Решение по делу № 2-766/2017 ~ M833/2017 от 27.09.2017

Дело №2-766/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года                                                                              г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Михайленко Ж.А.,

представителя ответчика адвоката Ставиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к Карась Сергею Васильевичу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к Карась Сергею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

В обоснование требований указали, что в реестр недвижимого муниципального имущества муниципального образования «Черняховский городской округ» включена <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, реестровый номер №. Согласно поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрирован: Карась Сергей Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку не проживает в квартире в течение 15 (пятнадцати) лет. В ходе проверки, проведенной администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ», в связи с обращением жильцов многоквартирного <адрес> <адрес>, установлено, что <адрес> ответчика, состоит из двух комнат, находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, разрушенном состоянии, комнаты квартиры захламлены бытовым мусором и разбитой мебелью, отопление печное - разрушено (печки - разрушены и разобраны), электроснабжение в нерабочем состоянии - отключено, окна разбиты, двери разрушены, ответчиком длительное время не проводился текущий ремонт жилого помещения. Ввиду того, что ответчик добровольно выехал из <адрес>, не проживает в ней более пятнадцати лет, не оплачивает коммунальные платежи, администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» просит признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом ответчика в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Михайленко Ж.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карась С.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства - адресу регистрации.

Представитель ответчика Карась С.В. адвокат Ставинова Л.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела не следует, что ответчик утратил интерес к спорной квартире.

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем заявление в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из содержания части 1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, избрал другое постоянное место жительства.

Судом установлено, что <адрес> многоквартирном жилом <адрес> находится в муниципальной собственности МО «Черняховский городской округ», что подтверждается выпиской из реестра недвижимого имущества муниципального образования «Черняховский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрирован: Карась Сергей Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились отношения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Материалами дела подтверждается, что в связи с обращением жильцов многоквартирного <адрес> <адрес>, администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» была проведена проверка, в ходе которой установлено, что <адрес> ответчика, состоит из двух комнат, находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, разрушенном состоянии, комнаты квартиры захламлены бытовым мусором и разбитой мебелью, отопление печное- разрушено (печки -разрушены и разобраны), электроснабжение в нерабочем состоянии - отключено, окна разбиты, двери разрушены, ответчиком длительное время не проводился текущий ремонт жилого помещения.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными фотоизображениями.

Факт отсутствия в жилом помещении в течение длительного периода времени ответчика, подтверждается справкой представленной специалистом муниципального бюджетного учреждения «<данные изъяты> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что в поселке <адрес>, по <адрес> более 15 (пятнадцати) лет никто не проживает, ранее в вышеуказанной квартире проживал Карась Сергей Васильевич. Квартира муниципальная, начислений по коммунальным платежам и жилищному фонду не производятся. Место нахождения Карась С.В. не известно.

Данные сведения подтверждены информационным письмом директора муниципального бюджетного учреждения «<данные изъяты>» ФИО6 за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ответчик зарегистрирован, но не проживает по адресу: <адрес> МУП «<данные изъяты>» начислений не производилось по вышеуказанному адресу.

Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» подтверждается отсутствие ответчика по адресу регистрации в жилом помещении в течение длительного времени, более пятнадцати лет.

Из материалов дела видно, что доступ в квартиру у Карась С.В. имеется, при этом каких-либо мер к тому, чтобы жилье использовалось по назначению, им не принималось и не принимается.

Незаинтересованность Карась С.В. в данном жилье подтверждается имеющимися в деле доказательствами о том, что квартира находится без присмотра, свободна для доступа посторонних лиц, которые распивают в ней спиртные напитки и захламляют ее, при этом на протяжении длительного времени продолжается активное разрушение жилого помещения, нарушаются права соседей.

Суду представлена информация <данные изъяты><данные изъяты>, согласной которой Карась С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет документ удостоверяющий личность паспорт СССР образца 1974 года, выданный ДД.ММ.ГГГГ Данными о получении Карась паспорта гражданина РФ суд не располагает.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1, будучи зарегистрированным в спорной квартире, длительное время (на протяжении нескольких лет) в ней не живет, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, расторгнув в отношении себя данный договор.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, поскольку при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, ответчик более пятнадцати лет в квартиру не вселялся, препятствий в проживании ему не чинилось, что дает суду основание полагать, что в проживании в этом жилом помещении ответчик не нуждаются.

При таких обстоятельствах, Карась С.В. следует признать утратившим право пользования данным жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                         ░.░.░░░░░░