Решение по делу № 2-2345/2012 ~ М-1320/2012 от 09.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных требований указала, что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 4, №пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50 кв.м. (далее Объект).

По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей в собственность истца трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 4, № пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50 кв.м. (п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость объекта по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6369900,00 рублей (шесть миллионов триста шестьдесят девять тысяч девятьсот рублей 00 копеек) (п.2.7 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истица свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в ранее заключенный договор, после чего Объектом стала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 1, этаж 10, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100 кв.м. (п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате этого, изменилась стоимость объекта, и в денежном эквиваленте составила сумму 6600000,00 (шесть миллионов шестьсот тысяч рублей 00 копеек). Истица свои обязательства по доплате в соответствии с Соглашением об обмерах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выполнила надлежащим образом.

ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-114 дом введен в эксплуатацию.

Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ней Основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным истица просит суд признать за собой, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143400, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истицы, действующая на основании доверенности (л.д.13) - ФИО4, явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.56-58).

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела (л.д.50), предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2 и не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.48).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной догово<адрес> такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 4, №пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50 кв.м. (далее Объект) (л.д.6-8).

По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей в собственность истца трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 4, № пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50 кв.м. (п.2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость объекта по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6369900,00 рублей (шесть миллионов триста шестьдесят девять тысяч девятьсот рублей 00 копеек) (п.2.7 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истица свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в ранее заключенный договор, после чего Объектом стала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 1, этаж 10, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100 кв.м. (п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-10)

В результате этого, изменилась стоимость объекта, и в денежном эквиваленте составила сумму 6600000,00 (шесть миллионов шестьсот тысяч рублей 00 копеек). Истица свои обязательства по доплате в соответствии с Соглашением об обмерах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) выполнила надлежащим образом.

ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-114 дом введен в эксплуатацию (л.д.14-15)

Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.16-17).

Согласно техническому описанию, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> филиал общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> составляет 97,9 кв.м., из нее жилая – 53,5 кв.м. (л.д.53-55).

Учитывая, что Истица договорные обязательства выполнила надлежащим образом и в полном объеме, и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, претензий у сторон друг к другу не имеется, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28000 рублей 00 копеек, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.2).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: 143400, <адрес>..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО7