Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2018 ~ М-1084/2018 от 04.07.2018

№ 2-1363/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2018г.                            г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

адвоката Саркисян Г.М.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕСА к КНН, КТВ, ПНВ и администрации о сохранении в реконструированном, перепланированном виде жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ЕСА обратился в суд с иском к КНН, КТВ, ПНВ и администрации о сохранении в реконструированном, перепланированном виде жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре. В исковом заявлении указав, что он является собственником земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу , что подтверждается соглашением № б/н от года и выпиской из ЕГРН от , также собственником доли жилого дома общей площадью кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу . Жилой дом имел площадь кв.м., состоял из частей, условно отмеченных в техническом паспорте года Квартира , Квартира Им занималась Квартира , состоящая из холодной пристройки и комнат а также надворных строений Литеры . ответчики занимали Квартиру , состоящую из холодных пристроек и комнат . С целью улучшения жилищных условий, так как его квартира стала ветхой и создавала угрозу жизни и здоровью, им были снесены надворные строения, произведена реконструкция части жилого дома, а именно: строения, произведена реконструкция части жилого дома, а именно: выполнена пристройка к основной части жилого дома, состоящая из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.) кухни (площадью кв.м.), ванной (площадью кв.м.), туалет (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), возведена мансарда, состоящая из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), итого общей площадью кв.м. Часть жилого дома, принадлежащего ему, изолирована, имеет отдельный вход и коммуникации, условно отмечена в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ЯЮС, как помещение . Согласно технического заключения АО , пристроенная часть с мансардным этажом не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения жилого дома по , в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами - возможна по завершению отделочных работ. Согласно технического заключения АО выделение в натуре части жилого дома по , возможно и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома. На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу ; признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к основной части жилого дома (к Литеру состоящую из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения площадью кв.м.) кухни (площадью кв.м.), ванной (площадью кв.м.), туалета (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), жилой комнаты ( площадью кв.м.), мансарды, состоящей из помещений площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), итого общей площадью кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ; выделить из общей долевой собственности в обособленный объект учета, часть жилого дома, расположенного по адресу , состоящую из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), кухни (площадью кв.м.), ванной (площадью кв.м.), туалета (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), мансарды состоящей из помещений (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), итого общей площадью кв.м.; считать принадлежащей ему на праве собственности, выделенную часть жилого дома общей площадью кв.м., расположенную по адресу (с учетом уточнения от ).

В судебное заседание истец ЕСА не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем подтвердила его представитель по ордеру Саркисян Г.М., причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по ордеру Саркисян Г.М., в судебном заседании исковые требования, согласно уточненного искового заявления, поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики КТВ, КТВ, ПНВ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ЕСА признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика администрации по доверенности НЕВ возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранении в реконструированном, перепланированном виде жилого дома.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КЕЮ в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., ЕСА принадлежит доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный , Литер , этажность , расположенный , кадастровый . Данный факт, подтверждается соглашением № б/н от и выпиской из ЕГРН от .

А согласно соглашению № б/н от , ЕСА принадлежит доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный , на основании договора купли-продажи от , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия \Б от .

Согласно технического паспорта по состоянию на год, жилой дом имел площадь кв.м., состоял из частей, Квартира Квартира ЕСА занималась Квартира состоящая из холодной пристройки и комнат а также надворных строений ЛЕ,И, КНН, КТВ, ПНВ занимали Квартиру состоящую из холодных пристроек и комнат

В техническом плане, выполненном кадастровым инженером ЯЮС , условно отмечено, как помещение , состоящее из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.) кухни (площадью кв.м.), ванной (площадью кв.м.), туалет (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), жилой комнаты площадью 6 кв.м.), возведена мансарда, состоящая из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью .м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), итого общей площадью .м.

На основании, технического заключения АО пристроенная часть с мансардным этажом не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения жилого дома по , в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами - возможна по завершению отделочных работ.

Согласно технического заключения АО выделение в натуре части жилого дома по , возможно и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома.

Согласно акта экспертизы от АНО « центр судебных экспертиз», доли совладельцев в жилом , с учетом возникших изменений, увеличений площади части жилого дома, принадлежащей ЕСА на момент проведения строительно - технического исследования составляют:

-ЕСА - долей;

-часть КТВ - долей;

-часть КНВ - долей;

-часть КНВ- долей.

Согласно экспертного заключения .П.КГ от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », жилой помещение в , соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, с учетом технического плана часть жилого дома, принадлежащая ЕСА, изолирована, имеет отдельный вход и коммуникации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Положениями ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1); Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (П.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом

Таким образом, с учетом технического заключения АО суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЕСА в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕСА - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу .

Выделить в натуре из общей долевой собственности в обособленный объект учета, часть жилого дома, общей площадью кв.м.. расположенного по адресу , состоящую из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью .м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), кухни (площадью в.м.), ванной (площадью кв.м.), туалета (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), жилой комнаты (площадью кв.м.), мансарды, состоящей из помещений (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.).

Признать за года рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку к основной части жилого дома (к Литеру ), состоящую из помещения (площадью кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения площадью кв.м.), помещения 4 (площадью кв.м.), мансарды, состоящей из помещения кв.м.), помещения (площадью кв.м.), помещения 13 (площадью кв.м.), помещения (площадью 25,8 кв.м.), общей площадью кв.м, расположенной по адресу .

Прекратить право общей долевой собственности ЕСА на долей на жилой дом, расположенный по адресу .

После выдела доли в праве общей долевой собственности ЕСА, считать доли совладельцев жилого : КНН - долей в праве общей долевой собственности, КТВ - долей в праве общей долевой собственности, ПНВ - долей в праве общей долевой собственности, от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью кв.м. (из общей площади кв.м.).

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                        А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «12» ноября 2018 года.

Судья:                                                         А.В. Макаров