Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2021 от 12.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1174/2021 по иску муниципального унитарного предприятия «Градостроительство и жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «ГаЖКХ») к Холовой Татьяне Шералиевне, Холовой Галине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

МУП «ГаЖКХ» обратилось в суд с иском к Холовой Т.Ш., Холовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик Холова Т.Ш. является собственником 1/3 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы Холова Т.Ш. и Холова Г.А. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 107168,74 рубля. На задолженность начислены пени в размере 40002,69 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в общей сумме 147171,43 рубля.

В ходе судебного разбирательства ответчик Холова Г.А. заявила о применении срока исковой давности, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Холовой Т.Ш.. Холовой Г.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65392,73 рубля, пени в размере 12260,90 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Холова Т.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причине неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Ответчик Холова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила отказать в удовлетворении, поскольку договор с истцом не заключала, коммунальные платежи оплачивать не обязана.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Холова Т.Ш. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 23,13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы Холова Т.Ш., Холова Г.А.

На основании соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Холовой Т.Ш., Холовой Г.А., ФИО5 и ООО «Управляющая компания», Холова Т.Ш. и Холова Г.А. оплачивают 1/3 от общей площади квартиры и коммунальные услуги.

Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире составляет 65392,73 рубля, из которых 15491,19 рубля начислены за услуги по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом, и подлежат взысканию с собственника жилого помещения Холовой Т.Ш., и 49901,54 рубля начислены за коммунальные услуги и подлежат взысканию с Холовой Т.Ш. и Холовой Г.А. солидарно.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

На задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени, из которых 2880,25 рубля на задолженность, подлежащую взысканию с Холовой Т.Ш., и 9480,27 рубля на задолженность по коммунальным платежам, подлежащую взысканию с Холовой Т.Ш. и Холовой Г.А. солидарно.

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период и размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени с 2880,25 рубля до 1440,13 рубля и с 9480,27 рубля до 4740,14 рубля, что будет соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая заявление ответчика Холовой Г.А. о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №76 Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с Холовой Т.Ш., Холовой Г.А. в пользу МУП «ГаЖКХ» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130691,80 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка №76 Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению Холовой Т.Ш., Холовой Г.А., после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в Похвистневский районный суд Самарской области.

Учитывая, что изначально с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, и исковые требования о взыскании задолженности заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения срока исковой давности по заявлению Холовой Г.А. не имеется.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате почтовых услуг в сумме 833,36 рубля подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ в бюджет городского округа Похвистнево подлежит взысканию с Холовой Т.Ш. государственная пошлина в размере 677,25 рубля, солидарно с Холовой Т.Ш., Холовой Г.А. – государственная пошлина в размере 1839,25 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Градостроительство и жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «ГаЖКХ») к Холовой Татьяне Шералиевне, Холовой Галине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Холовой Татьяны Шералиевны в пользу МУП «ГаЖКХ» 16931,32 рубля (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать один рубль 32 копейки), из которых задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 15491,19 рубля, пени в размере 1440,13 рубля.

Взыскать солидарно с Холовой Татьяны Шералиевны, Холовой Галины Алексеевны в пользу МУП «ГаЖКХ» 54641,68 рубля (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один рубль 68 копеек), из которых задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 49901,54 рубля, пени в размере 4740,14 рубля.

Взыскать солидарно с Холовой Татьяны Шералиевны, Холовой Галины Алексеевны в пользу МУП «ГаЖКХ» почтовые расходы в размере 833,36 рубля (восемьсот тридцать три рубля 36 копеек).

Взыскать с Холовой Татьяны Шералиевны в доход бюджета Администрации городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 677,25 рубля (шестьсот семьдесят семь рублей 25 копеек).

Взыскать солидарно с Холовой Татьяны Шералиевны, Холовой Галины Алексеевны в доход бюджета Администрации городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 1839,25 рубля (одну тысячу восемьсот тридцать девять рублей 25 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2021.

Судья                                         Ю.В. Карамзина