Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2016 ~ М-1761/2016 от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/19 по иску С.В., К.М., С.Ю. к К.Т. о признании результатов межевания недействительными, и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости, встречному иску К.Т. к С.В., С.Ю., К.М. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы С.В., К.М., С.Ю., обратились в суд с иском, в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству К.Т. обратилась со встречным иском, в котором просила, исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключив сведения о координатах характерных точек границ с сохранением площади 1263 кв.м., приняв границы по фактическому использованию с координатами точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено – ООО «Поволжье».

В судебном заседании представитель истцов С.В., К.М., С.Ю., - Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом города Самары В.Г. от <дата> истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1084, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «ТГК «Топограф» с заявлением о подготовке межевого плана. По результатам проведения землеустроительных работ было выявлено пересечение границ между учитываемым земельным участком и земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем К.Т., о чем подготовлено заключение кадастрового инженера П.Т., имеющей квалификационный аттестат №. Уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, внесены в ГКН по результатам межевания, не соответствуют действительности в части местоположения смежной с земельным участком истцов границей, в связи с чем подлежат исключению из ГКН. Указанные обстоятельства препятствуют реализации права истцов на уточнение местоположения границ принадлежащего им участка. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика К.Т. – С.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить встречный иск К.Т., ссылаясь на то, что К.Т. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Однако при межевании данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка в фактическом местоположении земельного участка, что повлекло наложение границ на земельный участок истцов. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье», проводившим межевание земельного участка. Полагала целесообразным в целях устранения нарушения прав истцов, устранить допущенную кадастровую ошибку, путем исправления сведений о координатах характерных точек границ с сохранением площади 1263 кв.м., приняв границы по фактическому пользованию с координатами точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата>.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Представитель третьего лица – ООО «Поволжье» - Н.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании показал, что ООО «Поволжье» в 2012 году осуществляло подготовку топографического плана при формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1263,00 кв.м., под садоводство, в связи с обращением П.А.. В 2012 году они готовили документы П.А. документы на два объекта, адреса которых территориально были расположены в одном массиве – СНТ «Песчаная Глинка» и имели г-образную форму. На основании их топографического плана Департаментом управления имуществом г.о.Самара впоследствии была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу. В 2016 году по обращению К.Т. был осуществлен выезд на место, проведены полевые работы в отношении выше указанного земельного участка, по результатам которых было выявлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка.

Представитель 3-его лица – председатель СНТ «Песчаная Глинка» - Х.С., действующий на основании Устава, в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имел, поскольку земельный участок К.Т. территориально расположен в другом месте, в границах СНТ. Соседним землепользователем К.Т. с истцами не является.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований С., К.М., отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Исходя из положений п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п.3).

Согласно ч.2 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с ГКУ в соответствии с установленными ст.24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, то есть земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Установлено, что истцам С.Ю., К.М., С.В., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> В.Г. <дата>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, садовый участок, площадью 1084,00 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Ответчику К.Т. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, сады, площадью 1263 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

В целях подготовки пакета документов для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № обратились в ООО «ТГК «Топограф» для изготовления межевого плана. При проведении кадастровых работ выявлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, принадлежащего истцам на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, сады, площадью 1263 кв.м., по адресу: <адрес> о чем подготовлено заключение кадастрового инженера П.Т., имеющей квалификационный аттестат № (л.д. 9).

Как следует из предоставленного Министерством имущественных отношений Самарской области пакета документов учетного дела по предоставлению земельного участка площадью 1263,00 кв.м., с кадастровым номером № в собственность П.А., межевание данного земельного участка осуществляло ООО «Поволжье».

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» <дата> Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> от <дата>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, сады (л.д. 52-55).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом бесспорно установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье» М.В,, имеющего квалификационный аттестат №-Э и представленным планом границ земельного участка К.Т., выполненного ООО «Поволжье», а также пояснениями, данными представителем ООО «Поволжье» Н.М., подвергать сомнению которые у суда оснований нет.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов, в том числе право на уточнение местоположения границы и площади земельного участка, в связи с чем считает необходимым устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка К.Т., удовлетворив встречные исковые требования. Соответственно, оснований для признания результатов межевания указанного земельного участка ответчика, у суда не имеется. Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу, принадлежащего К.Т., в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования К.Т. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ данного земельного участка, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от <дата>, в следующих координатах:

Название <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исковые требования С.В., К.М., С.Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2016 года

Судья О.А.Мельникова