Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-6305/2015 ~ М-5508/2015 от 20.07.2015

Дело №

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2015 года                                                                                                     <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  ФИО7

при секретаре                                              ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «<данные изъяты>» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО РСФ «<данные изъяты>» о признании права собственности на парковочное место.

           В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «<данные изъяты>» (сторона 1) и ФИО5 (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>-в в <адрес>. Согласно п. 1.4 договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 120 000 рублей. Внесение денежных средств стороной 2 в кассу стороны 1 подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию парковки передать стороне 2 одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>-в в <адрес>, путем подписания акта приема-передачи. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого, правообладатель, участвуя в долевом строительстве парковочного места № в подвальном помещении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-в по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, уступает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору правопреемнику. Правопреемник обязуется уплатить правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 220 000руб. в день подписания настоящего договора.

ФИО6 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской.

            Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени парковка не сдана в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

            С учетом этого, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>.

            В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

            Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

            Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «<данные изъяты>» (сторона 1) и ФИО5 (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 11). Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>-в в <адрес> (п.п. 1.1, 1.2). Сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение парковочным местом №, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>-в в <адрес>, и обязуется передать вышеуказанное парковочное место Стороне 2, в том случае, если Сторона 2 полностью выполнит условия пункта 1.4 (п. 1.3). Согласно п. 1.4 договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 120 000 рублей. Внесение денежных средств стороной 2 в кассу стороны 1 подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6).

ФИО5 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования (л.д. 9-10), согласно п. 1.1 которого, правообладатель, участвуя в долевом строительстве парковочного места № в подвальном помещении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-в по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, уступает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору правопреемнику. Правообладатель обязуется передать правопреемнику права долевого участия в финансировании строительства парковочного места в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>-в (п. 2.1). Правопреемник обязуется уплатить правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 220 000руб. в день подписания настоящего договора (п. 2.2).

ФИО6 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 14).

          Пунктами 1.3, 1.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию парковки передать стороне 2 одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>-в в <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «<данные изъяты>», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ФИО2 в установленный срок парковочное место для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть во ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес>, в котором расположено парковочное место, осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией «<данные изъяты> Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

            В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического плана помещения, парковочное место №, расположенное в <адрес>-в по <адрес> <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м, расположено в подвальном помещении <адрес>-в по <адрес> в <адрес> <адрес>, имеет инвентарный № (л.д. 15-19).

            В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление технического паспорта на парковку № в <адрес>-в по <адрес>, свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

         Также истец оплачивает членские взносы на парковочное место, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 24).

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 1.5, обязательства по договору, не ввел в эксплуатацию парковку и не передал истцу парковочное место по акту приема-передачи, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на парковочное место №, расположенные в <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место № общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №, расположенное в подвальном помещении жилого <адрес>-в по <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья