя правильность представленного истцом расчета, суд установил, что истцом плата за содержание и ремонт жилого помещения начисляется, исходя из тарифов, установленных на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" с учетом особенностей МКД и уровня его благоустройства, в связи с тем, что собственники жилых помещений в МКД не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и не определили размер платы за содержание и ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность ответчиками перед истцом до настоящего времени не погашена и взыскал с каждого ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками.

При этом довод ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение с иском в суд, суд обоснованно отклонил, поскольку материалами дела подтверждается, что наименование организации является управляющей компанией в отношении дома, где расположена квартира ответчиков, на основании договора возмездного оказания эксплуатационных (коммунальных) услуг от дата между наименование организации и наименование организации. Между фио и наименование организации дата был заключен договор на управление жилым домом, который действует по настоящее время. Все жилищно-коммунальные услуги в спорный период оказывались управляющей компанией по адресу спорного жилого помещения, принадлежащего ответчикам, что подтверждается представленными в дело договорами на оказание услуг, актами выполненных работ, а ответчики пользовались названными услугами, однако оплату за них не произвели, добровольно образовавшуюся задолженность не погасили, доказательств обратного в материалы дела не представили, в связи с чем, они обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере. Кроме того, суд отметил в решении, что ответчики, как собственники помещений в силу прямого указания закона обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, то факт отсутствия либо наличия договора управления, заключенного между сторонами, не является ключевым при решении вопроса об освобождении собственников от оплаты расходов.

Вывод суда о взыскании с каждого ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы ответчика фио о том, что между ней и наименование организации не заключался договор управления многоквартирным домом, подлежит отклонению, поскольку условия договора управления, заключенного между наименование организации и наименование организации, распространяются на каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме, что следует из приведенных норм ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, и заключения с каждым собственником индивидуального договора не требуется.

Доводы ответчика фио в жалобе были предметом рассмотрения судом первой инстанции и по изложенным в решении суда мотивам обоснованно отклонены.

Апелляционные жалобы не содержат доводов, нуждающихся в дополнительной проверке.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с данной судом оценкой представленных доказательств, не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд воспользовался правом, предоставленным ему ст. 67 ГПК РФ, оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.

Само по себе несогласие заявителей жалоб с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков фио и фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи