Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2017 ~ М-104/2017 от 27.02.2017

дело №

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                12 апреля 2017 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи         Родионовой Н.В.,

при секретаре                      Молчановой О.Н.,

с участием

представителя истца Акционерного общества «Газпромбанк» Балашова И.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасюк Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н.,

представителя ответчика Загрыценко О.М.- Хорсун Д.А., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Газпромбанк» (далее АО «Газпромбанк») обратилось в суд с учётом уточнения требования о взыскании судебных расходов с иском к Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. заключен кредитный договор № по условиям которого, ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с перечислением денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., по заявлению Загрыценко О.М. и по распоряжению банка на счет вклада до востребования заемщика №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, в срок по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами, равными долями с первое по последнее число каждого месяца в сумме <данные изъяты> руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита и поручительство Загрыценко Н.Н., на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № которая обязалась нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение Загрыценко О.М. всех обязательств перед кредитором в полном объеме, возникших из кредитного договора. При этом в соответствии с условиями договора квартира считается находящейся в залоге у кредитора, залоговой стоимостью по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> руб., с даты, государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиками своих обязательств по договору перед банком. Право собственности Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, а также факт государственной регистрации ипотеки в силу закона, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, штампом на договоре купли-продажи о государственной регистрации ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. В нарушение обязательств по договору, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ начали допускать просрочки уплаты процентов за пользование кредитом и основного долга.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору- основному долгу и процентам составила в размере <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг (сумма выданного кредита) в размере <данные изъяты> руб.,     проценты    в размере <данные изъяты> руб., пеня на просроченный долг в размере <данные изъяты> руб., пеня на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашено в размере <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты> руб., пеня на просроченный долг     в размере <данные изъяты> руб., пеня на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.,

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Гашение части кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялись заемщиком в бесспорном (безакцептном) порядке путём списания истцом денежных средств, с карт счёта заёмщика и со счёта заёмщика, что подтверждается выписками по счёту. Последний раз производилось гашение части основного долга ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов ДД.ММ.ГГГГ. После этого, ответчики прекратили уплату части основного долга, процентов. Добровольное исполнение ответчиками обязательств не происходит, денежные средства в банк не перечисляются, не производятся никакие платежи. Неоднократные меры, предпринимаемые истцом для погашения ответчиками задолженности, результатов не дали. Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случаях невыполнения заёмщиком, полностью или частично всех или любого пункта кредитного договора. При просрочке заёмщиком возврата предоставления банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на <данные изъяты> календарных дней. В соответствии с отчётом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Истец просит установить в качестве начальной продажной цены квартиры <данные изъяты> руб., то есть <данные изъяты> % от рыночной стоимости квартиры.

Истец просит суд:

- взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца денежные средства в погашение кредита в размере <данные изъяты> руб.;

- взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

-взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца денежные средства в счет уплаты пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

-взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца

денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с ДД.ММ.ГГГГ по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке <данные изъяты> процентов годовых;

-взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца денежные средства в счет уплаты пени в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения (уплаты);

-обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> путем её продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры <данные изъяты> руб.;

-взыскать солидарно с Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате расходов за проведение экспертизы по оценке имущества в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца Тарасюк Е.А., Балашов И.Ю. уточнённые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчиками задолженность не погашена. Доводы ответчиков не состоятельны и не освобождают от исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Загрыценко О.М., представитель ответчика Загрыценко О.М.- Хорсун Д.А., исковые требования не признали, так как на протяжении всей жизни средства массовой информации вводили в заблуждение Загрыценко О.М., создавая у него иллюзию законности и выгодности банковских кредитов. Фактически Загрыценко О.М., был заключен не кредитный договор, а договор мены векселя, выданного истцом, на билеты Банка России, что является не равноценным обменом. Обращают внимание суда, что билеты Банка России не представляют никакой ценности. Считают, о нелегитимности органов государственной власти Российской Федерации, а потому сделка, заключенная с АО «Газпромбанк» является ростовщической, её цель противоречит принципам гражданского права и принципу неприкосновенности собственности. Постановлением <данные изъяты> будут корректироваться по мере движения братских народов по пути все более глубокой интеграции и единения. <данные изъяты>. Предложено Правительству Российской Федерации в рамках имеющихся договоренностей с государствами –участниками <данные изъяты> усилить контроль за поведением интеграционных мероприятий в области экономики, научно- технического прогресса, социально-культурного и оборонного сотрудничества государств, созданных на территории <данные изъяты>. <данные изъяты> активно содействовать углублению и развитию связей братских народов в области государственно-правового и межнационального сотрудничества. Полагают, что банковская деятельность на территории Российской Федерации противоречит основополагающим положениям Конституции РФ. АО « Газпромбанк» не имеет право на ведение кредитной деятельности. Загрыценко О.М. не оспаривал подписание всех документов, связанных с предоставлением кредита в АО « Газпромбанк».

В судебном заседании ответчик Загрыценко Н.Н., исковые требования не признала, не оспаривала приобретение жилого помещения ответчиками на денежные средства, предоставленные АО « Газпромбанк» и нахождение квартиры в залоге у банка. Действительно является поручителем и несет солидарную ответственность с Загрыценко О.М. по исполнению кредитного договора, указанного в иске. Первоначально оплачивала кредит, а затем, когда Загрыценко О.М. не стал работать, появились финансовые затруднения, в связи с чем, перестала оплачивать кредит. Полагает, что по доводам, приведенным Загрыценко О.М. в судебном заседании, отсутствует обязанность оплаты кредита. В данной квартире проживает Загрыценко О.М., так как Загрценко Н.Н., приобрела другое жилое помещение в собственность, где проживает с ребенком.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Согласно ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В порядке ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.330, ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» с одной стороны и Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н., выступающих в качестве солидарных созаемщиков с другой стороны, заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), по условиям которого кредитор предоставляет заёмщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом (п. <данные изъяты>). Кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях соблюдения основных принципов кредитования: срочности, платности, возвратности, и целевого использования (п.<данные изъяты>). Кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. <данные изъяты>). Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность заёмщика (п. <данные изъяты>). Проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых (п. <данные изъяты>). Обеспечением обязательств по договору является: залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора (ипотека в силу закона) с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору; поручительство Загрыценко Н.Н. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № на период с даты выдачи кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>). Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты>). Заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, установленные договором и уплатить проценты за фактический период пользования кредитом (п. <данные изъяты>). Составить закладную по форме, согласованной заемщиком и кредитором и передать закладную в орган государственной регистрации одновременно с договором купли-продажи в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру (п. <данные изъяты>). Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий настоящего договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счёта заемщика в безакцептном (бесспорном) порядке в случае просрочки заемщиком возврата предоставляемых кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более на <данные изъяты> календарных дней; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более <данные изъяты> раз в течение <данные изъяты> года(п. <данные изъяты>). За пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчёт принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчёте процентов рассчитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (<данные изъяты> или <данные изъяты> соответственно) (п.<данные изъяты>). Погашение кредита осуществляется ежемесячно, равными долями с первого до последнего числа каждого месяца в сумме <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в сумме <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты>). При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. <данные изъяты>). В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в <данные изъяты> очередь - требование по штрафам, во <данные изъяты> очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в <данные изъяты> очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита, в <данные изъяты> очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в <данные изъяты> очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита, в <данные изъяты> очередь - требование по выплатам плановых процентов, в <данные изъяты> очередь - требование по возврату суммы кредита, в <данные изъяты> очередь - требование по досрочному возврату кредита (п. <данные изъяты>). Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. <данные изъяты>). В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе <данные изъяты> настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты заемщиком пени кредитор вправе списывать пеню с банковских счетов заемщика в безакцептном порядке (п. <данные изъяты>). Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплата неустойки в полном объеме и расходов кредиторов по получению исполнения обязательств заемщика (п. <данные изъяты>). В соответствии с требованиями ст. 77 Федерального закона от 15.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», квартира, указанная в <данные изъяты> настоящего договора, считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

Факт исполнения истцом обязательств по предоставлению Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. суммы кредита в размере, предусмотренном договором, подтверждается заявлением-анкетой на получение ипотечного кредита (л.д. <данные изъяты>), заявлением Загрыценко О.М. на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. <данные изъяты>), выпиской по счёту (л.д. <данные изъяты>).

В силу требований ст.361, ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и Загрыценко Н.Н., заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель, обязывается нести перед кредитором солидарную ответственность (отвечать) за исполнение Загрыценко О.М., именуемый в дальнейшем должник, всех обязательств должника перед кредитором в полном объеме, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Газпромбанк» и должником, включая возврат суммы кредита в размере <данные изъяты> руб., уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, установленных кредитным договором, а также за возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником (п. <данные изъяты>). При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в объеме, указанном в п. <данные изъяты> настоящего договора, как и должник за возврат суммы основного долга в сумме <данные изъяты> руб., уплату процентов, неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, предусмотренных кредитным договором (п.<данные изъяты>). Кредитор в соответствии с основным обязательством предоставляет должнику целевой кредит в размере <данные изъяты> руб., на приобретение <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (п. <данные изъяты>). Поручительство обеспечивает исполнение должником всех обязательств должника по кредитному договору, в том числе: возврат кредита в размере <данные изъяты> руб. Дата возврата кредита в полном размере ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты>). Уплата процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых (п. <данные изъяты>). Должник возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления дифференцированных платежей - не позднее последнего числа каждого текущего месяца за процентный период, считая с <данные изъяты> по <данные изъяты> число предыдущего календарного месяца (п. <данные изъяты>). Уплата неустойки в виде пеней в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения должником срока возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов (<данные изъяты>). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, в том числе в случае предъявления кредитором требования досрочного возврата суммы кредита, причитающихся процентов и комиссии согласно условиям кредитного договора, кредитор вправе требовать их исполнения от поручителя в полном объеме (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между П.О.В. (продавец) и Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. (покупатели) заключен договор купли продажи с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк» по условиям которого продавец продает, а покупатели за счёт средств, получаемых по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк, (именуемым в дальнейшем кредитор-залогодержатель), покупают в общую совместную собственность у продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес> (далее квартира), состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метров (п. <данные изъяты>). Кредитные средства на покупку квартиры предоставлены покупателям в соответствии с кредитным договором № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор), заключенным между Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. (заемщиком) и ОАО «Газпромбанк» на следующих условиях (п.<данные изъяты>). Возврат кредита в размере <данные изъяты> руб. Дата полного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. <данные изъяты>). Уплата процентов на сумму кредита в размере <данные изъяты> процентов годовых. Порядок начисления процентов: проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу (кредит) со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно (п. <данные изъяты>). Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей в соответствии с условиями кредитного договора. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности покупателей на приобретенную квартиру в <данные изъяты> в обеспечение обязательств, принятых покупателями по вышеуказанному кредитному договору, возникает ипотека в силу закона, в пользу кредитора - залогодержаталя (п. <данные изъяты>). По соглашению сторон, квартира продается по цене, равной <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты>). Покупатели и кредитор –залогодержатель оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> руб., что составляет залоговую стоимость квартиры (п.<данные изъяты>). Первоначальный взнос, в размере <данные изъяты> руб., уплачивается безналичным путем со счёта № Загрыценко Н.Н. по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, после предоставления в <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма, в размере <данные изъяты> руб., уплачиваются покупателями продавцу, за счёт кредитных средств не позднее <данные изъяты> рабочих дней, с даты получения кредитором- залогодержателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности покупателей на квартиру и государственную регистрацию возникающего в силу закона права залога кредитора – залогодержателя на указанную квартиру, а также, надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, указанных в свидетельстве в качестве основания приобретения права собственности покупателей на квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры), после получения документов, подтверждающих оплату первоначального взноса в размере <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> зарегистрирована сделка купли-продажи регистрационный №(л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между П.О.В. (продавец) и Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. (покупатели) подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. <данные изъяты>).

В отношении приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей совместной собственности Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ начали допускать просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период действия кредитного договора по основному долгу и процентам составила в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

основной долг (сумма выданного кредита) в размере <данные изъяты> руб.,

проценты в размере <данные изъяты> руб.,

пеня на просроченный долг    в размере <данные изъяты> руб.,

пеня на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашено <данные изъяты> руб. в том числе:

основной долг в размере <данные изъяты>    руб.,

проценты в размере <данные изъяты> руб.,

пеня на просроченный долг в размере <данные изъяты> руб.,

пеня на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Указанный расчёт проверен судом и признан верным (л.д. <данные изъяты>). Иного расчёта ответчики суду не предоставили. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в полном объеме.

По мнению суда, доводы ответчиков, об освобождении от исполнения обязательств по кредитному договору, не состоятельны и основаны, на неверном толковании норм права. Сведения на осуществление банковских операции АО «Газпромбанк» в соответствии с Федеральным законом « О банках и банковской деятельности» лицензия №354 от 29.12.2014, имеется на официальном сайте издания <данные изъяты> которая является общедоступной, а также разделом № положения о филиале, допофисе «Газпромбанка» ( п<данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Рассматривая требование истца, об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки составляет в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьёй 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, начальная стоимость квартиры, путем продажи с публичных торгов, составляет в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщики Загрыценко О.М., Загрыценко Н.Н. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с

другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате оценки не основаны на законе, поскольку солидарная ответственность при взыскании с ответчиков судебных расходов в виде государственной госпошлины, расходов по оплате оценки требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков, в пользу истца подтверждённые платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика (л.д. <данные изъяты>).

Согласно акту оказанных услуг к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного АО «Газпром банк» и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнитель надлежащим образом (качественно и в срок) выполнил все возложенные на него в соответствии с договором обязательства, были подготовлены и предоставлены банку, в том числе отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость оценки составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат взысканию указанные расходы в полном объеме с ответчиков в сумме <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░