Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2019 ~ М-19/2019 от 09.01.2019

66RS0004-01-2019-000039-11

№ 2-1347/2019 (26) Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Шахтаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернавской В. Д. к ООО «Научно-производственное предприятие «Автоматические информационные системы» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику взыскании задолженности по договору аренды в размере 222 904 руб. 61 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 429 руб. 05 коп.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.А. действующая на основании доверенности от <//>, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, против заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, свои возражения по поводу исковых требований в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, <//> между Чернавской В.Д. (арендодатель) и ООО «Научно-производственное предприятие «Автоматические информационные системы» (арендатор) был заключен договор аренды № № нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А, помещения №№ на первом этаже в здании общей площадью 171,6 кв.м, срок действия договора с <//> по <//>.

Нежилое помещение было принято арендатором по акту приема-передачи <//>.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за помещение составляет 81000 руб. в месяц не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем передачи Арендодателю наличных денежных средств.

Также в соответствии с п.3.2 расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договорам арендную плату.

Арендодатель самостоятельно несет расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании выставленных счетов управляющей компанией, при этом арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг сверх уплаты арендной платы.

Арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных услуг Арендодателю одновременно с оплатой арендной платы путем передачи наличных денежных средств, при этом Арендатор передает арендодателю полученные от Управляющей компании счета.

Возмещение расходов Арендодателя на коммунальные услуги и прочие эксплуатационные услуги является существенным условием настоящего договора.

При не исполнении обязанности Арендатора по возмещению расходов Арендодателем на коммунальные и прочие эксплуатационные услуги за один и более расчетный месяц, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Актом приема-передачи от 18.05.2018г. ответчик ООО «Научно-производственное предприятие «Автоматические информационные системы» передало истцу Чернавской В.Д. арендуемое нежилое помещение.

Согласно, выше указанному акту приема-передачи, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А, помещения №№ на первом этаже в здании общей площадью 171,6 кв.м., фактически было возвращено истцу 21.05.2018г.

Также на дату расторжения договора аренды ответчиком не возмещена оплата коммунальных услуг за март, апрель, май 2018г. истцу.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг составил 222904 руб. 61 коп.

При установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате в размере 222 904 руб. 61 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 5 429 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Научно-производственное предприятие «Автоматические информационные системы» в пользу Чернавской В. Д. задолженность по арендной плате в размере 222 904 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 429 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мосягина Е.В.