Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2012 ~ М-1921/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-1749/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

С участием прокурора Малышевой М.А.

При секретаре Ширяевой А.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Валентины Ивановны к Мамедалиеву Гаджибаба Ибрагим-оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Василенко В.И. обратилась в суд с иском к Мамедалиеву Г.И.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска, а также в судебном заседании истец указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.03.2012 года, заключенного между ФИО1., действующей в интересах продавца Мамедалиева Г.И.о., и Василенко В.И. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Мамедалиев Г.И.о. обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры до 01 апреля 2012 года.

Однако, ответчик добровольно с учета не снялся, до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилья не несет.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире ущемляет права истца как собственника, она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей прежнего собственника, на проживание в квартире он не претендует.

Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: *** снять с регистрационного учета.

Ответчик Мамедалиев Г.И.о., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явился, мнение по иску не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение суда с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредоставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Североморского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Василенко В.И. является собственником квартиры *** на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 24.03.2012 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 05.04.2012 года, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Мамедалиев Г.И.о., зарегистрированный по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01 апреля 2012 года.

Согласно письменному обязательству от 25.08.2011 года, нотариально удостоверенному нотариусом нотариального округа г.Мурманска, Мамедалиев Г.И.о. в связи с продажей квартиры, расположенной по адресу: *** обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры и освободить ее от имущества в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.

Ответчик в нарушение условий договора, обязательства и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 24.03.2012 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

В связи с совершением сделки купли-продажи 24.03.2012 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст.131,164 ГК РФ, Мамедалиев Г.И.о. право собственности на квартиру *** – утратил.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Валентины Ивановны - удовлетворить.

Признать Мамедалиева Гаджибаба Ибрагим-оглы, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить из указанного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Мамедалиева Гаджибаба Ибрагим-оглы, *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: ***

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Хворостовская

СПРАВКА: решение не обжаловалось.