Решение по делу № 2-60/2014 (2-1099/2013;) ~ М-1076/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-60/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

     07 февраля 2014 г.                                                                   г.Кольчугино

     Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре                               Градусовой И.А.

с участием истца Карпова П.К., представителя истца адвоката Пешева В.А., представителя ответчика ООО «Домостроитель» Абрамовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова П.К. к Администрации Кольчугинского района, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, ООО «Домостроитель» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

      Карпов П.К. обратился в суд с иском к Администрации Кольчугинского района, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, ТОО «Домостроитель» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приобретательской давности. В процессе производства по делу истец уточнил организационно-правовую форму ответчика - ООО «Домостроитель».

      В обоснование иска Карпов П.К. и его представитель адвокат Пешев В.А., действующий на основании ордера № 001521 от 13.01.2014г., указали, что в 1995г. Карпов П.К. работал в ТОО «Домостроитель», которому Администрация Литвиновского сельсовета передала 3 земельных участка в собственность. Один из предоставленных участков истец выкупил у ответчика, о чем был составлен договор купли-продажи, денежные средства уплачены полностью, земельный участок истцу передан. ТОО «Домостроитель», а затем и истец не зарегистрировали право собственности. Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, сажал картофель, платит налоги. В связи с тем, что ТОО «Домостроитель» не зарегистрировал право собственности на спорный участок, ему отказано в государственной регистрации права на приобретенный земельный участок.

        Представитель ответчика ООО «Домостроитель» Абрамова В.Н., действующая на основании протокола общего собрания № 156 от 15.01.2014г., исковые требования признала и пояснила, что 12.07.1995г. Литвиновский сельсовет Кольчугинского района выделил ТОО «Домостроитель» земельный участок, площадью 1 га, который был поделен на три участка и в дальнейшем участки были проданы. В настоящее время на два участка зарегистрированы права собственности. Продавец не зарегистрировал право собственности на спорный участок. Истец в течение длительного времени, более 15 лет владеет, пользуется участком, сажает картофель, построил на участке туалет, уплачивает налоговые платежи. ООО «Домостроитель» не претендует на этот участок.

        Представитель ответчика Администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлены ходатайства от 15.01.2014г. и от 04.02.2014г., из которых следует, что Администрация Кольчугинского района прав Карпова П.К. не нарушала, на земельный участок не претендует, просит признать ее ненадлежащим ответчиком, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.

        На предварительном судебном заседании 13.01.2014г. представитель Администрации Кольчугинского района Севрюк Е.В., действующая по доверенности от 21.10.2013г. не сообщила возражений по существу заявленных исковых требований Карпова П.К.

        Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлены доказательства принадлежности спорного объекта недвижимого имущества к собственности РФ, в связи с чем спор о праве отсутствует. ТУ Росимущества по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком и просит суд отказать Карпову П.К. в удовлетворении заявленных требований. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества по Владимирской области.

       Установив мнение лиц, участвующих в деле, выслушав свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

       Учитывая, что по гражданскому делу ответчиками являются три юридических лица, иск признан только представителем ООО «Домостроитель», поэтому признание данного иска принимается судом, но разрешение по существу иска осуществляется по общим правилам судопроизводства.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из копий шести постановлений главы администрации Литвиновского сельсовета Кольчугинского района Владимирской области от 12.07.1995г. № 54, 55, 56, 57, 58, 59 следует, что ТОО «Домостроитель» были предоставлены шесть земельных участков по 1500 кв. метров в д.Литвиново-2 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, хозсарая в частную собственность.

      Из сообщений Администрации Кольчугинского района № 3357/01-39 от 30.12.2013г. и № 3357/01-39 от 16.01.2014г. следует, что постановлений об изъятии земельных участков в д.<адрес> в отношении ТОО «Домостроитель» и Карпова П.К. не принимались.

      Согласно копии договора купли-продажи от 08.09.1995г. ТОО «Домостроитель» передал в собственность Карпова П.К. земельный участок площадью 3000 кв. метров, расположенный в <данные изъяты> который принадлежит ТОО «Домостроитель» на основании постановления главы администрации Литвиновского сельсовета Кольчугинского района от 12.07.1995г. Договорная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

      По квитанции к приходному кассовому ордеру № 328 от 30.09.1995г. Карповым П.К. оплачено ТОО «Домостроитель» <данные изъяты> рублей за земельный участок площадью 3000 кв.м.

      Распоряжением главы Литвиновского сельского округа Кольчугинского района № 48-р от 17.07.2000г. утверждена нумерация домов по населенным пунктам Литвиновского сельского округа. За Карповым П.К. в <данные изъяты> числится <адрес>.

      В соответствии с Законом Владимирской области от 12.07.2013 N 75-ОЗ "О внесении изменений в Закон Владимирской области "О переименовании муниципального образования округ Кольчугино в муниципальное образование Кольчугинский район, наделении его и вновь образованных муниципальных образований, входящих в его состав, соответствующим статусом муниципальных образований и установлении их границ" (приложение № 6) <данные изъяты> включена в состав территории МО «Город Кольчугино».

       Согласно справки МКУ «Управления архитектуры и строительства г.Кольчугино» о подтверждении адреса объекта № 01-04-498 от 05.11.2013г. объекту недвижимости - земельному участку, принадлежащему Карпову П.К. на основании распоряжения главы Литвиновского района Владимирской области от 17.07.2000г. № 48-р присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

      Из кадастровой выписки от 13.11.2013г. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 3000 кв.м. находится в государственной собственности, землепользователем учтен Карпов П.К. Указанный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 30.11.1994г.

      Из сообщения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области № 24182 от 23.12.2013г. следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 3000 кв.м. Данный земельный участок находится в государственной собственности, землепользователь - Карпов П.К.

      Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области № 26/001/2014-171, № 26/001/2014 -174 от 24.01.2014г. следует, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

      Из копий квитанций Администрации Литвиновского сельского округа следует, что Карпов П.К. оплачивал земельный налог 20.08.1998г., 17.07.2000г., 22.03.2002г., 06.06.2003г., 22.10.2004г.

      Из сообщения МИФНС России № 3 по Владимирской области № 03-18/06443 от 27.12.2013г. следует, что налоговым органом Карпову П.К. начисляется земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> за 2010г., 2011г., 2012г.

        Согласно справки МИФНС России № 3 по Владимирской области от 18.01.2014г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов Карпов П.К. по состоянию на 17.01.2014г. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, процентов за пользование бюджетными средствами, штрафов, подлежащих уплате в соответствие с законодательством о налогах и сборах РФ.

      Свидетель ФИО8, пояснил, что в 1991г. получил земельный участок в <данные изъяты>, начал строительство. Карпов П.К. с 1995г.-1996г. ходил мимо его участка на свой участок. Он видел, как Карпов П.К. cажал на участке картофель, оставлял у него на зиму семена картофеля, инструмент. У Карпова П.К. на участке имеется железобетонный туалет и сарай, привез их в 1996-1997г.г. Карпов П.К. каждый год занимается участком, видел это, т.к. постоянно проживает в д.Литвиново.

        Свидетель ФИО7 пояснил, что ранее с Карповым П.К. вместе работали в ТОО «Домостроитель», делали в сельсовете д.Литвиново котельную. Ему, Карпову П.К. и <данные изъяты> решили дать землю в <данные изъяты>, за которую они заплатили денежные средства. Его участок находится по соседству с участком Карпова П.К., который сажал на участке картошку, он помогал ему опахивать картошку, косить траву. На участке Карпова П.К. имеется туалет и совместный с ним сарай для хранения инструмента. Карпов П.К. регулярно обрабатывал землю, но последние два года он ничего не сажал, т.к. собирался строиться.

       На основании изложенного, поскольку не сообщено иного, суд считает установленным, что спорный земельный участок является собственностью Российской Федерации, но в реестре федерального имущества не значится. Администрация Литвиновского сельского совета, выполнявшая в 1995г. полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставила шесть участков по 1500 кв.м. ТОО «Домостроитель». Из этих участков ТОО «Домостроитель», не зарегистрировав своего права собственности, продал участок площадью 3000 кв.м. Карпову П.К. за <данные изъяты> рублей, которые были покупателем полностью оплачены. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировал и не может этого сделать из-за отсутствия регистрации прав продавца на этот участок.

        В органах кадастрового учета участок учтен площадью 3000 кв.м. Данное обстоятельство никем не оспорено, учтено компетентными органами как состоявшийся факт объединения ранее предоставленных участков площадью по 1500 кв.м. Продавался участок ТОО «Домостроитель» так же как объединенный участок площадью 3000 кв.м. Поэтому судом спорный участок признается как сформированный самостоятельный земельный участок площадью 3000 кв.м. Почтовый адрес спорного участка следует принимать так как он записан в органах кадастрового учета, после чего истец вправе обращаться с заявлениями о внесении изменений в сведения кадастрового учета.

         Суду не предоставлено информации об изъятии спорного земельного участка из пользования ООО (ТОО) «Домостроитель», у землепользователя Карпова П.К. Органы, осуществляющие функции собственника на земельные участки от лица Российской Федерации: Администрация Кольчугинского района в порядке распоряжения участками, ТУ Росимущества по Владимирской области в порядке ведения реестра объектов, относящихся к федеральной собственности, - в отзывах на иск не сообщили суду о нарушении права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, что свидетельствует о том, что Российская Федерация не претендует на правообладание данным земельным участком. При этом суд не может признать обоснованными доводы указанных ответчиков, что они являются ненадлежащими ответчиками по гражданскому делу, т.к. спор заявлен именно о правах на имущество Российской Федерации, от имени которого указанные органы в силу действующего законодательства и выступают вне зависимости от внесения/невнесения данными органами сведений о спорном имуществе в реестр федеральной собственности.

       Свидетели указали об открытом владении Карповым П.К. спорным участком с 1995г. по настоящее время. В органах кадастрового учета этот земельный участок значится за пользователем Карповым П.К. Истец подтвердил документально, что в 1998г., 2000г., 2002-2004гг., 2010-2012гг. оплачивал земельный налог, что также подтверждает открытость его владения и добросовестное заблуждение о наличии у него права собственности на этот участок, основанное на неоспоренной сделке - договоре купли-продажи от 08.09.1995г.

         На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за Карповым П.К. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Исковые требования следует удовлетворить.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :     

         Исковые требования Карпова П.К. удовлетворить.

         Признать за Карповым П.К. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующийсудья                                                        Н.А.Любимова