Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2017 ~ М-2466/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-4160/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева И.И. к Симанову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Мамаев И.И. (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к Симанову Ю.В. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, договорной неустойки за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, неустойки из расчета <данные изъяты> % в день от суммы задолженности за период с <дата> по день фактического погашения суммы долга, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения <номер>, в соответствии с которым Мамаев И.И. предоставил Симанову Ю.В. в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере <данные изъяты> в месяц. В период с <дата> по <дата> ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения не исполняет. <дата> между сторонами достигнуто и подписано соглашение о прекращении договора аренды с <дата> включительно. <дата> сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов, которым подтверждается наличие задолженности по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> Обязательства по оплате арендной платы ответчиком на момент обращения в суд не исполнены. Требования истца основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ).

В судебном заседании истец Мамаев И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Симанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу проживания, соответствующему месту регистрации. Суд отмечает, что в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, определение места регистрации это в первую очередь право лица, которое самостоятельно определяет место регистрации и сообщает его надлежащим образом государству и иным лицам. Местом регистрации гражданина признается место его жительства, поскольку, сообщая этот адрес государству, указанное лицо связывает с ним все дальнейшие последствия, связанные с возникновением прав и исполнением возложенных на него обязанностей.

Вместе с тем, ответчик Симанов Ю.В. от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклоняется, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно данным почтового органа ответчик Симанов Ю.В. по неоднократным вызовам почтового органа за судебными повестками не являлся. Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Учитывая, что судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения согласно Правилам оказания услуг почтовой связи при неявке адресата за почтовым отправлением, в соответствии с положениями абзаца второго п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение считается доставленным, суд не признал причины неявки ответчика уважительными.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между Мамаевым И.И. (далее – арендодатель) и Симановым Ю.В. (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <номер> (далее – договор).

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает в аренду арендатору для организации медицинского центра за плату нежилые помещения (далее – имущество), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>. кадастровый (или условный) <номер>. Передача в аренду имущества производится по акту приема-передачи (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается сроком на 11 месяцев и действует с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата устанавливается сторонами протоколом согласования арендной платы (п.1 Приложения <номер> к договору) и составляет <данные изъяты> за кв.м. в месяц. Итого в месяц <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>

В соответствии с п.3.2 договора сумма платежей оплачивается арендатором арендодателю не позднее 15 числа каждого месяца.

Обязательства по передаче имущества в аренду исполнены Мамаевым И.И. в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <дата> к договору аренды нежилого помещения от <дата>.

Обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения Симановым Ю.В. за период с <дата> по <дата> не исполнялись.

<дата> между сторонами заключено Соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения, согласно п.1 которого действие договора прекращено по соглашению сторон <дата>, данный день является последним днем действия договора.

<дата> меду сторонами подписан акт приема-передачи помещения к Соглашению о прекращении договора аренды нежилого помещения от <дата> <номер>, согласно которого <дата> нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю.

<дата> между Мамаевым И.И. и Симановым Ю.В. был подписан Акт сверки взаимных расчетов, которым подтверждается наличие задолженности по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>, из которых сумма задолженности за <дата> составляет <данные изъяты>, за <дата> – <данные изъяты>

Пунктом 7.3 договора аренды установлена договорная неустойка в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки уплаты платежей.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды, заключенный между Мамаевым И.И. и Симановым Ю.В., содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>. кадастровый (или условный) <номер>; определен срок договора – <данные изъяты> месяцев, арендная плата – <данные изъяты> ежемесячно.

Таким образом, оснований полагать, что договор аренды не заключен, не имеется.

Арендодатель Мамаев И.И. свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи <дата>.

Ответчик Симанов Ю.В. свои обязательства, вытекающие из условий договора аренды, по оплате арендной платы в установленный срок не исполнил, что подтверждено актом сверки, Соглашением о прекращении договора аренды, подписанного ответчиком.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам <данные изъяты> из которых сумма задолженности за <дата> составляет <данные изъяты>, за <дата> года – <данные изъяты>

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Пунктом 7.3 договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременное проведение платежей в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы за период с <дата> по <дата> подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки следует признать предъявленным обоснованно.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ ( снижения размера неустойки) в отсутствие заявления ответчика, судом не установлено.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ) ( п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, требование о начислении ответчику неустойки по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

При этом, истцом неверно определена дата начала начисления неустойки по день фактической оплаты долга – <дата>, поскольку расчет неустойки в сумме <данные изъяты> произведен за период с <дата> по <дата> включительно, в связи с чем неустойка должна начисляться со <дата>.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная со <дата> по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению исходя из суммы долга <данные изъяты> и ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мамаева И.И. к Симанову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Симанова Ю.В. в пользу Мамаева И.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, договорную неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскивать с Симанова Ю.В. в пользу Мамаева И.И. договорную неустойку из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки по арендным платежам в размере <данные изъяты>, с учетом ее уменьшения при погашении, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова