Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2021 (2-5333/2020;) ~ М-5197/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-626/2021

Категория №2.125

УИД 36RS0004-01-2020-006223-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года                                                                                г. Воронеж

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

    при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириловой Татьяны Владимировны к Администрации городского округа г. Воронеж, Быковой Елене Анатольевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, погашении записей о регистрации в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Кирилова Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к Администрации городского округа г. Воронеж, Быковой Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, погашении записей о регистрации в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, площадь которого составляет 56,4 кв.м. на основании договора дарения от 24.11.2011г.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> является Быкова Е.А.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 722 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Кириловой Т.В. и Быковой Е.А. в равных долях, по 1/2 доле за каждой.

В целях улучшения жилищных условий Кирилова Т.В. произвела реконструкцию дома: в строении лит. А произведена перепланировка и переоборудование помещения жилой комнаты пл. 8,7 кв.м. в санузел площадью 7,3 кв.м. и к жилому дому пристроена жилая пристройка лит. А2, А4.

Согласно данным технического описания здания от 02.12.2019г. лит А2 состоит из коридора площадью 4,7 кв.м. и санузла площадью 2,9 кв.м., лит А4 - из кухни-гостиной площадью 13,9 кв.м.

Помещение № 1 лит. A, Al, А2 общей площадью 37,5 кв.м. и помещение № 3 лит. А, А4 общей площадью 21,2 кв.м. находится в пользовании Кириловой Т.В.

Помещение № 2 лит. А, A3 общей площадью 62,1 кв.м. находится в пользовании Быковой Е.А.

Согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №333 от 04.08.2020г. конструктивное и архитектурно-планировочное решение реконструкции жилого дома <адрес>, при которой произведена перепланировка и переоборудование помещения лит. А, к жилому дому пристроены жилые пристройки лит. А2 и лит. А4 соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам.

Жилые пристройки лит А2 и лит А4, расположенные на участке <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома <адрес> увеличилась общая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет 71,6 кв.м. (37,5 кв.м. + 21,2 кв.м. + 12,9 кв.м.).

В июле 2020 года Кирилова Т.В. обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж и уведомил об окончании реконструкции объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, однако уведомление было возвращено истцу ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию ранее не выдавались.

В соответствии с заключением Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа № 140 от 23.07.2020г. доли вправе общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 подлежат изменению в следующем порядке: доля Кириловой Т.В. составляет - 85/100 долей, доля Быковой Е.А. составляет - 15/100 долей.

Исходя из изложенных обстоятельств, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; изменить доли собственников в жилом доме лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> признав за Кириловой Т.В. право собственности на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; определить долю Быковой Е.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 15/100 долей; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кириловой Т.В. на 1/2 долю, Быковой Е.А. на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Бобкова Ю.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Быкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ГО г. Воронеж по доверенности Торикова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в том числе показания эксперта Канищевой С.В., исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные Кириловой Т.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кирилова Т.В. является собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, площадь которого составляет 56,4 кв.м. на основании договора дарения от 24.11.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2011г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011г. и выпиской из ЕГРН от 18.09.2019 г.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> является Быкова Е.А.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 722 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Кириловой Т.В. и Быковой Е.А. в равных долях, по 1/2 доле за каждой.

Кирилова Т.В. произвела реконструкцию дома - в строении лит. А произведена перепланировка и переоборудование помещения жилой комнаты пл. 8,7 кв.м. в санузел площадью 7,3 кв.м. и к жилому дому пристроена жилая пристройка лит. А2, А4. Согласно данным технического описания здания от 02.12.2019г. лит А2 состоит из коридора площадью 4,7 кв.м. и санузла площадью 2,9 кв.м., лит А4 - из кухни-гостиной площадью 13,9 кв.м. Помещение № 1 лит. A, Al, А2 общей площадью 37,5 кв.м. и помещение № 3 лит. А, А4 общей площадью 21,2 кв.м. находится в пользовании Кириловой Т.В. Помещение № 2 лит. А, A3 общей площадью 62,1 кв.м. находится в пользовании Быковой Е.А.

В июле 2020 года Кирилова Т.В. обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж и уведомила об окончании реконструкции объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>

Однако уведомление было возвращено истцу ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию ранее не выдавались.

Согласно положений ст. ст. 209, 218 - 219, 222, 244 - 247 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ а также положений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в соответствии с которыми собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, в случае самовольного изменения первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений - реконструкции, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; и в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры - иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно представленному стороной истца заключению эксперта №333 от 04.08.2020г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», в соответствии с которым конструктивное и архитектурно-планировочное решение реконструкции жилого дома <адрес>, при которой произведена перепланировка и переоборудование помещения лит. А, к жилому дому пристроены жилые пристройки лит. А2 и лит. А4 соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. Жилые пристройки лит А2 и лит А4, расположенные на участке <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых строений и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Выводы, содержащиеся в указанном заключении, были подтверждены в судебном заседании пояснениями эксперта Канищевой С.В.

Проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, в том числе заявление собственника смежного земельного участка и дома Корнеевой С.В. о согласии на сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении жилого дома лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Тем более, что проведенная перепланировка и переустройство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к такому помещению.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с заключением Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа №140 от 23.07.2020г. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 возможно изменить в следующем порядке за Кириловой Т.В. 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые образуются из помещения 1 общей площадью 37,5 кв.м., из которых 7,6 кв.м. – самовольное и помещение 3 общей площадью 21,2 кв.м., из которых 21,2 кв.м. – самовольное; за Быковой Е.А. 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые образуются из помещения 2, общей площадью 62,1 кв.м., из которых 49,2 кв.м. – самовольное.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения долевого участия собственников в праве собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириловой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Изменить доли собственников в жилом доме лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> признав за Кириловой Татьяной Владимировной право собственности на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определить долю Быковой Елены Анатольевны в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, А2, A3, А4 общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 15/100 долей.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кириловой Татьяны Владимировны на 1/2 долю, Быковой Елены Анатольевны на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                       А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 05 февраля 2021г.