Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2018 ~ М-332/2018 от 05.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Кадниковой Е.А., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2018 по иску Администрации Сысертского городского округа к Сафаргалиной Наталье Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сафаргалиной Софьи Витальевны, Поповой Дарьи Владиславовны, Сафаргалиной Эвелины Витальевны о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сысертского городского округа обратилась в суд с иском к Сафаргалиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сафаргалиной С.В., Поповой Д.В., Сафаргалиной Э.В. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда. В обоснование иска указано, что в собственности Сысертского городского округа находится жилое помещение – комната №40817810604900317040а в <адрес> в п. Б.Исток ФИО7 <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к числу помещений маневренного жилого фонда постановлением ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 спорное жилое помещение предоставлено ФИО6 и членам ее семьи (ФИО2 – дочери, ФИО3 – дочери, ФИО4 – дочери). ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе и.о. главы Большеистокской сельской ФИО5 ФИО9, специалиста по социальным вопросам ГБУ СОН СО «Комплексный центр социального обслуживания населения ФИО7 <адрес>» ФИО10, директора ООО «УК ЖКХ «Исток» ФИО11, в присутствии соседей ФИО12 (п.Б.Исток, <адрес>4), ФИО13 (п.Б.Исток, <адрес>4а), был составлен акт о проведении обследования <адрес> в <адрес> в п.Б.Исток, в результате обследования установлено следующее: с ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО6 в комнате не проживает, в комнате остались мешки с вещами, грязная посуда, мусор. Соседи вскрывали комнату ФИО6, чтобы закрыть балкон перед отопительным сезоном. С января 2017 года ФИО6 по указанному адресу соседи не видели. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа в адрес Сафаргалиной Н.М. направлено уведомление № 15-08941 с предложением о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по причине того, что в предоставленном жилом помещении Сафаргалина Н.М. не проживает, плату за наем жилого помещения маневренного фонда не вносит свыше 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалина Н.М. получила указанное уведомление лично, что подтверждается почтовым уведомлением, ответ не направила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: п. Б.Исток, <адрес>4а, составляет 5 522 руб.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы Большеистокской сельской ФИО5 ФИО9, заместителя директора МУП ЖКХ «Западное» ФИО7 городского округа ФИО14, директора ООО «УК ЖКХ «Исток» ФИО11, в присутствии соседей ФИО13, ФИО15, ФИО12 произведено повторное обследование <адрес> в <адрес> в п.Б.Исток, составлен акт о том, что с января 2017 года и по дату составления акта в комнате, предоставленной ФИО6 никто не проживает, дверь в комнату закрыта на замок, по словам соседей, в комнате находятся вещи, пакеты, мусор. В мае 2017 года комнату посещали на короткое время, затем дверь была снова закрыта. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений ФИО5 городского округа на имя Главы Сысертского городского округа направлена служебная записка о необходимости расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке. В настоящее время Сафаргалина Н.М. в спорном жилом помещении не проживает, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, на предложение Администрации Сысертского городского округа о расторжении договора найма в добровольном порядке не ответила.

Истец Администрация Сысертского городского округа просит расторгнуть договор №80 найма жилого помещения маневренного фонда от 27.10.2015, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и ФИО6 в отношении жилого помещения - комнаты общей площадью 20,0 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040а.

Представитель ФИО5 городского округа - ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор №40817810604900317040 найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 городского округа и ФИО6 в отношении жилого помещения - комнаты общей площадью 20,0 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040а.

Ответчик Сафаргалина Н.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Территориального органа Администрации Сысертского городского округа Большеистокской сельской администрации, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства – Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> «Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> в ФИО7 <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В собственности ФИО7 городского округа находится жилое помещение – комната №40817810604900317040а в <адрес> в п. Б.Исток ФИО7 <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к числу помещений маневренного жилого фонда постановлением ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 спорное жилое помещение предоставлено ФИО6 и членам ее семьи (ФИО2 – дочери, ФИО3 – дочери, ФИО4 – дочери).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе и.о. главы Большеистокской сельской ФИО5 ФИО9, специалиста по социальным вопросам ГБУ СОН СО «Комплексный центр социального обслуживания населения ФИО7 <адрес>» ФИО10, директора ООО «УК ЖКХ «Исток» ФИО11, в присутствии соседей ФИО12 (п.Б.Исток, <адрес>4), ФИО13 (п.Б.Исток, <адрес>4а), был составлен акт о проведении обследования <адрес> в <адрес> в п.Б.Исток, в результате обследования установлено следующее: с ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО6 в комнате не проживает, в комнате остались мешки с вещами, грязная посуда, мусор. Соседи вскрывали комнату ФИО6, чтобы закрыть балкон перед отопительным сезоном. С января 2017 года ФИО6 по указанному адресу соседи не видели.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа в адрес Сафаргалиной Н.М. направлено уведомление №40817810604900317040 с предложением о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда по причине того, что в предоставленном жилом помещении ФИО6 не проживает, плату за наем жилого помещения маневренного фонда не вносит свыше 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила указанное уведомление лично, что подтверждается почтовым уведомлением, ответ не направила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: п. Б.Исток, <адрес>4а, составляет 5 278 руб.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы Большеистокской сельской администрации Костаревой Н.Ф., заместителя директора МУП ЖКХ «Западное» Сысертского городского округа Коростелева И.В., директора ООО «УК ЖКХ «Исток» ФИО11, в присутствии соседей ФИО19. произведено повторное обследование <адрес> в <адрес> в п.Б.Исток, составлен акт о том, что с января 2017 года и по дату составления акта в комнате, предоставленной ФИО6 никто не проживает, дверь в комнату закрыта на замок, по словам соседей, в комнате находятся вещи, пакеты, мусор. В мае 2017 года комнату посещали на короткое время, затем дверь была снова закрыта.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений ФИО5 городского округа на имя Главы ФИО7 городского округа направлена служебная записка о необходимости расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке. В настоящее время ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, на предложение ФИО5 городского округа о расторжении договора найма в добровольном порядке не ответила.

Согласно ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (к указанной категории граждан относится Сафаргалина Н.М., единственное жилое помещение которой было уничтожено в результате пожара).

Согласно статье 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что согласно пункту 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 27.10.2015 № 8 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). При расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение.

Как следует из расчета задолженности, ответчик не вносили плату за помещение с 2016 года, то есть более 6 месяцев.

В п. 14 указанного выше договора, оговорено право наймодателя обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.

При этом, предоставленными по делу доказательствами подтверждается тот факт, что ответчики в спорном помещении не проживают, выехали на иное постоянное место жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма маневренного фонда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сысертского городского округа к Сафаргалиной Наталье Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, удовлетворить.

Расторгнуть договор №40817810604900317040 найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и Сафаргалиной Натальей Михайловной в отношении жилого помещения – комнаты общей площадью 20,0 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040а.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          Е. В. Тимофеев.