Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2020 ~ М-758/2020 от 02.07.2020

Дело № 34RS0027-01-2020-001466-80

Производство № 2-909/2020     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          03 августа 2020 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присячева Сергея Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Присячев С.А. обратился с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес общей площадью ... жилой площадью ... и сохранении в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Выписки из похозяйственной квартиры с Дата истец является собственником указанного жилого помещения. С Дата Присячев С.А. произвел перепланировку жилого помещения - демонтировал прибор отопления (дровяную печь), перегородки между жилыми комнатами, заложил дверной проем. В результате произведенной перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения с ... до .... Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. С Дата истец владеет квартирой на праве собственности, несет бремя содержания недвижимого имущества, между тем лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности ввиду перепланировки квартиры в отсутствие разрешительных документов.

В судебное заседание истец Присячев С.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки отдела Совхозной сельской территории администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата на основании похозяйственной книги Номер лицевой счет Номер квартира Номер, расположенная по адресу: Адрес принадлежит Присячеву С.А.

Как указывает истец, с 2017 по 2018 г. он произвел перепланировку жилого помещения - демонтировал прибор отопления (дровяную печь), перегородки между жилыми комнатами, заложил дверной проем, в результате чего, увеличилась общая площадь жилого помещения с 54,1 кв.м до 56,5 кв.м.

Технические параметры спорной квартиры по состоянию на Дата содержатся в техническом паспорте, согласно которому общая площадь квартиры составляет ..., жилая площадь ..., в составе квартиры 3 комнаты, подсобное помещение, кухня, коридор. Внесены сведения о правообладателях - Присячев С.А., указано на изменение площади за счет внутренней перепланировки.

Актом технического обследования ИП Таран М.В. установлено, что жилая квартира после проведения перепланировки представляет собой три жилых комнаты с коридором, кухней и подсобным помещением. Общая площадь квартиры составляет ..., а жилая площадь .... В результате перепланировки демонтирована печь и дымоход, перегородка между жилыми комнатами, пробит дверной проем в перегородке, заложен дверной проем в перегородке, возведена перегородка в коридоре, разделившая его на коридор и подсобное помещение, в результате чего увеличилась общая площадь. Осмотр здания показал, что кирпичная кладка наружных стен в удовлетворительном состоянии, трещин и повреждений нет. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие капитальные стены здания. Визуальное обследование помещений показало, что трещин и повреждений нет, сборные железобетонные плиты перекрытий над этажом находятся в хорошем состоянии.

Актом технического обследования так же установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Данная перепланировка не угрожает жизни людей проживающих в соседних квартирах. Перепланировка произведена в соответствии со СНиП 2.08.01-89*см.п.2.6., регламентом Жилищного кодекса РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Суд находит, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.     

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания приведенных положений норм закона истец Присячев С.А. после истечения добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (спорной квартирой) более пятнадцати лет Датавправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на этот жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Присячева Сергея Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Присячевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру по адресу: Адрес общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2020 г.

Судья:                             Н.В. Шевлякова