Решение по делу № 02-5311/2022 от 18.08.2022

77RS0003-02-2022-011412-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/2022 по иску ДГИ адрес к Маленко Андрею Максимовичу, Маленко Илье Андреевичу, Ольшевской Наталье Сергеевне, Ольшевскому Никите Андреевичу о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил прекратить права собственности Маленко Андрея Максимовича, Маленко Ильи Андреевича, Ольшевской Натальи Сергеевны на трехкомнатную квартиру площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.. по адресу: адрес; признать право собственности Маленко Андрея Максимовича, Маленко Ильи Андреевича, Ольшевской Натальи Сергеевны на трехкомнатную квартиру площадью 75,2 кв.м. жилой 44,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес; признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.. по адресу: адрес; выселить Маленко Андрея Максимовича, Маленко Илью Андреевича, Ольшевскую Наталью Сергеевну, Ольшевского Никиту Андреевича из трехкомнатной квартиры площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв..м по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру площадью 75,2 кв.м. жилой 44,3 кв.м. в доме -новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дом № 5 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП. Ответчики Ольшевская Н.С., Маленко А.М., Маленко И.А. являются сособственниками отдельной квартиры площадью жилого помещения 54, 9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. в доме по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0003002:1235. Согласно единому жилищному документу в квартире зарегистрирован Ольшевский Н.А. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв., жилой 44,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002002:3714. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 26 июля 2022 года Департаментом издано распоряжение № 41955 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры площадью 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м., жилой 44,3 кв.м. в доме –новостройке по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0003002:3714. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Ольшевского Н.А. 06 апреля 2022 года собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которое, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Согласия ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. Однако, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, в случае удовлетворения иска просил обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения судебного акта может привести к значительному ущербу для истца и срыву сроков сноса многоквартирного дома.

Ответчик Ольшевская Н.С. в судебное заседание явилась, требования не признала, указав, что желала получить с доплатой две отдельные квартиры для решения собственного жилищного вопроса, однако, истец отказал, по мнению ответчика необоснованно.

Ответчики Ольшевский Н.А., 2006 г.р., Маленко И.А. и Маленко А.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – Представитель Московского фонда Реновации в судебное заседание явился, пояснил, что жилого помещения, отвечающего требованиям ответчика, в фонде не имеется.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания ответчиков по делу и третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра, с учетом сведений об извещении, по правилам ч. ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Ольшевской Н.С., представителя Московского Фонда Реновации, и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Из письменных материалов дела следует, что дом № 5 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП.

Ответчики Ольшевская Н.С., Маленко А.М., Маленко И.А. являются сособственниками отдельной квартиры площадью жилого помещения 54, 9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. в доме по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0003002:1235.

Согласно единому жилищному документу в квартире зарегистрирован Ольшевский Н.А.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв., жилой 44,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002002:3714. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

26 июля 2022 года Департаментом издано распоряжение № 41955 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры площадью 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м., жилой 44,3 кв.м. в доме –новостройке по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0003002:3714.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Ольшевского Н.А.

06 апреля 2022 года собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Согласия ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Ответчик указывала, что просила предоставить ей за плату два жилых помещения, для решения жилищного вопроса, в чем ей необоснованно отказано.

Согласно сообщению Фонда реновации, Ольшевской Н.С. сообщалось, что общая площадь приобретаемых за доплату жилых помещений взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения не может превышать 100 кв.м. заявление о приобретении жилых помещений за доплату с установленным пакетом документов может быть подано участниками Программы реновации в Фонд реновации не позднее тридцати календарных дней с момента получения ими проекта договора на равнозначное жилое помещение. Перечень квартир, доступных для приобретения участниками Программы реновации за доплату, размещен на официальном сайте Фонда реновации – https://fr.mos.ru – в разделе «Участники Программы», «Докупка в момент переезда». В настоящее время в адрес однокомнатные квартиры для реализации в рамках п. 1.2 Постановления № 45-ПП в распоряжении Фонда реновации отсутствуют. Приобретение в рамках Программы реновации двух однокомнатных квартир за доплату не представляется возможным.

Объяснениями представителя истца в судебном заседании установлено, что предложенная ответчикам к переселению квартира соответствует всем требованиям при предоставлении равнозначного жилого помещения, включая район нахождения, количество комнат, а площадь предоставленной квартиры превышает занимаемую. Установленный законом срок для заключения договора, предусматривающий переход права собственности ответчиков на равнозначное жилое помещение истек, однако договор не подписан. В настоящее время большая часть жителей указанного многоквартирного дома отселена (56 квартир из 80-ти), тогда как ответчики невыполнением требований к переселению и своим проживанием в нем срывают сроки сноса дома в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, что отражается на договорных обязательствах адрес, а также приносит значительные убытки адрес по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций.

Возражения ответчика Ольшевской Н.С. суд отклоняет как несостоятельные, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Обязанности по предоставлению двух квартир ответчикам у истца не возникла, такая возможность имелась только при наличии в Фонде реновации двух однокомнатных квартир в том же районе, однако, как следует из представленных документов, две однокомнатные квартиры в адрес однокомнатные квартиры для реализации в рамках п. 1.2 Постановления № 45-ПП в распоряжении Фонда реновации отсутствуют, приобретение двух квартир не возможно.

Поскольку истцом соблюдены требования законодательства. Ответчикам предоставлено в рамках программы равнозначное жилье, договор до настоящего времени ответчиками не подписан, имеются основания для удовлетворения требований.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации, регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, исходя из того, что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам все требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиками не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающим переход права собственности и признании права собственности на это жилое помещение, права ответчиков, в том числе несовершеннолетнего нарушены не будут, а потому требования истца в данной части, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право собственности ответчиков Маленко Андрея Максимовича, Маленко Ильи Андреевича, Ольшевской Натальи Сергеевны в отношении квартиры площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.. по адресу: адрес подлежит прекращению, с одновременным возникновением у Маленко Андрея Максимовича, Маленко Ильи Андреевича, Ольшевской Натальи Сергеевны права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру площадью 75,2 кв.м. жилой 44,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес, в долях, соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое помещение.

При этом квартира площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.. по адресу: адрес подлежит передаче в собственность адрес в установленном законом порядке, как жилое помещение освобожденное взамен предоставленного по договору перехода права собственности на равнозначное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

В силу указанных норм права, а также в связи с возникновением у ответчиков Маленко Андрея Максимовича, Маленко Ильи Андреевича, Ольшевской Натальи Сергеевны права общей долевой собственности на предоставленное жилое помещение, ответчики Маленко Андрей Максимович, Маленко Илья Андреевич, Ольшевская Наталья Сергеевна, Ольшевский Никита Андреевич подлежат выселению и снятию с регистрационного учета квартиры по адресу: адрес, как лица, права собственности и пользования которых прекращены, с одновременны вселением и постановкой на регистрационный учет жилого помещения по адресу: адрес.

Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах адрес и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения суда в части требований о выселении, вселении, снятии и постановки на регистрационной учет к немедленному исполнению.

Заявление истца о принятии мер по обеспечению иска подлежит отклонению ввиду отсутствия доказательств недобросовестности ответчиков, которые в случае удовлетворения иска, могут затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Таким образом, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к Маленко Андрею Максимовичу, Маленко Илье Андреевичу, Ольшевской Наталье Сергеевне, Ольшевскому Никите Андреевичу о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ольшевской Натальи Сергеевны, паспортные данные) (1/3 доля в праве), Маленко Андрея Максимовича, паспортные данные УВД) (1/3 доля в праве), Маленко Ильи Андреевича, паспортные данные) (1/3 доля в праве) на трехкомнатную квартиру площадью 54,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м. по адресу: адрес.

Признать право собственности Ольшевской Натальи Сергеевны, паспортные данные) (1/3 доля в праве), Маленко Андрея Максимовича, паспортные данные УВД) (1/3 доля в праве), Маленко Ильи Андреевича, паспортные данные) (1/3 доля в праве) на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Выселить Ольшевскую Наталью Сергеевну, паспортные данные), Маленко Андрея Максимовича, паспортные данные УВД), Маленко Илью Андреевича, паспортные данные, Ольшевского Никиту Андреевича, паспортные данные) из трехкомнатной квартиры площадью 54,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м. по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 75,2 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения из квартиры по адресу: адрес и переселения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет квартиры по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года.

1