Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2014 ~ М-276/2014 от 24.06.2014

Дело №2-292/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года поселок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

участием истца Кривцун Е.А. и ее представителя Школьниковой Л.Н.,

представителя третьего лица Администрации Пряжинского национального муниципального района Гомза В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцун Е.А. к Администрации Ведлозерского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кривцун Е.А., в интересах которой по доверенности действует Школьникова Л.Н., обратилась в суд с иском к Администрации Ведлозерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ж., действовавшей на основании доверенности в интересах А. (продавец), и ею (покупатель) был заключен договор купли – продажи дома № <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором был расположен указанный дом. Данный договор был удостоверен управляющим Ведлозерской сельской администрации. Свои обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг перед другом выполнили: Кривцун Е.А. передала Ж. денежные средства в сумме <данные изъяты>. для дальнейшей их передачи А. Имущество, указанное в договоре, было передано Кривцун Е.А. В установленном законом порядке стороны не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации по РК для государственной регистрации данного договора и перехода права собственности. В настоящее время А. умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможна. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст. ст. 12, 218, 131, 454 ГК РФ истица просит суд признать за Кривцун Е.А. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена И. (дочь умершей А.).

В судебном заседании истица Кривцун Е.А. и ее представитель Школьникова Л.Н. поддержали заявленные требования, уточнив их, просили суд произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ж., действующей на основании доверенности в интересах А., и Кривцун Е.А., в отношении жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного управляющим Ведлозерской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от А. к Кривцун Е.А.

Представитель третьего лица - Администрации Пряжинского национального муниципального района Гомза В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Кривцун Е.А.

Представитель ответчика Администрации Ведлозерского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Соответчик И. в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступил возврат почтового уведомления. Принимая во внимание изложенное, отсутствие отзыва и возражений со стороны ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие соответчика И.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РК, Филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> Г. после смерти ДД.ММ.ГГГГ Б. наследникам имущества умершей: В. (7/10 доли) и А. (3/10 доли) выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся <адрес> (л.д. 15, 17).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> Г. удостоверен договор раздела наследственного имущества, заключенный между В. и А., согласно которому в собственность А. перешли жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РК<адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты> районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора раздела наследственного имущества, зарегистрированного нотариусом в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. и Пряжинским райкомземом № от ДД.ММ.ГГГГ., А. выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, правообладателем указана А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 135).

Согласно техническому паспорту ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ за А. осуществлен технический учет жилого дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Д. удостоверена доверенность, выданная А. на имя Ж., согласно которой А. доверяет Ж. продать целый жилой дом № по <адрес> и земельный участок <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежащие А., за цену и на условиях по ее усмотрению, в том числе получить причитающиеся деньги, подписать договор купли – продажи (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Ж., действующей на основании доверенности в интересах А., с одной стороны (продавец) и Кривцун Е.А. с другой стороны (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Допрошенная по делу в качестве свидетеля Е. (до брака Ж. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной ей А., продала Кривцун Е.А. за <данные изъяты> принадлежащие А. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> После передачи Кривцун Е.А. ей (Е.) денег, она передала Кривцун Е.А. ключи от дома. В дальнейшем полученные по сделке купли – продажи дома и земельного участка деньги в сумме <данные изъяты>. она (Е.) отдала А. ДД.ММ.ГГГГ. Кривцун Е.А. проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком как своей собственностью.

Свидетель З. в суде подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ его сестра Кривцун Е.А. за <данные изъяты>. купила у А. в <адрес> жилой дом и земельный участок.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 81-83).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. А. умерла, что подтверждено копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 130, 131, 164 ГК РФ, статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли – продажи от 20 августа 2001 года подлежит государственной регистрации.

При этом согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу отсутствия государственной регистрации право собственности Кривцун Е.Н. на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не возникло.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации, высказанной в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка купли – продажи объектов недвижимого имущества совершена сторонами в надлежащей форме, жилой дом и земельный участок продавцом переданы покупателю, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ж., действующей на основании доверенности в интересах А., и Кривцун Е.А., в отношении жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного управляющим Ведлозерской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от А. к Кривцун Е.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 16.09.2014г.